Pytanie:

Czy opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych podlega dochód uzyskany przez Wspólnotę Mieszkaniową z wynajmu boksów garazowych?

Stan faktyczny przedstawiła następująco:

Wspólnota Mieszkaniowa posiada w piwnicy swojego bloku wygospodarowaną część powierzchni, którą podzieliła siatką ogrodzeniową na boksy garażowe, gdzie przechowuje pojazdy jednośladowe, wózki inwalidzkie i wózki dziecięce należące do mieszkańców bloku. Za boksy pobiera opłatę, którą wydatkuje na utrzymanie porządku i czystości w pomieszczeniu.

W związku z powyższym Wspólnota Mieszkaniowa zwraca się z zapytaniem do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Ostrołęce, czy w świetle przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych podlega opodatkowaniu dochód osiągnięty z wynajmu boksów garażowych ?

Zdaniem Wspólnoty Lokalowej ww. dochód nie podlega opodatkowaniu, gdyż pomieszczenie to, stanowi integralną część budynku i jest użytkowane przez mieszkańców tego budynku.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Ostrołęce po dokonaniu oceny stanu faktycznego i prawnego stwierdza co następuje:

Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Z uwagi na brak ustawowych definicji pojęć zasoby mieszkaniowe i gospodarka zasobami mieszkaniowymi należy odwołać się do ich potocznego znaczenia i definicji formułowanych na użytek prawa podatkowego w piśmiennictwie i orzecznictwie sądowym w sprawach podatkowych.

W związku z powyższym uwzględniając charakter opłat oraz pokrywanych z nich kosztów, zasadne jest rozumienie pojęcia zasoby mieszkaniowe nie tylko jako lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie. A zatem przez zasoby mieszkaniowe należy rozumieć m.in. budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi pomieszczeniami, a w szczególności

dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany ciepła, kotłownie i hydrofornie wbudowane;

klatki schodowe;

strychy, piwnice, komórki;

garaże.

Natomiast na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi prowadzoną przez podatników o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ww. ustawy składają się wpływy z opłat pobieranych od lokatorów oraz pokrywane z nich koszty.

Na gruncie ww. regulacji, przytoczonych pojęć (zasoby mieszkaniowe i gospodarka zasobami mieszkaniowymi) oraz przedstawionego stanu faktycznego należy stwierdzić, iż dochód osiągnięty z wynajmu mieszkańcom wspólnoty boksów garażowych (stanowią zasób mieszkaniowy), nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych pod warunkiem, że zostanie przeznaczony na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.

A zatem należy podkreślić, iż zwolnienie z opodatkowania na gruncie ww. artykułu dotyczy sytuacji, w której dochody pochodzą z działalności w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz są przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dniu złożenia wniosku.

Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia zgodnie z art. 14 b § 1 i § 2 Ordynacji podatkowej.