|
Chcesz odszukać potrzebne Ci informacje z zakresu stosowania prawa podatkowego
szybciej, wygodniej i pewniej, bez reklam?
|
||||||||||
| Słowa kluczowe: reklama, wspólnota mieszkaniowa, zasoby mieszkaniowe, zwolnienia przedmiotowe | |
| Data: 2007-05-10 | |
 Pytanie:Na terenie Wspólnoty Mieszkaniowej znajduje się reklama, za którą zgodnie z zawartą umową Wspólnota otrzymuje zapłatę. Czy zaistniałe zdarzenie zobowiązuje Wspólnotę Mieszkaniową do uiszczania zaliczek na podatek dochodowy od osób prawnych?Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że na terenie wspólnoty mieszkaniowej znajduje się reklama, za którą zgodnie z zawartą umową Podatnik otrzymuje czynsz. We własnym stanowisku w sprawie Wnioskodawca stwierdza, że podlega obowiązkowi wpłacania zaliczek na podatek dochodowy z tytułu dochodów uzyskanych z umieszczenia na terenie wspólnoty mieszkaniowej reklamy. W związku z przedstawionym stanem faktycznym Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga stwierdza, że stanowisko jest prawidłowe i jednocześnie wyjaśnia. Z zapisów zawartych w ustawie z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (jednolity tekst Dz. U. z 2000r., Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) wynika, że wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości (art. 6 ustawy) i którzy ponoszą wydatki związane z utrzymaniem swoich lokali (art. 13 tejże ustawy) oraz wydatki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną (art. 15 cytowanej ustawy). Zgodnie zaś z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 z późn. zm.) wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych... uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi -w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Z punktu widzenia podatku dochodowego istotny jest więc zarówno cel, na jaki ma być przeznaczony osiągnięty przez Podatnika dochód, jak również źródło pochodzenia tego dochodu. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Podatnik osiąga dochody z pożytku czerpanego przez Wspólnotę z tytułu udostępnienia części nieruchomości dla celów reklamowych, które są opodatkowane, ponieważ pochodzą z innego niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi źródła dochodu. Potwierdzeniem powyższego jest stanowisko zawarte w piśmie Ministerstwa Finansów z dnia 22.12.2006r. Nr DD6-8213-438/WK/06/339/391, zgodnie z którym "opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będzie jedynie dochód osiągnięty z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, bez względu na cel, na jaki zostanie przekazany. Opodatkowaniu podlegać będą zatem dochody z działalności gospodarczej, która nie jest podstawową działalnością prowadzoną przez podatników, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Działalnością taką jest np. wynajmowanie lokali użytkowych, powierzchni reklamowych...". W związku z powyższym w oparciu o stan prawny istniejący w dniu udzielenia niniejszej interpretacji organ podatkowy informuje, że wpłaty z tytułu umieszczenia na terenie wspólnoty reklamy powiększają przychody Podatnika, które pomniejszone o koszty uzyskania przychodów określone na podstawie art. 15 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych powodują powstanie dochodu lub starty podatkowej. Tak więc osiągnięta w opisanym stanie faktycznym nadwyżka sumy przychodów nad kosztami ich uzyskania stanowi dochód, który uzyskany z tytułu umieszczenia na terenie wspólnoty reklamy, a zatem z działalności nie będącej podstawową działalnością prowadzoną przez wspólnotę mieszkaniową, jest opodatkowany i podlega obowiązkowi wpłacania na rachunek urzędu skarbowego zaliczek na podatek dochodowy. Z akt Wspólnoty wynika, że pismem z dnia 12.02.2007r. (data stempla urzędu pocztowego 20.02.2007r.), zawiadomiła (w trybie art. 25 ust. 1e w/w ustawy) naczelnika tutejszego urzędu skarbowego, że jest małym podatnikiem, o którym mowa w art. 4a ust. 10 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych i wybiera kwartalną metodę wpłacania zaliczek na podatek dochodowy. Tak więc, mając na uwadze zapisy art. 25 ust. 1b i 2 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych Wspólnota Mieszkaniowa ma obowiązek wpłacania na rachunek urzędu skarbowego zaliczek kwartalnych w wysokości różnicy pomiędzy podatkiem należnym od dochodu osiągniętego od początku roku podatkowego a sumą zaliczek należnych za poprzednie kwartały. Przez kwartał rozumie się kwartał roku kalendarzowego. Powyższe zawiadomienie dotyczy lat następnych, chyba że podatnik w terminie wpłaty pierwszej zaliczki za dany rok podatkowy zawiadomi w formie pisemnej naczelnika urzędu o rezygnacji z kwartalnych wpłat zaliczek. Jednocześnie organ podatkowy informuje, że wprowadzone z dniem 1 stycznia 2007r. opodatkowanie podatkiem dochodowym tej części dochodów wspólnot mieszkaniowych, które nie spełniają jednocześnie dwóch przesłanek wymienionych w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych powoduje konieczność rozgraniczenia przychodów, kosztów i dochodów uzyskanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i przeznaczonych na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, a więc wolnych od podatku od pozostałych nie spełniających w/w warunków. Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz aktualnego stanu prawnego i nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia, zgodnie z art. 14b § 1 i 2 ustawy Ordynacja podatkowa. |
|
| 2007-05-10 |