Pytanie:

Czy przychody uzyskane ze sprzedaży lokali mieszkalnych można zaliczyć do przychodów z działalności operacyjnej?

Pytanie Wnioskodawcy: Czy przychody uzyskane ze sprzedaży lokali mieszkalnych można zaliczyć do przychodów z działalności operacyjnej?

Stanowisko Wnioskodawcy: W związku z tym, że wynajem nieruchomości na własny rachunek /PKD 70.20 / stanowi przedmiot działalności wpisany do umowy spółki a dochody z wynajmu lokali stanowią przychody z działalności gospodarczej w momencie sprzedaży tych lokali należne przychody winny być potraktowane jak przychody ze sprzedaży środka trwałego związanego z działalnością gospodarczą.

W myśl postanowień art. 7 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych /Dz.U.z 2000r.nr 54, poz.654 ze zm./ przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych jest dochód bez względu na rodzaj źródeł przychodów, z jakich został on osiągnięty. Postanowienia ustawy o podatku dochodowym nie określają definicji przychodów. Zawierają one jedynie wykaz zdarzeń uznanych przez ustawodawcę za przychody w rozumieniu ustawy, przy czym wykaz tych zdarzeń ma charakter otwarty. Za przychody dla celów ustawy nie są jedynie uznane przychody wymienione w art. 12 ust. 4 ustawy.

Sprzedaż budynku mieszkalnego wielorodzinnego, zaliczonego przez podatnika do środków trwałych, nie została wymieniona w art. 12 ust.4 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. jako zdarzenie nie wywołujące powstania przychodów dla celów podatkowych, a zatem przychody uzyskane z tego tytułu powinny zostać przez Spółkę wykazane w jej rachunku podatkowym.

Stosownie do art.12 ust. 3 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych / Dz.U. z 2000r. nr 54, poz.654 z późn. zm./ : "Za przychody związane z działalnością gospodarczą (...) osiągnięte w roku podatkowym, uważa się także należne przychody, choćby nie zostały jeszcze faktycznie otrzymane (...) .

Zatem zgodnie z wyżej wskazanymi przepisami prawnymi do przychodów związanych z działalnością gospodarczą należą nie tylko przychody będące bezpośrednio wynikiem tej działalności, ale przychody z każdej innej działalności z nią związanej. Będą to również przychody ze sprzedaży składników majątku trwałego, które służyły tej działalności, a które z różnych przyczyn stały się zbędne dla podmiotu gospodarczego.

Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny jak i prawny znajdujący zastosowanie w przedmiotowej sprawie tut. Organ podatkowy potwierdza, iż sprzedaż przedmiotowych lokali podlega zaliczeniu do przychodów i zgadza się ze stanowiskiem Wnioskodawcy, że przychody związane ze sprzedażą lokali mieszkalnych , winny być rozliczone na takich samych zasadach jak przychody przy sprzedaży każdego innego środka trwałego związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą.