Pytanie:
Jaka kwota przy sprzedaży nieruchomości (na raty) stanowi przychód do opodatkowania w 2005 r?
POSTANOWIENIENaczelnik Urzędu Skarbowego w Wieliczce, działając na podstawie art. 14a par. 1 oraz par. 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. nr 8 poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 20.10.05 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych stwierdza, że stanowisko wnioskodawcy jest nieprawidłowe. UZASADNIENIE Spółdzielnia Inwalidów sprzedała Powiatowi W. nieruchomość za kwotę 715.000 PLN, aktem notarialnym sporządzonym w dniu 30.09.2005 r. Płatność za tę transakcję strony ustaliły w 2 ratach na podstawie odrębnie wystawionych faktur:
I rata w kwocie 400.000 PLN płatna w dniu podpisania aktu notarialnego - 30.09.2005 r., II rata w kwocie 315.000 PLN płatna do dnia 31.01.2006 r.
Nieruchomość została wydana nabywcy w dniu 17.10.2005 r. Spółdzielnia zadaje pytanie:
- jaka kwota stanowi przychód do opodatkowania w 2005 r.
Zdaniem Spółdzielni jest to kwota faktycżnie otrzymana w bieżącym roku podatkowym t. j. 400.000 PLN.
OCENA STANOWISKA PYTAJĄCEGO:
Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (tekst jednolity z 2000 r. Dz. U. nr 54 poz. 654 ze zm.) przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym jest dochód bez względu na rodzaj źródeł przychodów, z jakich dochód ten został osiągnięty; w wypadkach, o których mowa w art. 21 i 22, przedmiotem opodatkowania jest przychód. Z regulacji zawartych w przepisie art. 12 ustawy j. w. wynika, że przy ustalaniu dochodu do opodatkowania przyjmuje się przychody faktycznie otrzymane, wyszczególnione w ust. 1, oraz przychody związane z działalnością gospodarczą i z działami specjalnymi produkcji rolnej, o których mowa w ust. 3 tego artykułu. Na podstawie art. 12 ust. 3 za przychody związane z działalnością gospodarczą i z działami specjalnymi produkcji rolnej, osiągnięte w roku podatkowym, uważa się także należne przychody, choćby nie zostały jeszcze faktycznie otrzymane, po wyłączeniu wartości zwróconych towarów, udzielonych bonifikat i skont. Jeżeli przychody wyrażone są w walutach obcych, a między dniem ich uzyskania i dniem faktycznego otrzymania występują różne kursy walut, przychody te odpowiednio podwyższa się lub obniża o różnice wynikające z zastosowania kursu kupna walut z dnia faktycznego otrzymania przychodów, ustalonego przez bank, z którego usług korzystał uzyskujący przychód, oraz z zastosowania kursu średniego ogłaszanego przez Narodowy Bank Polski z dnia uzyskania przychodu.Natomiast zgodnie z art. 12 ust. 3a w/w ustawy za datę powstania przychodu, o którym mowa w ust. 3, uważa się, z zastrzeżeniem ust. 3c i 3d, dzień wystawienia faktury (rachunku), nie później jednak niż ostatni dzień miesiąca, w którym:
1) wydano rzecz, zbyto prawo majątkowe lub
2) wykonano usługę, w tym częściowo wykonano usługę, jeżeli jej częściowe wykonanie stanowi wynikający z umowy lub z odrębnych przepisów tytuł do zapłaty, lub
3) otrzymano zapłatę za wykonanie świadczenia - w pozostałych przypadkach.
Zgodnie z art. 158 Kodeksu Cywilnego dla przeniesienia własności nieruchomości zastrzeżona jest szczególna forma aktu notarialnego toteż własność nieruchomości przechodzi na nabywcę z dniem podpisania tego aktu. Data wydania nieruchomości ma w tej sytuacji znaczenie drugoplanowe. Nieruchomość powyższa stanowiła składnik majątku spółdzielni związany z jej działalnością gospodarczą toteż jej zbycie rodzi przychód z działalności gospodarczej w dacie 30.09.2005 r. Oznacza to zatem, że przychód do opodatkowania stanowi cała kwota należna z tytułu sprzedaży składnika majątkowego (t. j. 715.000 PLN) bez względu na to czy została otrzymana czy też zostanie otrzymana kiedykolwiek.
Z powyższych względów stanowisko wyrażone w zapytaniu jest nieprawidłowe.
Powyższa interpretacja dotyczy:
- stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i traci swą moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących,
- nie wiąże podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.
Na niniejsze postanowienie służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem tut. organu w terminie 7 dni od daty otrzymania niniejszego postanowienia.
