Pytanie:

Czy wspólnota mieszkaniowa, która korzysta ze zwolnienia od podatku dochodowego w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz świadczeniem na rzecz członków wspólnoty zobowiązana jest do corocznego składania wniosku do urzędu skarbowego oraz składania deklaracji miesięcznych CIT-2?

Mając na uwadze stan faktyczny zaprezentowany we wniosku Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Gdańsku stwierdza, co następuje:

Wspólnoty Mieszkaniowe jako jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej, których funkcjonowanie uregulowane zostało w przepisach ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z e zmian) zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 15 lutego 1992 roku o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zmian.) są podatnikami tego podatku.

Natomiast w myśl art. 7 ust. 1 i 2 tejże ustawy przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych jest dochód (nadwyżka przychodów nad kosztami ich uzyskania) bez względu na źródło przychodów z jakich dochód ten został osiągnięty.

Zgodnie ze stanem prawnym obowiązującym do 31 grudnia 2003 roku dochody wspólnot mieszkaniowych były wolne od podatku w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz wydatkowanej na rzecz członków wspólnoty.

Z dniem 01.01.2004 r. uchylono statuujący to zwolnienie art. 17 ust.1 pkt 4m ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, jednakże zgodnie z postanowieniami art. 5 ustawy z dnia 12 listopada 2003 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 202, poz. 1957 ze zmian.) zwolnienie to będzie miało zastosowanie do końca roku 2006 w zakresie i na zasadach obowiązujących do 31 grudnia 2003 r.

Na podstawie przepisu art. 25 ust.1 i 2 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych podatnicy, z pewnymi zastrzeżeniami, są zobowiązani bez wezwania składać deklaracje, według ustalonego wzoru, o wysokości dochodu (straty) osiągniętego od początku roku podatkowego i wpłacać na rachunek urzędu skarbowego zaliczki miesięczne w wysokości różnicy pomiędzy podatkiem należnym a sumą zaliczek za poprzednie miesiące. Przy czym, w myśl art. 25 ust. 5 pkt 2 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. podatnik, który złoży właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w formie pisemnej oświadczenie, że jest podatnikiem, o którym mowa w ust. 4 i nie osiąga przychodów z działalności wymienionej w art. 17 ust 1a pkt 1 oraz nie dokonuje wydatków na cele inne niż określone w art. 17 ust. 1b, 1e, i 1f ? jest zwolniony od obowiązków wynikających z art. 25 ust. 1 od dnia złożenia tego oświadczenia. W przypadku zmiany stanu faktycznego uzasadniającego to zwolnienie podatnik, bez wezwania, jest obowiązany stosować przepisy art. 25 ust. 1 ? 4 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Z przytoczonego przepisu wynika, że obowiązywanie oświadczenia w czasie uzależniono od zmiany stanu faktycznego. Zatem, jeżeli wspólnota mieszkaniowa złożyła przedmiotowe oświadczenie może korzystać z przywileju polegającym na zwolnieniu z obowiązku składania miesięcznych deklaracji CIT ? 2, tak długo jak długo trwa stan faktyczny, na podstawie którego została zwolniona z obowiązków.

Należy jednak pamiętać, że Ustawodawca w żądnym przepisie nie zwolnił wspólnot mieszkaniowych z obowiązku składania zeznania podatkowego CIT ? 8 nawet jeżeli osiągany przez wspólnotę dochód w całości będzie korzystał ze zwolnienia od podatku.

Mając powyższe na uwadze Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Gdańsku potwierdza stanowisko jednostki, że wspólnota mieszkaniowa korzystająca ze zwolnienia od podatku dochodowego zgodnie z przepisami art. 17 ust. 1 pkt 4m nie ma obowiązku corocznego składania oświadczenia o zwolnieniu z obowiązku składania deklaracji miesięcznych CIT ? 2.