Istota interpretacji:

W jaki sposób Podatnik powinien wyliczyć przychód i koszty uzyskania przychodu w związku z otrzymaniem przez Spółkę Komandytową zwrotu nakładów w wysokości części poniesionych przez nią wydatków na wybudowanie Budynku?

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Podatnik jest komplementariuszem Spółki Komandytowej, która w ramach prowadzonej działalności - jako Dzierżawca - zawarła z użytkownikiem wieczystym niezabudowanego gruntu (dalej: "Wydzierżawiającym") umowę dzierżawy gruntu (dalej "Umowa") na podstawie, której, po spełnieniu dalszych warunków, otrzyma do używania i czerpania korzyści na czas określony niezabudowaną działkę gruntu. Umowa przewiduje, iż Spółka Komandytowa będzie uprawniona do wybudowania na tym gruncie budynku usługowo-biurowego z niewielką częścią mieszkalną. W tym celu Spółka Komandytowa poniesie wydatki na wybudowanie budynku oraz towarzyszących mu środków trwałych (jak np. klimatyzatory, kotły grzewcze, transformatory, agregaty prądotwórcze, dźwigi osobowe i towarowe, zbiornik ppoż, centrala wentylacyjna, telewizja przemysłowa, system alarmowy, itp.). Budynek zostanie wprowadzony do ewidencji środków trwałych Spółki Komandytowej jako budynek wybudowany na cudzym gruncie i jako inne towarzyszące mu środki trwałe i w czasie trwania Umowy będą one amortyzowane zgodnie z zasadami zawartymi w przepisach art. 16a - 16m ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (dalej "Ustawa"). Spółka Komandytowa będzie korzystała z Budynku w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej polegającej na wynajmie powierzchni Budynku i czerpała korzyści z pobieranych czynszów. Po zakończeniu Umowy Spółka Komandytowa zwróci Wydzierżawiającemu grunt i wyda Budynek na podstawie protokołu przekazania oraz wykreśli Budynek i inne towarzyszące mu środki trwałe ze swojej ewidencji środków trwałych. Jednocześnie Wydzierżawiający tytułem zwrotu nakładów poczynionych na gruncie zwróci Spółce Komandytowej część poniesionych przez nią wydatków. Na kwotę otrzymanego od Wydzierżawiającego zwrotu nakładów, Spółka Komandytowa wystawi zgodnie z przepisami ustawy o VAT stosowną fakturę VAT

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

W jaki sposób Podatnik powinien wyliczyć przychód i koszty uzyskania przychodu w związku z otrzymaniem przez Spółkę Komandytową zwrotu nakładów w wysokości części poniesionych przez nią wydatków na wybudowanie Budynku...

Stanowisko Spółki.

Wstępnie należy zauważyć, iż Spółka Komandytowa — jako spółka niebędąca osobą prawną - nie jest podatnikiem podatku dochodowego od osób prawnych. Podatnikami będą natomiast wspólnicy, w tym Podatnik będący jej komplemantariuszem.

Ponieważ, zgodnie z art. 5 Ustawy: "1. Przychody z udziału w spółce niebędącej osobą prawną (...) łączy się z przychodami każdego wspólnika proporcjonalnie do posiadanego udziału. ( . .)" oraz " 2. Zasady wyrażone w ust. 1 stosuje się odpowiednio do rozliczania kosztów uzyskania przychodów (…)" to, wszelkie przychody oraz koszty uzyskania przychodów wynikające z działalności gospodarczej Spółki Komandytowej powinny być uwzględnione w rozliczeniach podatkowych Podatnika proporcjonalnie do posiadanego w Spółce Komandytowej udziału.

W trakcie procesu budowlanego Spółka Komandytowa poniesie wydatki na wybudowanie Budynku i towarzyszących mu środków trwałych.

Spółka Komandytowa nie zaliczy jednak tych wydatków jednorazowo i w pełnej wysokości do kosztów uzyskania przychodu, gdyż jak stanowi art. 16 ust. 1 pkt 1 Ustawy:

Nie uważa się za koszty uzyskania przychodów wydatków na:

b) nabycie lub wytworzenie we własnym zakresie (…) środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych"

Spółka Komandytowa zaliczy zatem te wydatki do wydatków na wytworzenie bądź nabycie środków trwałych i po zakończeniu budowy, Budynek i towarzyszące mu środki trwałe zostaną wprowadzone do ewidencji środków trwałych Spółki Komandytowej w wartości początkowej określonej na podstawie wszystkich wydatków poczynionych na wybudowanie w oparciu o zasady ustalania wartości początkowej określone w art. 16g Ustawy.

Spółka jest zdania, iż ponieważ większość (szacunkowo ponad 90%) powierzchni całkowitej budynku będą stanowić powierzchnie niemieszkalne, to powinna wykazać Budynek jako "budynek niemieszkalny" i dokonywać amortyzacji w oparciu o 2,5% stawkę amortyzacji rocznej (tj. okres amortyzacji wyniesie 40 lat).

Znajduje to oparcie w uwagach szczegółowych do Grupy 1 Klasyfikacji Środków Trwałych (KŚT) wprowadzonej rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. (DZ. U. Nr 112, poz. 1317 wraz ze zmianami), które postanawiają: (4.) Budynki mieszkalne wg Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB), są to obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. W przypadkach, gdy mniej niż połowa całkowitej powierzchni użytkowej wykorzystywana jest na cele mieszkalne, budynek taki klasyfikowany jest jako niemieszkalny (.)"

Spółka Komandytowa będzie zatem w oparciu o ustalone stawki amortyzacji i wartości początkowe za każdy miesiąc dokonywała amortyzacji posiadanych środków trwałych i wyliczała kwoty miesięcznych odpisów amortyzacyjnych.

Ponieważ, zgodnie z art. 15 ust. 6 Ustawy: "Kosztem uzyskania przychodów są odpisy z tytułu zużycia środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych (odpisy amortyzacyjne) dokonywane wyłącznie zgodnie z przepisami art. 16a-16m, z uwzględnieniem art. 16, to Podatnik jest zdania, iż dokonywane przez Spółkę Komandytową odpisy amortyzacyjne będą kosztem uzyskania przychodów dla niego i dla pozostałych wspólników Spółki Komandytowej - w proporcji do wielkości posiadanych udziałów w Spółce Komandytowej .

Ponieważ jednak 40 letni okres amortyzacji Budynku jest okresem dłuższym niż przewidywany okres Umowy Dzierżawy, to w momencie wydania Budynku Wydzierżawiającemu w zamian za zwrot części poczynionych przez Spółkę Komandytową nakładów, Budynek nie będzie jeszcze w pełni zamortyzowany.

Podatnik jest zdania, iż niezamortyzowanej wartości Budynku Spółka Komandytowa nie będzie mogła zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu, gdyż zgodnie z ostatnim zdaniem art. 16 ust. 1 pkt 1 wydatki na nabycie bądź wytworzenie środków trwałych i wartości niematerialnych bądź prawnych pomniejszone o sumę odpisów amortyzacyjnych są kosztem uzyskania przychodów w przypadku odpłatnego zbycia środków trwałych lub wartości niematerialnych i prawnych.

Tymczasem Spółka Komandytowa, która jest jedynie Dzierżawcą nieruchomości i na podstawie Umowy z użytkownikiem wieczystym gruntu (Wydzierżawiającym) wybudowała Budynek na obcym gruncie, nie dokona odpłatnego zbycia Budynku, lecz po wygaśnięciu Umowy Dzierżawy, zwróci grunt i Budynek na rzecz Wydzierżawiającego będącego użytkownikiem wieczystym gruntu i właścicielem Budynku. Zgodnie bowiem z art. 235 § 2 k.c. ‚"Przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynków i urządzeń na użytkowanym gruncie jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym."

A zatem, w omawianym przypadku nie może być mowy o odpłatnym zbyciu środka trwałego.

Z tego powodu, niezamortyzowanej wartości początkowej środków trwałych wybudowanych przez Spółkę Komandytową Podatnik ani inni wspólnicy Spółki Komandytowej nie zaliczą do kosztów uzyskania przychodów.

W związku z wydaniem Budynku na rzecz jego właściciela, po wygaśnięciu Umowy Dzierżawy, Wydzierżawiający (właściciel Budynku) zwróci Spółce Komandytowej, kwotę równą części wydatków poniesionych przez Spółkę Komandytową na wybudowanie Budynku i towarzyszących mu środków trwałych (nakłady).

Podatnik jest zdania, iż kwota otrzymanego przez Spółkę Komandytową zwrotu nakładów nie będzie stanowiła przychodu podatkowego do wysokości tej części wydatków na nabycie Budynku i innych środków trwałych, która nie została przez wspólników Spółki Komandytowej (poprzez amortyzację) zaliczona do kosztów uzyskania przychodu. W opinii Podatnika wynika to z art. 12 ust. 4 pkt 6a Ustawy, który postanawia, iż do przychodów nie zalicza się: "zwróconych innych wydatków nie zaliczonych do kosztów uzyskania przychodów".

W świetle powyższego przepisu zwrócona Spółce Komandytowej przez Wydzierżawiającego część wydatków na wybudowanie Budynku i innych środków trwałych, w kwocie, która nie została przez wspólników Spółki Komandytowej (poprzez amortyzację) zaliczona do kosztów uzyskania przychodu, nie będzie stanowić przychodu Podatnika ani pozostałych wspólników Spółki Komandytowej.

Natomiast kwota zwrócona Spółce Komandytowej, w części przewyższającej niezamortyzowaną wartość początkową środków trwałych, będzie przychodem Podatnika i pozostałych wspólników proporcjonalnie do posiadanego udziału w Spółce Komandytowej.

Na potwierdzenie swojego stanowiska Spółka powołała interpretacje:

• Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie nr IPPB3/423-1622/08-2/JG z dnia 24 lutego 2009, w której stwierdzono, iż: "jeżeli na rzecz Spółki, która wybudowała budynek na obcym gruncie dojdzie do zwrotu poczynionych przez nią nakładów, wówczas przychodem podatkowym dla Spółki będzie otrzymana od Kontrahenta kwota zwrotu (..) pomniejszona o nie zaliczoną do kosztów uzyskania przychodów niezamortyzowaną część wartości początkowej budynku"
• Naczelnika I Mazowieckiego Urzędu Skarbowego z dnia 23 lutego 2006 r. nr 1471/DPD1/423- 115/05/KK, gdzie stwierdzono: "Reasumując, ponieważ nie dochodzi w tym przypadku do zbycia nieruchomości, a dzierżawca w wyniku rozwiązania umowy traci prawo do dokonywania odpisów amortyzacyjnych, poniesione nakłady na inwestycje w obcym środku trwałym oraz na budynki i budowle wybudowane na cudzym gruncie, w tym wydatki zwrócone poddzierżawcy nie będą stanowić kosztu uzyskania przychodów. Jednakże stosownie do art. 12 ust. 4 pkt 6a ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych do przychodów nie zalicza się zwróconych innych wydatków nie zaliczonych do kosztów uzyskania przychodów. W związku z treścią cytowanego wyżej przepisu zwrot nakładów w wysokości odpowiadającej wartości początkowej inwestycji w obcym środku trwałym oraz budynków i budowli wybudowanych na cudzym gruncie pomniejszonej o odpisy amortyzacyjne nie będzie stanowił przychodu w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Jeżeli kwota zwrotu będzie wyższa niż wartość początkowa poniesionych nakładów pomniejszona o odpisy amortyzacyjne, to ewentualna nadwyżka stanowić będzie otrzymane pieniądze zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 1 wspomnianej, ustawy, a więc będzie ona przychodem podatkowym."
  
  

Reasumując:

1. Podatnik jest zdania, iż w czasie trwania Umowy Dzierżawy kosztem uzyskania przychodów Podatnika będą dokonywane przez Spółkę Komandytową odpisy amortyzacyjne od środków trwałych w wysokości proporcjonalnej do posiadanego udziału w Spółce Komandytowej.
2. Niezamortyzowana na dzień wydania nieruchomości Wydzierżawiającemu część wartości początkowej Budynku i innych towarzyszących mu środków trwałych nie będzie stanowić kosztu podatkowego dla Podatnika ani dla pozostałych wspólników Spółki Komandytowej.
3. Kwota otrzymanego przez Spółkę Komandytową zwrotu części jej wydatków na nabycie Budynku i towarzyszących mu środków trwałych, nie będzie przychodem dla Podatnika ani dla pozostałych wspólników, w wysokości niezamortyzowanej wartości początkowej Budynku i innych towarzyszących mu środków trwałych.
4. W sytuacji, gdyby zwrot na rzecz Spółki Komandytowej przewyższał niezamortyzowaną wartość początkową środków trwałych, to nadwyżka ponad niezamortyzowaną wartość początkową środków trwałych, powinna zostać potraktowana jako przychód przez Podatnika i pozostałych wspólników Spółki Komandytowej — w wysokości proporcjonalnej do posiadanego udziału w Spółce Komandytowej.
   
   

Zarówno przychody jak i koszty uzyskania przychodów Spółki Komandytowej łączy się z kosztami i przychodami Podatnika i pozostałych wspólników Spółki Komandytowej proporcjonalnie do posiadanego udziału na dzień powstania przychodu i odpowiednio na dzień poniesienia kosztu.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Wnioskodawcy.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock.

Referencje