Pytanie:

Czy uzyskane dochody z tytułu wynajmu dla członka wspólnoty pomieszczenia zaadaptowanego z części poddasza budynku przeznaczonego uchwałą wspólnoty na cele mieszkalne podlegają zwolnieniu od podatku dochodowego od osób prawny na podstawie art. 17 ust. 1 pkt. 44?

W dniu 8.03.2007r. Wspólnota Mieszkaniowa złożyła wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych w sprawie zwolnienia z opodatkowania podatkiem dochodowym, na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44, dochodów uzyskanych z tytułu wynajmu dla członka wspólnoty pomieszczenia zaadaptowanego z części poddasza budynku, przeznaczonego uchwałą Wspólnoty na cele mieszkalne.

Z wniosku wynika następujący stan faktyczny:

Wspólnota Mieszkaniowa powstała na mocy prawa. Jest to budynek mieszkalny czterokondygnacyjny z poddaszem, który składa się z trzech klatek schodowych. W jednej z klatek zlokalizowane jest pomieszczenie zaadaptowane z części poddasza budynku (stanowiącego nieruchomość wspólną) na schowek, przeznaczone zgodnie z uchwałą Wspólnoty Mieszkaniowej na cele mieszkalne. Wspólnota oddała w najem przedmiotowe pomieszczenie jednemu z członków Wspólnoty, który poniósł koszty adaptacji. Kwoty należne uzyskane z tytułu wynajmu powiększają przychody przeznaczone na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej. Wspólnota Mieszkaniowa nie prowadzi działalności gospodarczej, powołana jest tylko i wyłącznie do obsługi członków, w swoich zasobach nie ma innych nieruchomości. Jednostka nie świadczy żadnych usług na rzecz osób trzecich.

Zdaniem Wnioskodawcy, dochody z tytułu najmu przedmiotowego pomieszczenia nie są dochodami z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi,które korzystają ze zwolnienia od podatku dochodowego na mocy art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Ustosunkowując się do powyższego, tutejszy organ podatkowy stwierdza:

Na podstawie z art. 17 ust. 1 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (tekst jednolity: Dz. U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) od 1 stycznia 2007r. wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi prowadzoną przez wspólnoty mieszkaniowe składają się wpływy z opłat pobieranych od lokatorów oraz pokrywane z nich koszty. Opłaty te skalkulowane są w takiej wysokości, aby pokrywały zarówno koszty utrzymania lokali mieszkalnych, jak i pozostałych pomieszczeń przynależnych do nich oraz koszty ich zarządzania (administracji).

Uwzględniając charakter opłat (czynszów) oraz pokrywanych z nich kosztów, uzasadnione jest rozumienie pojęcia "zasoby mieszkaniowe" użytego w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, nie tylko jako lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego, lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające jego sprawne funkcjonowanie oraz administrowanie.

W opisanej sytuacji pomieszczenie, zaadaptowane zgodnie z projektem z części poddasza stanowiącego nieruchomość wspólną na schowek, przeznaczone zgodnie z uchwałą Wspólnoty na cele mieszkalne, służy członkowi Wspólnoty Mieszkaniowej do zaspokojenia jego potrzeb mieszkalnych.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż opisane pomieszczenie wchodzi w skład zasobu mieszkaniowego Wspólnoty, a dochody uzyskane z jego wynajmu korzystają ze zwolnienia od podatku dochodowego w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.