Pytanie:

Czy Wspólnota Mieszkaniowa od otrzymanych odsetek powinna odprowadzać podatek dochodowy ?

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Sieradzu działając na podstawie art. 14 a § 1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja Podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu stosowania prawa podatkowego z dnia 04.04.2007r. (wpływ do tut. organu podatkowego 04.04.2007) uznaje stanowisko przedstawione we wniosku - za nieprawidłowe.

Wspólnota Mieszkaniowa we wniosku o udzielenie informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego przedstawiła następujący stan faktyczny.Wspólnota Mieszkaniowa w ramach swojej działalności pobiera od właścicieli lokali należny czynsz. Zgodnie z uchwałą Wspólnoty wpłaty winny być dokonywane w określonym terminie. Niektórzy właściciele dokonują wpłat po terminie i w związku z tym naliczane i pobierane są odsetki karne za zwłokę. Ponadto Wspólnota Mieszkaniowa otrzymuje odsetki od posiadanych środków finansowych na rachunku bankowym oraz lokaty bankowej. Strona zwróciła sie z zapytaniem, czy od otrzymanych odsetek powinna odprowadzać podatek dochodowy.Zdaniem Wspólnoty dochody osiągane z odsetek, są wolne od podatku dochodowego od osób prawnych.

Tutejszy organ podatkowy, po przeanalizowaniu stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz obowiązujących w tym zakresie przepisów prawa podatkowego zauważa, co następuje.

Zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.), przychodami są w szczególności otrzymane pieniądze, wartości pieniężne, w tym również różnice kursowe. W myśl przepisów art. 17 ust. 1 pkt 44, wolne od podatku dochodowego są dochody wspólnot mieszkaniowych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi- w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Zatem opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych podlegają dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz dochody uzyskane z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Zgodnie z pismem Ministerstwa Finansów znak DD6-8213-438/WK/06/339/391 z dnia 22.12.2006 r. przez zasoby mieszkaniowe należy rozumieć:
budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, jak szczególności:
- dźwigi osobowe i towarowe,
- aparaty do wymiany ciepła,
- kotłownie i hydrofornie wbudowane,
- klatki schodowe,
- strych, piwnice, komórki,
- garaże;
pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj:
- budynki( pomieszczenia) administracji osiedlowej,
- kotłownie i hydrofornie wolnostojące,
- osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno-remontowe,
urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione jak:
- zbiorniki-doły gnilne, szamba,
- rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej,
- sieci elektroenergetyczne i telefoniczne,
- budowle inżynieryjne (studnie itp.),
- budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych, jak np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia.

Otrzymane odsetki za nieterminowa wpłatę czynszu, odsetki od lokat oraz odsetki naliczone od środków na rachunku bankowym, nie mieszczą się w pojęciu dochodów uzyskanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, albowiem środki pieniężne nie stanowią zasobu mieszkaniowego. Stanowią one odrębne źródło przychodu, i w konsekwencji nie korzystają ze zwolnienia na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, bez względu na cel, na jaki zostaną przeznaczone.

Zatem stanowisko Wspólnoty Mieszkaniowej w tej sprawie należy uznać - za nieprawidłowe.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia. Nie jest ona wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia - art. 14 b § 1 i § 2 ustawy - Ordynacja podatkowa.