Pytanie:

Czy przychód uzyskany ze sprzedaży gruntów podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym ?

Przedmiot interpretacjiPodatnik zwrócił się z wnioskiem o interpretację przepisów prawa podatkowego, czy przychód uzyskany ze sprzedaży gruntów podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym ?

Stanowisko WnioskodawcyJako własne stanowisko Podatnik przedstawia pogląd, iż przychód ze sprzedaży tych gruntów jest zwolniony z opodatkowania podatkiem dochodowym.

Ocena prawna stanowiska WnioskodawcyZgodnie z ustawą z dnia 29 czerwca 1963r. o zagospodarowaniu wspólnot gruntowych (Dz.U. z 1963r. Nr 28, poz.169 z późniejszymi zmianami), każda wspólnota musi działać na zasadach i w trybie określonym tą ustawą. Osoby uprawnione do udziału we wspólnocie gruntowej powinny utworzyć spółkę do sprawowania zarządu nad wspólnotą i do właściwego zagospodarowania gruntów wchodzących w skład tej wspólnoty (art. 14 ust. 1 ustawy o zagospodarowaniu wspólnot gruntowych).Członkowie wspólnoty utworzyli taką spółkę i zarejestrowali ją w tut. Urzędzie, pod nazwą Spółka dla Zagospodarowania Wspólnoty Gruntowej dla Wsi Bielsk z datą rozpoczęcia działalności 08.03.2004 roku.Na tę okoliczność tut. Urząd nadał numer identyfikacji podatkowej NIP i Wspólnota funkcjonuje jako płatnik podatku dochodowego. Spółka jest osobą prawną i działa na podstawie statutu (art. 14 ust.1 ustawy o zagospodarowaniu wspólnot gruntowych). Członkami spółki są osoby uprawnione do udziału we wspólnocie gruntowej (art. 16 ust. 1 cyt. ustawy o zagospodarowaniu wspólnot gruntowych).Za zobowiązania spółki odpowiada spółka całym swoim majątkiem (art. 20 ust. 1).Członkowie spółki odpowiadają za zobowiązania spółki tylko do wysokości wartości ich udziałów w tej wspólnocie, jeżeli chodzi jednak o zobowiązania spółki utworzonej do zagospodarowania gruntów określonych w art. 1 ust. 2 - odpowiednio do wysokości udziału w korzyściach osiąganych z tych gruntów (art. 20 ust. 2).

Sprzedaży gruntu wspólnoty może dokonać tylko spółka, za pośrednictwem przewidzianych w statucie organów, które są jedynymi uprawnionymi podmiotami do reprezentowania wspólnoty na zewnątrz. Udziałowcy wspólnoty nie mają uprawnień do reprezentowania wspólnoty na zewnątrz, między innymi do podpisywania aktów sprzedaży. Członkowie wspólnoty nie posiadają również wszystkich praw wynikających z przepisów kodeksu cywilnego, dotyczących współwłasności rzeczy, gdyż jest to współwłasność szczególnego rodzaju i rządząca się przepisami ustawy o zagospodarowaniu wspólnot gruntowych. Z uwagi na to, że sprzedaż gruntów, nie jest działalnością rolniczą, w myśl definicji określonej w ustawie o podatku rolnym, podzielone i wypłacone przez spółkę, środki pochodzące z tej sprzedaży, pomiędzy członków wspólnoty, podlegają opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym w wysokości 19 %, zgodnie z przepisem art. 30a ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity: Dz.U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późniejszymi zmianami). Spółka jako płatnik podatku dochodowego winna obliczyć, potrącić i wpłacić ten podatek, na konto tut. Urzędu Skarbowego, a także złożyć stosowną deklarację na druku PIT- 8A w terminie do dnia 20 następnego miesiąca za miesiąc poprzedni, w którym dokonano wypłaty środków. Spółka posiada osobowość prawną , podlega więc również przepisom ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (tekst jednolity: Dz.U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 z późniejszymi zmianami). Z uwagi na fakt, iż Spółka zamierza przeznaczyć środki pieniężne ze sprzedaży gruntów - nie na cele statutowe, związane z gospodarowaniem gruntami wchodzącymi w skład wspólnoty, lecz inne cele tj. na nagrody dla szkół i dofinansowanie Straży Pożarnej, winna opodatkować te dochody podatkiem dochodowym od osób prawnych wg stawki 19 %, a także złożyć deklarację na druku CIT-2 w terminie jak wyżej. Wobec powyższego postanowiono jak w sentencji.

Interpretacja niniejsza dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia opisanych przez niego zdarzeń. Interpretacja nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia

Na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia (art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej).