Pytanie:

1. Dochody zakładu gospodarki mieszkaniowej czyli samorządowej jednostki organizacyjnej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz z innych dochodów (lokale użytkowe i tereny zielone) w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych korzystają ze zwolnienia w podatku dochodowym od osób prawnych zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44?,2. Czy należy prowadzić wyodrębnioną ewidencję księgową dla lokali mieszkalnych i lokali użytkowych ( w tym terenów zielonych) i odprowadzać należne zaliczki na poczet podatku dochodowego od osób prawnych od innych dochodów?,3. Czy wyliczenie kosztów uzyskania przychodów - kosztów zarządu do obiektów kwalifikowanych jako mieszkalne i użytkowe można przyjąc dowolnie i rozliczać wg klucza podziałowego do 1 m2, czy proporcjonalnie w strukturze sprzedaży?.

Przedstawiając swoje stanowisko na tak postawione pytania ZGM wskazał, że:
1. Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych dochody w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów należy uznać jako wolne od podatku, natomiast pozostałe dochody (lokale użytkowe i tereny zielone ) należy opodatkować podatkiem dochodowym,
2. W celu właściwego określenia dochodu do opodatkowania i korzystania ze zwolnienia przedmiotowego należy prowadzić wyodrębnione ewidencje z podziałem na lokale mieszkaniowe i pozostałe lokale użytkowe (w tym tereny zielone),
3. Celem wyliczenia kosztów uzyskania przychodów - "koszty zarządu" właściwym kluczem do ich wyliczenia będzie wzór wynikający z proporcjonalnej struktury sprzedaży ogółem.

W przedmiotowej sprawie organ podatkowy odnosząc się do pierwszego pytania stwierdza, że zgodnie z przepisem art. 17 ust.1 pkt 44 ustawy o podatkudochodowym od osób prawnych, wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączenie dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będą zatem jedynie dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi , które nie zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz dochody uzyskane z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Odnosząc się do drugiego z postawionych pytań należy wskazać na uregulowania zawarte w art. 9 ust. 1 cytowanej wyżej ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Zgodnie z nimi - podatnicy są zobowiązani do prowadzenia ewidencji rachunkowej, zgodnie z odrębnymi przepisami, w sposób zapewniający określenie wysokości dochodu (straty), podstawę opodatkowania i wysokości należnego podatku za rok podatkowy. Skoro zatem część dochodów ZGM korzysta ze zwolnienia w podatku dochodowym, a część podlega opodatkowaniu, co już wyżej wskazano koniecznym i niezbędnym jest takie wyodrębnienie prowadzonej ewidencji rachunkowej by możliwym było ustalenie podstawy opodatkowania i wysokości należnego podatku.

Odpowiadając na trzecie z postawionych pytań, a dotyczące klucza podziałowego dla właściwego obliczenia "kosztów zarządu" wskazać należy na przepisy art. 15 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Zgodnie z nimi - "jeżeli podatnik ponosi koszty uzyskania przychodu ze źródeł z których dochód podlega opodatkowaniu oraz koszty związane z przychodami z innych źródeł a nie jest możliwe ustalenie kosztów uzyskania przychodów przypadających na poszczególne źródła, koszty te ustala się w takim stosunku, w jakim pozostają przychody z tych źródeł w ogólnej kwocie przychodów". Mając powyższe na względzie za prawidłowe uznać należy stanowisko wnioskodawcy by do wyliczenia kosztów uzyskania przychodów w części dotyczącej "kosztów zarządu" ustalać stosunek w jakim pozostają przychody ze źródeł opodatkowanych i zwolnionych w ogólnej kwocie przychodów.

Biorąc powyższe pod uwagę orzeczono jak w sentencji.
W sprawie będącej przedmiotem wniosku, w dacie wydania postanowienia, nie toczyło się postępowanie kontrolne ani podatkowe, jak również postępowanie przed sądem administracyjnym.
Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących,
- nie jest wiążąca dla podatnika /płatnika/inkasenta/następcy prawnego podatnika /osoby trzeciej odpowiedzialnej za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.
Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie Ośrodek Zamiejscowy w Nowym Sączu za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Nowym Targu w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.