Stan Faktyczny przedstawiony w piśmie :

Właściciele lokali ( którzy tworzą Wspólnotę Mieszkaniową) zamierzają sprzedać część wspólną - strych osobie trzeciej oraz przenieść na jej rzecz część udziału w nieruchomości wspólnej oraz gruncie . Sprzedaż oraz przeniesienie udziałów dokonane będzie na podstawie aktu notarialnego , a środki pozyskane ze sprzedaży przeznaczone będą na pokrycie remontów nieruchomości wspólnej .

Pytanie :Pełnomocnik Wspólnoty wnosi o interpretację przepisów podatkowych w zakresie poprawności stosowania przepisów art.17 ust.1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Stanowisko przestawione w piśmie :Dochód uzyskany ze sprzedaży części wspólnej nieruchomości i przeniesienia udziałów w świetle art.17 pkt44 jest zwolniony z podatku dochodowego gdyż pochodzi z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i na ten cel będzie spożytkowany.

Stanowisko Organu :Rozpatrując sprawę w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych należy stwierdzić: - zgodnie z art. 17 pkt. 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych obowiązującym od 01.01.2007r. wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych , wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej - uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z zasobami mieszkaniowymi.

Z powyższego wynika , że zwolnione są z opodatkowania jedynie te dochody , które zostały uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi , przeznaczone na utrzymanie tych zasobów , natomiast dochody uzyskane z działalności innej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi , podlegająca opodatkowaniu nawet, gdy zostaną przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.

Na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi , prowadzoną przez podatników, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt. 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych składają sie wpływy z opłat pobieranych od lokatorów ( czynszów) oraz pokrywane z nich koszty.

Przez " zasoby mieszkaniowe" , o których mowa w ww. przepisie należy rozumieć; budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami , jak w szczególności :- dźwigi osobowe i towarowe- aparaty do wymiany ciepła - kotłownie i hydrofornie wbudowane- klatki schodowe- strychy , piwnice , komórki - garaże pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych , tj:- budynki ( pomieszczenia ) administracji osiedlowej- kotłownie i hydrofornie wolnostojące - osiedlowe warsztaty ( zakłady) konserwacyjno- remontoweurządzenia i uzbrojenie terenów , na których znajdują się budynki wyżej wymienione jak:- zbiorniki- doły gnilne, szamba- rurociągi i przewody sieci wodociagowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej- sieci elektroenergetyczne i telefoniczne- budowle inżynieryjne (studni itp.)- budowle komunikacyjne, jak drogi osiedlowe, ulice , chodniki - inne budowle związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływna prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych , jak np. latarnie oświetleniowe , ogrodzenia.

W związku z powyższym wszystkie opłaty ( czynsze) związane z wymienionymi budowlami ( pomieszczeniami ) , obiektami i urządzeniami , pobierane od lokatorów oraz sfinansowane z nich koszty , stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi , a uzyskany z tego tytułu dochód , zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt. 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych , będzie wolny od podatku , jeśli tylko zostanie przeznaczony na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.

Natomiast dochód osiągnięty przez Wspólnotę z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi np. : przychody z najmu części wspólnej ,przychody ze sprzedaży części wspólnych,przychody z najmu części wspólnych nieruchomości na cele reklamowe,przychody z tytułu odsetek od środków na rachunku bankowym na cele remontowe,przychody z tytułu odsetek od nieterminowych wpłat zaliczek przez właścicieli itp. podlegać będzie opodatkowaniu i to bez względu na cel , na jaki zostanie przeznaczony, i nie może korzystać ze zwolnienia określonego w art. 17 ust. 1 pkt. 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych .

Po przeanalizowaniu przedstawionego w zapytaniu stanu faktycznego oraz obowiązującego stanu prawnego tutejszy organ podatkowy uznaje stanowisko Jednostki- za nieprawidłowe.

W zakresie podatku od towarów i usług będzie udzielona odrębna odpowiedź

Jednocześnie Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu informuje , że niniejsza interpretacja:- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu jej wydania - nie jest wiążąca dla podatnika wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej uchylenia.

Na niniejsze postanowienie , zgodnie z art. 14a § 4 ustawy - Ordynacja Podatkowa przysługuje zażalenie .

Zażalenie , zgodnie z przepisami art.236 § 2 , art. 220 i 223 w związku z art. 239 ustawy Ordynacja Podatkowa , wnosi się w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia do dyrektora Izby Skarbowej w Opolu , za pośrednictwem Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego.

Zażalenie winno zgodnie z przepisem art. 222 Ordynacji Podatkowej zawierać zarzuty przeciw postanowieniu , określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.