Pytanie:

Czy należy opodatkować podatkiem dochodowym od osób prawnych środki gromadzone na wyodrębnionym funduszu remontowym przez wspólnotę mieszkaniową?

Wspólnota Mieszkaniowa, jak wynika z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego, wyodrębnia na fundusz remontowy pewne kwoty pochodzące z wpłat pochodzących od właścicieli lokali wchodzących w skład Wspólnoty.

Wspólnota Mieszkaniowa stoi na stanowisku, iż środki zgromadzone na koncie funduszu remontowego nie podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz. U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 ze zm.).

Tutejszy organ podatkowy uznaje za prawidłowe stanowisko Podatnika przedstawione we wniosku.

Podkreślić na wstępie należy, iż stosownie do przepisu art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Tutejszy organ podatkowy rozumie przez "zasoby mieszkaniowe", o których mowa w wyżej wymienionym przepisie:

1. Budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym praz przynależnymi do nich pomieszczeniami, jak w szczególności:

- dźwigi osobowe i towarowe,

- aparaty do wymiany ciepła,

- kotłownie i hydrofornie wbudowane,

- klatki schodowe,

- strych, piwnice, komórki,

- garaże.

2. Pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj:

- budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej,

- kotłownie i hydrofornie wolnostojące,

- osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno-remontowe.

3. Urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione jak:

- zbiorniki-doły gnilne, szamba,

- rurociągi przewody sieci wodno-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej,

- sieci elektroenergetyczne i telefoniczne,

- budowle inżynieryjne (studnie itp.),

- budowle komunikacyjne, jak drogi osiedlowe, ulice, chodniki,

- inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych, jak np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia.

W związku z tak przyjętą definicją zasobów mieszkaniowych, nie ulega wątpliwości, iż dochód uzyskany z wpłat pochodzących od właścicieli lokali wchodzących w skład Wspólnoty, w sytuacji jego przeznaczenia na fundusz remontowy, zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 cytowanej ustawy jest wolny od podatku.