Pytanie:

Dotyczy obniżenia dochodu z działalności gospodarczej o stratę powstałą na działalności prowadzonej w związku z gospodarowaniem zasobami mieszkaniowymi - na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 w związku z art. 7 ust. 3 ustawy z dnia 15.02.1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) - w brzmieniu obowiązującym od dnia 01.01.2007r.

Naczelnik Łódzkiego Urzędu Skarbowego w Łodzi na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29.08.1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie dotyczącej obniżenia dochodu z działalności gospodarczej o stratę powstałą na działalności prowadzonej w związku z gospodarowaniem zasobami mieszkaniowymi - na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 w związku z art. 7 ust. 3 ustawy z dnia 15.02.1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) - w brzmieniu obowiązującym od dnia 01.01.2007r.
uznajeza nieprawidłowe stanowisko przedstawione w złożonym wniosku.

Dnia 18.01.2007r. do tut. organu wpłynęło pismo Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej z dnia 08.01.2007r., którym jednostka wystąpiła o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego w sprawie dotyczącej obniżenia dochodu z działalności gospodarczej o stratę powstałą na działalności prowadzonej w związku z gospodarowaniem zasobami mieszkaniowymi - na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 w związku z art. 7 ust. 3 ustawy z dnia 15.02.1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) - w brzmieniu obowiązującym od dnia 01.01.2007r.
Zgodnie z przedstawionym stanem faktycznym wnioskodawca jest zakładem budżetowym - jednostką organizacyjną sektora finansów publicznych, który wykonuje odpłatnie wyodrębnione zadania związane z:
1. administrowaniem, zarządzaniem nieruchomościami w zakresie obejmującym najem, dzierżawę składników majątkowych tj. zasobów mieszkaniowych i niemieszkaniowych,
2. sprawowaniem zarządów dla wspólnot mieszkaniowych,
3. zakresem ustawowego utrzymania składowiska odpadów.
Zakład nie uzyskuje dochodów do opodatkowania. Przychody, głównie czynsz, z gospodarki zasobami mieszkaniowymi są niższe niż wydatki na utrzymanie tych zasobów. Ponieważ na podstawie art. 7 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, dochodem jest nadwyżka sumy przychodów nad kosztami ich uzyskania, osiągnięta przez podatnika w roku podatkowym z całości prowadzonej przez niego działalności, Wnioskodawca twierdzi, że możliwe jest obniżenie dochodu z działalności gospodarczej o stratę powstałą na działalności prowadzonej w związku z gospodarowaniem zasobami mieszkaniowymi.

Naczelnik Łódzkiego Urzędu Skarbowego w Łodzi informuje, że zgodnie z obowiązującym od dnia 01.01.2007r. art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15.02.1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) - wprowadzonym ustawą z dnia 16.11.2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2006r. Nr 217, poz. 1589) - wolne od podatku dochodowego od osób prawnych są dochody spółdzielni, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
Z art. 7 ust. 1 w/w ustawy wynika, że przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym jest dochód bez względu na rodzaj źródeł przychodów, z jakich dochód ten został osiągnięty.
Dochodem, na podstawie art. 7 ust. 2 w/w ustawy, z zastrzeżeniem art. 10 i 11, jest nadwyżka sumy przychodów nad kosztami ich uzyskania, osiągnięta w roku podatkowym; jeżeli koszty uzyskania przekraczają sumę przychodów, różnica jest stratą.
Podatnicy ustalający dochód podlegający opodatkowaniu muszą uwzględniać postanowienia art. 7 ust. 3, zgodnie z którym przy ustalaniu tego dochodu nie uwzględnia się m.in.:
1.przychodów ze źródeł przychodów położonych na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej lub za granicą, jeżeli dochody z tych źródeł nie podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym albo są wolne od podatku,
2. kosztów uzyskania przychodów, które nie podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym albo są wolne od podatku.
Natomiast zgodnie z art. 7 ust. 4 w/w ustawy, przy ustalaniu straty nie uwzględnia się przychodów i kosztów ich uzyskania, jeżeli wypracowany dochód z ich źródła nie podlega opodatkowaniu.

W związku z brzmieniem powyższych przepisów należy stwierdzić, że strata poniesiona na działalności związanej z gospodarowaniem zasobami mieszkaniowymi nie jest stratą w rozumieniu prawa podatkowego, ponieważ ewentualny dochód z tej działalności (po spełnieniu warunków określonych w art. 17 ust. 1 pkt 44 w/w ustawy) zwolniony jest z opodatkowania. Dlatego też strata z takiej działalności nie może obniżać dochodu, osiągniętego na pozostałej działalności gospodarczej, podlegającego opodatkowaniu.
W świetle powyższego, tutejszy organ podatkowy stwierdza, iż stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 08.01.2007r. jest nieprawidłowe, stąd też postanowił jak w sentencji.
Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania postanowienia.
Interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia na podstawie art. 14b § 1 i 2 ustawy z dnia 29.08.1997r. Ordynacja podatkowa.