Istota interpretacji:

Czy w opisanej sytuacji przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych winny być dochody zarządcy nieruchomości z wynajmu nieruchomości objętej zarządem?

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Postanowieniem z dnia 13 lipca 2006 roku Sąd Rejonowy, na podst. art. 993 § 1 i 2 ustawy z dnia 17 listopada 1964r. Kodeksu postępowania cywilnego (Dz. U. Nr 43 poz. 296 ze zm. określanej w dalszej części skrótem "Kpc") odjął dłużnikowi, tj. Zakładom w likwidacji, zarząd nad nieruchomością, oznaczoną jako zabudowana działka gruntu, dla której Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą i ustanowił zarządcą tejże nieruchomości Spółkę.

Spółka sprawuje przedmiotowy zarząd do chwili obecnej, wg zasad określonych w art. 935 Kpc w brzmieniu:

Art. 935. § 1. Zarządca zajętej nieruchomości obowiązany jest wykonywać czynności potrzebne do prowadzenia prawidłowej gospodarki. Ma on prawo pobierać zamiast dłużnika wszelkie pożytki z nieruchomości, spieniężać je w granicach zwykłego zarządu oraz prowadzić sprawy, które przy wykonywaniu takiego zarządu okażą się potrzebne.

W sprawach wynikających z zarządu nieruchomością zarządca może pozywać i być pozywany.

§ 2. Zarządcy wolno zaciągać tylko takie zobowiązania, które mogą być zaspokojone z dochodów z nieruchomości i są gospodarczo uzasadnione.

§ 3. Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu zarządca może wykonywać tylko za zgodą stron, a w jej braku - za zezwoleniem sądu, który przed wydaniem postanowienia wysłucha wierzyciela, dłużnika i zarządcę, chyba że zwłoka groziłaby szkodą.

Komentarz do art. 935 KpcA. Jakubecki (red.), J. Bodio, T. Demendecki, O. Marcewicz, P. Telenga, M.P. Wójcik, Kodeks postępowania cywilnego. Praktyczny komentarz, Zakamycze, 2005, wyd. II.

W doktrynie stwierdza się, że celem ustanowienia zarządu nieruchomością w toku egzekucji jest utrzymanie jej w stanie niepogorszonym do czasu sprzedaży licytacyjnej. Dlatego też podstawowym zadaniem zarządcy jest dokonywanie wszelkich czynności (prawnych i faktycznych) niezbędnych z punktu widzenia zasad prawidłowej gospodarki, co ocenia się w zależności od okoliczności konkretnego przypadku. Zasadniczo zarządca może dokonywać jedynie czynności w ramach tzw. zwykłego zarządu, ale wyjątkowo - za zgodą stron lub za zezwoleniem sądu - także czynności przekraczających zwykły zarząd. W doktrynie i judykaturze podkreśla się, że w sprawach, których przedmiotem są prawa objęte zajęciem nieruchomości, zarządcy służy legitymacja formalna (jest stroną postępowania działając w imieniu własnym, lecz na rzecz dłużnika, a w interesie zarówno wierzyciela, jak i dłużnika).

Zakłady w likwidacji jeszcze przed 13 lipca 2006r. zawarły z szeregiem najemców umowy najmu części nieruchomości objętej egzekucją i przedmiotowym zarządem, w tym także ze Spółką, wg umów z dnia 4 marca 2002r. i 30 czerwca 2005r.

Z uwagi na zapis art. 936 Kpc, wszystkie umowy najmu obowiązujące w chwili ustanowienia zarządu są wiążące, więc także umowy ze Spółką, co sytuuje tę Spółkę w podwójnej roli zarządcy i najemcy jednocześnie.

Z uwagi na to, że zarząd nieruchomością w toku egzekucji zarządca sprawuje w imieniu własnym:

1. Spółka wystawia faktury VAT za najem w imieniu własnym i ujmuje je w księgach rachunkowych następująco: kopie faktur - jako przychód z zarządu nieruchomością - na koncie 705 - do opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych oraz w rejestrze sprzedaży VAT oryginały faktur wewnętrznych - (dotyczy tylko sytuacji gdzie Spółka jest jednocześnie najemcą) - jako koszt najmu - na koncie 429 - oraz w rejestrze zakupów VAT,
2. Spółka w imieniu własnym zleca innym, wyspecjalizowanym podmiotom wykonywanie niezbędnych prac izolacyjnych i naprawczych, zabezpieczających budynki i budowle przed niszczącym działaniem czynników atmosferycznych oraz dokonuje zakupów materiałów do konserwacji i bieżących napraw.Otrzymane z tego tytułu faktury ujmuje w księgach rachunkowych następująco:oryginały faktur - jako koszt zarządu nieruchomością - na odpowiednie konta zespołu 4 - oraz w rejestrze zakupów VAT.
   
   

Tak więc w opisanym stanie faktycznym zarówno przychody Spółki z tytułu sprawowanego zarządu nieruchomością jak i ponoszone z tytułu sprawowanego zarządu wydatki gospodarczo uzasadnione, wchodzą do podstawy opodatkowania podmiotu:

• podatkiem dochodowym od osób prawnych,
• podatkiem od towarów i usług VAT

w oparciu o faktury przychodowe i kosztowe oraz w oparciu o bieżący rejestr zakupu i sprzedaży VAT.

Ponadto prowadzona jest pozabilansowa ewidencja wpływów i wydatków z tyt. sprawowanego zarządu, celem ustalenia nadwyżki netto przychodów nad kosztami, podlegającej (po ustaniu zarządu) odprowadzeniu na rachunek depozytowy sądu, zgodnie z art. 941 Kpc, jako że zarządca działa na rzecz dłużnika oraz w interesie jego wierzycieli.

W związku z powyższym zadano m.in. następujące pytanie:

Czy w opisanej sytuacji przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych winny być dochody zarządcy nieruchomości z wynajmu nieruchomości objętej zarządem... (pytanie oznaczone we wniosku Nr 1)

Zdaniem wnioskodawcy:

Z zapisu art. 935 Kpc wynika, że zarządca sprawuje zarząd w imieniu własnym, a więc dochody z wynajmu nieruchomości objętej zarządem, w świetle art. 7 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, winny być przedmiotem opodatkowania tym podatkiem.

W tym stanie rzeczy zaistniały i opisany stan faktyczny Spółka uznaje za zgodny z obowiązującym prawem podatkowym.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska wnioskodawcy.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach, ul. Prymasa Stefana Wyszyńskiego 2, 44-101 Gliwice po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a 43-300 Bielsko-Biała.