Pytanie:

Czy Wspólnota Mieszkaniowa powinna traktować to zdarzenie gospodarcze jako uzyskiwane przychody do opodatkowania i w związku z tym dokonywać comiesięcznych wpłat na konto Urzędu Skarbowego zaliczek na podatek dochodowy od osób prawnych?

Pytanie Wnioskodawcy brzmi:Czy Wspólnota Mieszkaniowa powinna traktować to zdarzenie gospodarcze jako uzyskiwane przychody do opodatkowania i w związku z tym dokonywać comiesięcznych wpłat na konto Urzędu Skarbowego zaliczek na podatek dochodowy od osób prawnych?

Stanowisko Podatnika:W ocenie Wspólnoty ponieważ opłaty którymi obciążane jest M. St. Warszawa powinny być traktowane jak zaliczki na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, zaś świadczenia są rozliczane tak jak w przypadku pozostałych właścicieli lokali mieszkalnych. W związku z powyższym stanowisko Wspólnoty Mieszkaniowej jest takie, że nie powinna od wyżej wymienionego zdarzenia gospodarczego odprowadzać zaliczki na podatek dochodowy od osób prawnych i zgodnie z art. 25 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych złożyć stosowane oświadczenie do Naczelnika Urzędu Skarbowego i być zwolniona z obowiązku wpłacania zaliczek miesięcznych na podatek dochodowy od osób prawnych.

Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa - Mokotów nie potwierdzając stanowiska Wnioskodawcy wyjaśnia:

Wspólnota mieszkaniowa jako podmiot działający zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (t. j. Dz. U. z 2000r. Nr 80 poz. 903 ze zmianami) powstaje w celu realizacji wspólnych działań właścicieli lokali mieszkalnych w danej nieruchomości, związanych z utrzymaniem (zarządem) danej nieruchomości, w tym - dla rozliczania na poszczególnych właścicieli ponoszonych w związku z tymi działaniami wydatków. Wspólnota mieszkaniowa jest jednostką organizacyjną niemającą osobowości prawnej, do której stosuje się przepisy ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t. j. Dz. U. z 2000 r., Nr 54, poz. 654 ze zm.) zgodnie z art. 1 ust. 2 tej ustawy.

Od 01.01.2007r. zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych wolne od podatku są"dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi."

Wobec takiego brzmienia przepisu konieczne jest określenie co należy rozumieć pod pojęciem"zasoby mieszkaniowe" i "gospodarka zasobami mieszkaniowymi".Cytując za pismem Ministerstwa Finansów nr DD6-8213-438/WK/06/339/391 z dnia 22.12.2006r. stwierdzić należy, że w skład pojęcia "zasoby mieszkaniowe" użytego w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych"wchodzą nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego, lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające jego sprawne funkcjonowanie oraz administrowanie." Natomiast "na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi prowadzoną przez wspólnoty mieszkaniowe składają się wpływy z opłat pobieranych od lokatorów oraz pokrywane z nich koszty. Opłaty te skalkulowane są w takiej wysokości, aby pokrywały zarówno koszty utrzymania lokali mieszkalnych, jak i pozostałych pomieszczeń przynależnych do nich oraz koszty ich zarządzania (administracji)."

W powołanym wyżej piśmie Ministerstwa Finansów wymienione zostały konkretne składniki wchodzące w skład pojęcia "zasoby mieszkaniowe" Tak więc pod pojęciem "zasoby mieszkaniowe" użytym w punkcie 44 art. 17 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych należy rozumieć:

1. Budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, jak w szczególności:

#61607; dźwigi osobowe i towarowe,#61607; aparaty do wymiany ciepła,#61607; kotłownie i hydrofornie wbudowane,#61607; klatki schodowe,#61607; strychy, piwnice, komórki,#61607; garaże

2. Pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj:

#61607; budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej,#61607; kotłownie i hydrofornie wolnostojące,#61607; osiedlowe warsztaty ( zakłady) konserwacyjno - remontowe,

3. Urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione jak:

#61607; zbiorniki -doły gnilne, szamba,#61607; rurociągi i przewody sieci wodociągowo - kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej,#61607; sieci elektroenergetyczne i telefoniczne,#61607; budowle inżynieryjne (studnie itp.),#61607; budowle komunikacyjne, jak drogi, ulice, chodniki,#61607; inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych, jak np.: latarnie oświetleniowe i ogrodzenia.

Wymienione wyżej kategorie obiektów i urządzeń nie uwzględniają lokali użytkowych, przeznaczonych dla celów prowadzenia działalności gospodarczej jako składników pojęcia zasoby mieszkaniowe. Nie można również stwierdzić, że istnienie lokalu użytkowego jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców i że ułatwia im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewnia jego sprawne funkcjonowanie oraz administrowanie.

Zgodnie z przepisem art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t. j. Dz. U. z 2000r. Nr 54 poz. 654 ze zmianami)przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych jest dochód.Dochodem zgodnie z ust. 2 tego przepisu jest nadwyżka sumy przychodów nad kosztami ich uzyskania, osiągnięta w roku podatkowym. Przychody w podatku dochodowym od osób prawnych, określają przepisy art. 12 ustawy podatkowej, natomiast kosztami uzyskania przychodów zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 16 ust. 1 ustawy.

Wobec powyższego, jeżeli w związku z otrzymywanymi należnościami od M. St. Warszawy dotyczącymi wymienionego lokalu użytkowego Wspólnota Mieszkaniowa uzyska dochód, będzie musiała zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych opodatkować go jako uzyskany z gospodarki innej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Mając powyższe na uwadze Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Mokotów postanowił jak w sentencji.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia i jest aktualna do czasu zmiany stanu prawnego lub stanu faktycznego przedstawionego przez pytającego. Zmiana poszczególnych elementów stanu faktycznego może mieć wpływ na zmianę zakresu praw i obowiązków Podatnika.

Zgodnie z art. 14b § 1 i 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia w drodze decyzji, w trybie określonym w art. 14b § 5 wyżej wymienionej ustawy.

Zgodnie z art. 14a § 4 Ordynacji podatkowej na postanowienie służy Stronie prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem tutejszego organu w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia postanowienia stronie. Powinno ono odpowiadać wymogom art. 222 Ordynacji podatkowej.