Pytanie:

Czy od sprzedaży lokalu mieszkalnego należy odprowadzić podatek dochodowy?

Przedmiot interpretacjiPodatnik zwrócił się z wnioskiem o interpretację przepisów prawa podatkowego czy ze sprzedaży lokalu mieszkalnego winien odprowadzić podatek dochodowy?

Stanowisko WnioskodawcyJako własne stanowisko Podatnik przedstawił pogląd, iż przychody otrzymane ze sprzedaży lokalu mieszkalnego wolne są od podatku dochodowego.

Ocena prawna stanowiska WnioskodawcyZgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.b ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zmianami) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2 spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit.a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. W myśl postanowień art. 28 ust. 1 i 2 cyt. ustawy o podatku dochodowym przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł. Podatek od przychodu, o którym mowa w ust. 1 ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Jak wynika z przedstawionego stanu faktycznego Podatnik nabył własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego (stał się właścicielem) od dnia 4.04.2005r. i w tym też roku planuje jego sprzedaż, przeznaczając uzyskane środki na potrzeby konsumpcyjne, a zatem w świetle ww. przepisów zobowiązany jest do odprowadzenia podatku w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanego przychodu. Wobec powyższego przedstawione przez Podatnika stanowisko jest nieprawidłowe.

Interpretacja niniejsza dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia opisanych przez niego zdarzeń. Interpretacja nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie Strona wniosła zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie. Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie decyzją znak: 1462/WD/415/Z/8/05/MK z dnia 1.09.2005r. utrzymał w mocy postanowienie organu I instancji.