Pytanie:
Czy zaliczki wpłacane na pokrycie kosztów dostawy mediów komunalnych przez właścicieli lokali tworzących wspólnotę mieszkaniową stanowią przychód?
POSTANOWIENIENaczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Śródmieście działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 oraz art. 216 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r - Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r Nr 8, poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku Wspólnoty z dnia 11 sierpnia 2006 r. (data wpływu: 16 sierpnia 2006 r.), uzupełnionego pismem znak: ZZN-SEF-813-63-2/06 z dnia 20 października 2006 r. (data wpływu: 25 października 2006 r.), w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych - stwierdza, że przedstawione we wniosku stanowisko nie jest prawidłowe.UzasadnieniePismem znak: ZZN -... z dnia 11 sierpnia 2006 r. (data wpływu: 16 sierpnia 2006 r.), uzupełnionym dnia 20 października 2006 r., Pełnomocnik działający w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej zwrócił sie do tut. Organu podatkowego o udzielenie interpretacji w sprawie ujęcia w przychodach w zeznaniu rocznym CIT-8, zaliczek wpłacanych przez właścicieli lokali wyodrębnionych na pokrycie kosztów dostawy mediów komunalnych do lokali mieszkalnych wykupionych, niewykupionych oraz do części wspólnej w nieruchomości.
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że do Wspólnoty wpływają od właścicieli lokali zaliczki na pokrycie kosztów dostawy mediów komunalnych (na pokrycie dostawy zimnej wody, za kanalizację, centralne ogrzewanie, wywóz śmieci) do lokali mieszkalnych, wykupionych, niewykupionych oraz do części wspólnej. Na koniec roku wyniki na poszczególnych podziałkach mediów są księgowane na kontach rozrachunkowych, a nadwyżki i niedobory są rozliczane w roku następnym na każdego z właścicieli.
Zdaniem Podatnika wpłacane przez właścicieli lokali zaliczki na pokrycie w/ w kosztów nie stanowią przychodu Wspólnoty.Na podstawie przedstawionego przez Wnioskodawcę stanu faktycznego oraz obowiązujących w tym zakresie przepisów prawa podatkowego, Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Śródmieście wyjaśnia co następuje: Na podstawie art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową.Stosownie do art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali, właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, a także uczestniczy w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Wspólnoty mieszkaniowe jako jednostki nieposiadające osobowości prawnej podlegają przepisomustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) zwanej dalej ustawą.
Środki pieniężne przekazywane przez właścicieli poszczególnych lokali na konto wspólnoty zarówno na utrzymanie tych lokali jak też części wspólnej nieruchomości kwalifikuje się do przychodów w rozumieniu przepisów w/ w ustawy.
Zgodnie z treścią art. 12 ust. 1 cytowanej wyżej ustawy, przychodami są w szczególności otrzymane pieniądze i wartości pieniężne. Nie ma znaczenia tutaj źródło pochodzenia tych środków tzn. czy zostały uzyskane jako pożytki z nieruchomości wspólnej np. wynajem nieruchomości wspólnej, odsetki od środków zgromadzonych na rachunkach bankowych lub otrzymane jako wpłaty członków wspólnoty. Oznacza to, że wszystkie środki pieniężne jakie wpływają na rachunek wspólnoty stanowią w rozumieniu cytowanej wyżej ustawy, przychód. Dotyczy to również uiszczanych przez właścicieli lokali zaliczek na pokrycie kosztów dostaw mediów komunalnych.
Należy podkreślić, że kwoty wpłacone przez członków wspólnoty nie stanowią zaliczek w rozumieniu art. 12 ust. 4 pkt. 1 w/w ustawy, ponieważ istotą wspólnoty nie jest świadczenie usług na rzecz członków wspólnoty, a jedynie gromadzenie środków i dokonywanie z nich stosownych opłat. Mając na uwadze powyższe należy stwierdzić, że przedstawione we wniosku stanowisko Podatnika w przedmiotowej sprawie - nie jest prawidłowe.
Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę.
Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla Wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla Wnioskodawcy organy podatowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona lub uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5 tej ustawy.
Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie, za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Śródmieście w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.
