Pytanie:
Czy przeznaczenie przez Wspólnotę Mieszkaniową dochodu na remont ogrodzenia będzie korzystało ze zwolnienia z opodatkowania?
POSTANOWIENIE Naczelnik Urzędu Skarbowego w Wieliczce, działając na podstawie art. 14a par. 1 oraz par. 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. nr 8 poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 05.10.05 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych stwierdza, że stanowisko wnioskodawcy jest prawidłowe. UZASADNIENIE Wspólnota zamierza wyremontować zużyte elementy ogrodzenia wokół nieruchomości. Wydatki związane z przedmiotowym remontem chce pokryć ze środków zgromadzonych na koncie funduszu remontowego.Środki te pochodzą z wpłat członków wspólnoty oraz czynszu za wynajem miejsca pod stację bazową (internet). Wspólnota zadaje pytanie:
Czy przeznaczenie dochodu na remont ogrodzenia będzie korzystało ze zwolnienia z opodatkowania?
Stanowisko wnioskodawcy:
Dochody wspólnoty przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów, w tym także remont ogrodzenia wokół nieruchomości, są zwolnione z podatku dochodowego od osób prawnych.
OCENA STANOWISKA PYTAJĄCEGO:
Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt. 4m ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (tekst jednolity z 2000 r. Dz. U. nr 54 poz. 654 ze zm.) - w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2003 r.- wolne od podatku są dochody wspólnot mieszkaniowych utworzonych zgodnie z odrębnymi przepisami - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz wydatkowanej na rzecz członków wspólnoty.
Zwolnienie z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych dochodów wspólnoty przeznaczonych na pokrycie w/w wydatków stosuje się do dnia 31 grudnia 2006 r. na podstawie art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 18 listopada 2004 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. nr 254 poz. 2533).
Przepisami odrębnymi regulującymi zasady powstawania i funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych jest ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity z 2000 r. - Dz. U. nr 80 poz. 903 ze zm.). Zgodnie z art. 3 ust. 2 powyższej ustawy nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokalu.
Art. 12 ust. 2 tejże ustawy określa iż pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
Z art. 14 zaś wynika, że na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się, między innymi,wydatki na remonty i bieżącą konserwację.
Jak wynika z powyższego omówienia remont ogrodzenia wokół nieruchomości wspólnej jest także wydatkiem na rzecz członków wspólnoty i dochody przeznaczone na ten cel są zwolnione z opodatkowania na podstawie art. 17 ust. 1 pkt. 4m ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
Wobec powyższego postanowiono jak na wstępie.
Powyższa interpretacja dotyczy:
- stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i traci swą moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących,
- nie wiąże podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.
Na niniejsze postanowienie służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem tut. organu w terminie 7 dni od daty otrzymania niniejszego postanowienia.
