Pytanie:

Czy dochód uzyskany z tytułu utrzymania nieruchomości wspólnej i lokali indywidualnych we wspólnocie lokalowej, w skład której wchodzą wyłącznie lokale użytkowe (biurowe i handlowe) stanowi dochód uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych?Czy dochód ten w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych będzie korzystał ze zwolnienia, o którym mowa w art.17 ust. 1 pkt 44 w/w ustawy?

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie działając na podstawie:

• art. 14a §1, § 3 i 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r., nr 8, poz. 60 z późn. zm.),
• art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15.02.1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. nr 54, poz. 654 z późn. zm.),

po rozpatrzeniu pisma Wspólnoty z dnia 23.03.2007 r. (z datą wpływu do tut. urzędu 02.04.2007 r.), w sprawie wydania pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego -postanawia uznać stanowisko Strony w przedmiotowym wniosku za nieprawidłowe.

Wnioskiem z dnia 23.03.2007 r. z datą wpływu do tutejszego Urzędu 02.04.2007 r. Wspólnota zwróciła się z prośbą o udzielenie pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego. Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że Wspólnota została utworzona na mocy ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali (Dz. U. Nr 85, poz. 388 ze zm.). Wspólnota zarządza lokalami innymi niż mieszkalne. Są to wyłącznie lokale użytkowe. Właściciele lokali uiszczają co miesiąc zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczki na fundusz remontowy oraz ponoszą koszty utrzymania lokali. Opłaty te kalkulowane są w takiej wysokości, aby pokrywały koszty utrzymania nieruchomości. Wspólnota wykonuje usługi tylko dla zaspokojenia własnych potrzeb, nie wykonuje zaś usług dla podmiotów spoza Wspólnoty.

Wątpliwości Podatnika dotyczą prawidłowości interpretacji przepisów w zakresie zwolnienia przedmiotowego, o którym mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych w przedmiocie zwolnienia z opodatkowania uzyskanych dochodów z tytułu utrzymania nieruchomości wspólnej i lokali indywidualnych we Wspólnocie, w skład której wchodzą wyłącznie lokale użytkowe, w związku z czym Strona zadaje pytanie, cytuję: "Czy dochód uzyskany z tytułu utrzymania nieruchomości wspólnej i lokali indywidualnych we wspólnocie lokalowej, w skład której wchodzą wyłącznie lokale użytkowe (biurowe i handlowe) stanowi dochód uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych? Czy dochód ten w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych będzie korzystał ze zwolnienia, o którym mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 w/w ustawy?"

Zdaniem Wspólnoty dochód uzyskany z tytułu utrzymania nieruchomości wspólnej i lokali indywidualnych we Wspólnocie, w skład której wchodzą wyłącznie lokale użytkowe stanowi dochód uzyskany z działalności w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi i w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych będzie korzystać ze zwolnienia w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o pdop.

Odnosząc się do przedstawionego stanu faktycznego oraz zapytań Podatnika, Naczelnik I Urzędu Skarbowego w Rzeszowie stwierdza, co następuje:

Zgodnie z przepisem art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o pdop wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Zgodnie z pismem Ministerstwa Finansów znak: DD6-8213-438/WK/06/339/391 z dnia 22.12.2006 r. przez "zasoby mieszkaniowe", o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o pdop należy rozumieć:

1. budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, jak w szczególności:

• dźwigi osobowe i towarowe,
• aparaty do wymiany ciepła,
• kotłownie i hydrofornie wbudowane,
• klatki schodowe,
• strychy, piwnice, komórki,
• garaże,

2. pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj.:

• budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej,
• kotłownie i hydrofornie wolnostojące,
• osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno-remontowe,

3. urządzenia i uzbrojenia terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione, jak:

• zbiorniki-doły gnilne, szamba,
• rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej,
• sieci elektroenergetyczne i telefoniczne,
• budowle inżynieryjne (studnie, itp.),
• budowle komunikacyjne, jak: drogi osiedlowe, ulice, chodniki,
• inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych, jak np.: latarnie oświetleniowe, ogrodzenia.

Jak z powyższego wynika "zasoby mieszkaniowe" to lokale mieszkalne oraz pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne do prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie.

W ocenie tutejszego organu podatkowego wymienione przez wnioskodawcę w piśmie z dnia 23.03.2007 r. lokale użytkowe (biurowe i handlowe) nie należą do żadnej z w/w trzech grup budynków, pomieszczeń i urządzeń stanowiących zasoby mieszkaniowe, których istnienie jest niezbędne do prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, a także ułatwiających im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniających sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie. Zatem, zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o pdop dochody w zakresie gospodarki mieszkaniowej - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów - należy uznać jako wolne od podatku, natomiast dochody uzyskane z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, bez względu na cel na jaki zostanie przekazane należy opodatkować podatkiem dochodowym.

Odnosząc się do przytoczonego przez Wspólnotę we wniosku orzecznictwa NSA (wyrok NSA z 08.11.1995 r. Sygn. akt SA/Kr/622/95, wyrok NSA z dnia 16.10.1995 r. Sygn. akt SA/Wr/152/95) stwierdzić należy, iż dotyczą one innego stanu faktycznego i innego obowiązującego stanu prawnego.

Ponadto należy stwierdzić, że Uchwała Nr 95 Rady Ministrów z dnia 27.04.1973 r. w sprawie amortyzacji środków trwałych (MP Nr 25,poz. 151), została uchylona z dniem 01.01.1984 r., tj. z chwilą wejścia w życie Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 27.12.1983 r. w sprawie amortyzacji majątku trwałego jednostek gospodarki uspołecznionej (Dz. U. Nr 72, poz. 320). W tej sytuacji nie może znaleźć zastosowania w rozpatrywanej sprawie.

Reasumując, od dnia 01.01.2007 r., na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o pdop z dnia 15.02.1992 r. (Dz. U.. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) wolne od podatku dochodowego od osób prawnych są dochody spółdzielni, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

W świetle powyższego, tutejszy organ podatkowy stwierdza, iż stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 23.03.2007 r. jest nieprawidłowe, stąd też postanowił jak w sentencji.