Pytanie:

Czy dochody osiągane przez Wspólnotę Mieszkaniową z wynajmu piwnic, pralni i suszarni są wolne od podatku dochodowego od osób prawnych ?

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Sieradzu działając na podstawie art. 14 a § 1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja Podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu stosowania prawa podatkowego z dnia 04.04.2007r.( wpływ do tut. organu podatkowego 04.04.2007r.) uznaje za prawidłowe stanowisko przedstawione we wniosku.

Wspólnota Mieszkaniowa we wniosku o udzielenie informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego przedstawiła następujący stan faktyczny.
Wspólnota Mieszkaniowa posiada pomieszczenia wspólnego użytku takie jak piwnice, pralnie, suszarnie i wynajmuje je właścicielom - członkom Wspólnoty Mieszkaniowej, pobierając ustalone opłaty.Zdaniem Wspólnoty dochody osiągane z wynajmu tych pomieszczeń są wolne od podatku dochodowego od osób prawnych.

Tutejszy organ podatkowy, po przeanalizowaniu stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz obowiązujących w tym zakresie przepisów prawa podatkowego zauważa, co następuje.

W myśl przepisów art. 17 ust. 1 pkt. 44 ustawy z dnia 15.02.1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.), wolne od podatku dochodowego są dochody wspólnot mieszkaniowych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi- w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowym.Podstawowym źródłem przychodów wspólnoty mieszkaniowej z nieruchomości wspólnej są opłaty wnoszone przez lokatorów za użytkowanie pomieszczeń mieszkalnych. Do pomieszczeń tych są najczęściej przydzielone pomieszczenia pomocnicze, bez których nie można realizować funkcji mieszkalnych. Zgodnie z pismem Ministerstwa Finansów znak DD6-8213-438/WK/06/339/391 z dnia 22.12.2006 r. przez zasoby mieszkaniowe należy rozumieć:

budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, jak szczególności:
- dźwigi osobowe i towarowe,
- aparaty do wymiany ciepła,
- kotłownie i hydrofornie wbudowane,
- klatki schodowe,
- strych, piwnice, komórki,
- garaże;pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj:
- budynki( pomieszczenia) administracji osiedlowej,
- kotłownie i hydrofornie wolnostojące,
- osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno-remontowe,
urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione jak:
- zbiorniki-doły gnilne, szamba,
- rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej,
- sieci elektroenergetyczne i telefoniczne,
- budowle inżynieryjne (studnie itp.),
- budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych, jak np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia.

Związane z wyżej wymienionymi budowlami (pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami opłaty (czynsze) oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Stanowią one jednocześnie przychody i koszty podatkowe w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wolny będzie od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.

Zatem stanowisko Wspólnoty Mieszkaniowej w tej sprawie uznaje się za prawidłowe pod warunkiem, że dochody uzyskane z tej działalności przeznaczone zostaną na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia. Nie jest ona wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia - art 14 b § 1 i § 2 ustawy - Ordynacja podatkowa.