Pytanie:

Wspólnota Mieszkaniowa zwróciła się z zapytaniem czy w składanym zeznaniu o wysokości osiągniętego dochodu (poniesionej straty) CIT-8 i CIT-8/O powinny być wykazane środki gromadzone na fundusz remontowy wspólnoty.

Według stanu faktycznego zawartego we wniosku Wspólnota pobiera zaliczkę na wyodrębniony fundusz remontowy a gromadzone z tego tytułu środki nigdy nie były wydatkowane. Wnioskiem z dnia 27.07.2006r (data wpływu 17.08.2006r) Wspólnota Mieszkaniowa zwróciła się z zapytaniem czy w składanym zeznaniu o wysokości osiągniętego dochodu (poniesionej straty) CIT-8 i CIT-8/O powinny być wykazane środki gromadzone na fundusz remontowy wspólnoty. Wspólnota Mieszkaniowa nie zaliczyła funduszu remontowego do przychodów przy ustalaniu wyniku finansowego wspólnoty (dochodu) i tym samym nie wykazała tego funduszu w zeznaniu CIT-8 i CIT-8/O.

W oparciu o przedstawiony stan faktyczny, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Piasecznie stwierdza, że stanowisko wnioskodawcy w przedmiotowej sprawie nie jest prawidłowe.

Wspólnota Mieszkaniowa jest jednostką organizacyjną niemającą osobowości prawnej, do której stosuje się przepisy ustawy z dnia 15 lutego 1992 roku o podatku dochodowym od osób prawnych (tj. Dz.U z 2000 roku Nr 54, poz. 654 z późn.zm.). Zgodnie z art. 7 ust.1 i 2 w/w ustawyprzedmiotem opodatkowania jest dochód bez względu na rodzaj źródeł przychodów, z jakich dochód został osiągnięty; dochodem zaś jest - z zastrzeżeniem art. 10 i 11, nadwyżka sumy przychodów nad kosztami uzyskania osiągnięta w roku podatkowym; jeżeli koszty uzyskania przychodów przekraczają sumę przychodów różnica jest stratą. W stanie prawnym obowiązującym do dnia 31.12.2003r na podstawie art. 17 ust.1 pkt 4m ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych - wolne od podatku były dochody wspólnot w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz wydatkowanej na rzecz członków wspólnoty. Z dniem 1 stycznia 2004r na mocy art.1 pkt 13 lit.a ustawy z dnia 12.11.2003r o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U Nr 202, poz. 1957) przepis art. 17 ust.1 pkt 4m ustawy z dnia 15 lutego 1992 roku został uchylony, przy czym zgodnie z art. 5 ust.1 ustawy z dnia 12 listopada 2003 roku zwolnienie z opodatkowania dochodów wspólnot mieszkaniowych stosuje się nadal w zakresie i na zasadach obowiązujących do dnia 31.12.2003r. Zgodnie z art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 18.11.2004r o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U Nr 254, poz. 2533) zwolnienie z opodatkowania dochodów wspólnot mieszkaniowych (w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz wydatkowanej na rzecz członków wspólnoty) zostało utrzymane do dnia 31.12.2006r.

Wpłaty dokonywane na fundusz remontowy Wspólnoty powiększają przychody Wspólnoty Mieszkaniowej. Zgodnie z art.12 ust.1 pkt 1 w/w ustawy przychodami są w szczególności otrzymane pieniądze i wartości pieniężne. Oznacza to, że wszystkie środki pieniężne jakie wpływają na rachunek Wspólnoty stanowią w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych przychód Wspólnoty, w związku z tym należy wykazać je w zeznaniu CIT-8 i CIT-8/O o wysokości osiągniętego dochodu (poniesionej straty) przez podatnika podatku dochodowego od osób prawnych.Jeżeli po potrąceniu od uzyskanego przychodu kosztów jego uzyskania powstanie dochód, będzie podlegał on opodatkowaniu. Jednakże na zasadach określonych w art.17 ust.1 pkt 4m ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych dochód będzie zwolniony z opodatkowania gdy zostanie w całości przeznaczony lub wydatkowany na :cele dotyczące utrzymania zasobów mieszkaniowych,rzecz członków wspólnoty.

W świetle wyżej wymienionych przepisów prawa, stanowiska Wspólnoty Mieszkaniowej nie można uznać za prawidłowe. Niniejsza interpretacja została wydana w oparciu o stan faktyczny przedstawiony we wniosku, według stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia i obowiązuje do czasu zmiany stanu faktycznego lub zmiany przepisów. W myśl art.14b § 2, jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy do czasu jej zmiany lub uchylenia. Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, ul. Felińskiego 2b za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Piasecznie. Stosownie do art. 236 § 2 pkt 1 ustawy Ordynacja podatkowa, zażalenie wnosi się w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia.