Istota interpretacji:

Z jakim momentem powstaje obowiązek podatkowy: czy z chwilą nabycia nieruchomości, tj. 01 stycznia 2007r., czy też z datą uprawomocnienia się wyroku w sprawie nabycia nieruchomości przez zasiedzenie przypadającą na lipiec 2008r.? Czy wycena nieruchomości powinna być sporządzona na dzień nabycia?

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Spółka nabyła przez zasiedzenie własność nieruchomości stanowiącą działkę oraz naniesienia budowlane. W Postanowieniu Sądu Rejonowego w Wołominie z dnia 24 czerwca 2008r. stwierdzono, że nabycie własności nieruchomości przez zasiedzenie nastąpiło z dniem 01 stycznia 2007r. Wyrok w tej sprawie jest prawomocny. Wypis postanowienia został odebrany w dniu 28 lipca 2008r.

W Postanowieniu z dnia 24 czerwca 2008r. brak jest informacji o wartości działki i naniesień budowlanych. Spółka zleciła wycenę rzeczoznawcy w celu sporządzenia operatu szacunkowego tejże nieruchomości. Operat nr …/2008 został wystawiony na dzień 07 listopada 2008r. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny także przypada na dzień 07 listopada 2008r.

W związku z powyższym zadano następujące pytania.

1. Z jakim momentem powstaje obowiązek podatkowy: czy z chwilą nabycia nieruchomości, tj. 01 stycznia 2007r., czy też z datą uprawomocnienia się wyroku w sprawie nabycia nieruchomości przez zasiedzenie przypadającą na lipiec 2008r....
2. Czy wycena nieruchomości powinna być sporządzona na dzień nabycia...
   
   

Zdaniem Spółki nabycie nieruchomości w drodze zasiedzenia podlega przepisom ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Spółka stoi na stanowisku, iż nabycie to stanowi przychód, a co za tym powstanie zobowiązania podatkowego. Artykuł 12 ust. 1 pkt 2 ustawy stanowi, iż wartość otrzymanych nieodpłatnie rzeczy i praw jest co do zasady przychodem podatkowym. Podstawą opodatkowania jest wartość otrzymanych nieodpłatnie rzeczy i praw, którą określa się na podstawie cen rynkowych stosowanych w obrocie rzeczami lub prawami tego samego rodzaju i gatunku z uwzględnieniem w szczególności ich stron i stopnia zużycia oraz czasu i miejsca ich uzyskania (art. 12 ust. 5 ustawy).

Zasiedzenie jest nabyciem nieodpłatnym i w myśl art. 16g ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych za wartość początkową należy uznać wartość rynkową z dnia nabycia. Zobowiązanie podatkowe zgodnie z artykułem 21 § 1 pkt 1 ustawy Ordynacja podatkowa powstaje z dniem zaistnienia zdarzenia, z którym ustawa podatkowa wiąże powstanie takiego zobowiązania. Zatem biorąc pod uwagę powyższe przepisy Spółka stoi na stanowisku, że moment powstania obowiązku podatkowego w omawianej sprawie przypada na dzień nabycia nieruchomości, a mianowicie 01 stycznia 2007r.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Przepisy dotyczące zagadnień związanych z zasiedzeniem zostały uregulowane w art. 172-176 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.). Otóż, stosownie do art. 172 § 1 K.c., posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność w trybie zasiedzenia, jeżeli posiada tę nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, o ile nie uzyskał posiadania w złej wierze. Natomiast, po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność nawet wówczas, gdyby uzyskał posiadanie w złej wierze ( art. 172 § 2 K.c.). Do biegu zasiedzenia stosuje się przy tym odpowiednio przepisy biegu przedawnienia roszczeń ( art. 175 K.c.). Nabycie nieruchomości na własność w drodze zasiedzenia następuje więc - co do zasady - w formie nieodpłatnej i następuje z mocy prawa, zaś stwierdzenie tego faktu w postaci postanowienia sądu ma charakter jedynie deklaratywny.

Zgodnie z zapisem art. 12 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 z późn. zm.) przychodami, z zastrzeżeniem ust. 3 i 4 oraz art. 13 i 14, są w szczególności: wartość otrzymanych nieodpłatnie lub częściowo odpłatnie rzeczy lub praw, a także wartość innych nieodpłatnych lub częściowo odpłatnych świadczeń, z wyjątkiem świadczeń związanych z używaniem środków trwałych otrzymanych przez zakłady budżetowe, gospodarstwa pomocnicze jednostek budżetowych, spółki użyteczności publicznej z wyłącznym udziałem jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków od Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków w nieodpłatny zarząd lub używanie.

Na podstawie art. 12 ust. 5 tej ustawy, wartość otrzymanych nieodpłatnie rzeczy lub praw określa się na podstawie cen rynkowych stosowanych w obrocie rzeczami lub prawami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem w szczególności ich stanu i stopnia zużycia oraz czasu i miejsca ich uzyskania.

Powyższe oznacza, że wartość nabytych w drodze zasiedzenia nieruchomości, stanowi nieodpłatne przysporzenie majątkowe i będzie dla Spółki przychodem podatkowym, stanowiącym źródło dochodu. Stan rzeczy oraz cen rynkowych do przyjęcia wartości nabytej nieruchomości w drodze zasiedzenia należy ustalić według momentu powstania obowiązku podatkowego, tj. na dzień 01 stycznia 2007r.

Na mocy ustawy z dnia 10 lipca 2008r. o zmianie ustawy o swobodzie działalności gospodarczej oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 141, poz. 888), która zmieniała treść art. 14f § 1 ustawy Ordynacja Podatkowa od dnia 20 września 2008 r. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej podlega opłacie w wysokości 40 zł. Oznacza to, że wszystkie wnioski, które wpływają do organów od wymienionej daty podlegają opłacie w wysokości 40 zł. Z uwagi na fakt, iż Strona opłaciła wniosek o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w kwocie 75 zł w dniu 18.11.2008r. różnica w kwocie 35 zł zostanie zwrócona zgodnie z § 18 ust. 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 29 czerwca 2006 r. w sprawie gospodarki finansowej jednostek budżetowych, zakładów budżetowych i gospodarstw pomocniczych oraz trybu postępowania przy przekształceniu w inną formę organizacyjno - prawną (Dz. U. Nr 116, poz. 783), na wskazany przez Stronę nr rachunku bankowego:

…………..

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1-go Maja 10, 09-402 Płock.