Pytanie:

Czy właściwym podziałem we Wspólnocie Mieszkaniowej jest podział przedstawiony przez Wspólnotę?.

Piątym z zadanych pytań jest pytanie czy właściwym podziałem we Wspólnocie Mieszkaniowej jest podział na przychody z:
a) z gospodarki zasobami mieszkaniowymi:
- wpłaty na utrzymanie nieruchomości wspólnej,
- wpłaty na utrzymanie lokali indywidualnych (media.świadczenia),
b) spoza gospodarki mieszkaniowej:
- pożytki czerpane z nieruchomości wspólnej,
- odsetki z tytułu nieterminowych wpłat,
- odsetki od lokat bankowych itp.
Przedstawiając swe stanowisko w tej sprawie Wspólnota wskazała, iż jej zdaniem przychody i koszty podatkowe należy podzielić na dwie grupy:
a) gospodarka zasobami mieszkaniowymi,
b) gospodarka poza zasobem mieszkaniowymi,
w następujący sposób:
Przychody z gospodarki zasobem mieszkaniowym, w tym:
- wpłaty na utrzymanie nieruchomości wspólnej,
- wpłaty na utrzymanie lokali indywidualnych (media, świadczenia),
Koszty gospodarowania zasobem mieszkaniowym, w tym:
- koszty utrzymania nieruchomości wspólnej,
- koszty utrzymania lokali indywidualnych,
Pozostałe przychody (spoza gospodarki mieszkaniowej), w tym:
- pożytki czerpane z nieruchomości wspólnej,
- odsetki z tytułu nieterminowych wpłat,
- odsetki od lokat bankowych itp.
Koszty uzyskania pozostałych przychodów, składające się z:
- kosztów uzyskania pożytków,
- kosztów uzyskania przychodów finansowych,
W związku z przedstawionym stanem faktycznym Naczelnik Urzędu Skarbowego w Nowym Targu stwierdza, że stanowisko Wspólnoty jest prawidłowe.

Przy rozstrzygnięciu tej kwestii należy wskazać na uregulowania zawarte w art. 9 ust.1 cyt. ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
Zgodnie z nimi - podatnicy są zobowiązani do prowadzenia ewidencji rachunkowej, zgodnie z odrębnymi przepisami, w sposób zapewniający określenie wysokości dochodu (straty), podstawę opodatkowania i wysokości należnego podatku za rok podatkowy. Skoro część dochodów Wspólnoty Mieszkaniowej korzysta ze zwolnienia w podatku dochodowym, a część podlega opodatkowaniu co już wcześniej wskazano, koniecznym i niezbędnym jest takie wyodrębnienie prowadzonej ewidencji rachunkowej by możliwym było ustalenie podstawy opodatkowania i wysokości należnego podatku.
Przedstawiony w stanowisku Wspólnoty podział przychodów i kosztów związany z gospodarką i zasobami mieszkaniowymi i spoza gospodarki mieszkaniowej pozwoli ustalić podstawę opodatkowania i wysokości należnego podatku a zatem należało orzec jak w postanowieniu.

W sprawie będącej przedmiotem wniosku, w dacie wydania postanowienia, nie toczyło się postępowanie kontrolne ani podatkowe, jak również postępowanie przed sądem administracyjnym.
Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących,
- nie jest wiążąca dla podatnika /płatnika/inkasenta/następcy prawnego podatnika /osoby trzeciej odpowiedzialnej za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.
Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie Ośrodek Zamiejscowy w Nowym Sączu za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Nowym Targu w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.