Istota interpretacji:

1. Czy odsetki i prowizja od kredytu na zakup gruntu (towaru handlowego) są kosztem w dacie poniesienia czy dopiero przy sprzedaży nieruchomości? 2. Czy podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki jest kosztem w dacie poniesienia, czy w dacie sprzedaży? 3. Czy podatek od nieruchomości jest kosztem w dacie poniesienia, czy w dacie sprzedaży?

• odsetek i prowizji od kredytu na zakup gruntu -jest prawidłowe,
• podatku od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki -jest nieprawidłowe,
• podatku od nieruchomości -jest prawidłowe.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca prowadzi działalność w zakresie obrotu nieruchomościami. Spółka kupuje grunty (w księgach są towarem handlowym). Zdarzyło się, iż pod konkretny zakup gruntu Spółka zaciągnęła kredyt. Zapłaciła więc odsetki i prowizję od tego kredytu oraz podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki na ww. nieruchomości.

W związku z powyższym zadano następujące pytania.

1. Czy odsetki i prowizja od kredytu na zakup gruntu (towaru handlowego) są kosztem w dacie poniesienia czy dopiero przy sprzedaży nieruchomości...
2. Czy podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki jest kosztem w dacie poniesienia, czy w dacie sprzedaży...
3. Czy podatek od nieruchomości jest kosztem w dacie poniesienia, czy w dacie sprzedaży...

Zdaniem Wnioskodawcy, odsetki oraz prowizja od kredytu zaciągniętego na zakup gruntu (towaru handlowego) winny być zaksięgowane w koszty w dacie poniesienia. Zgodnie z art. 16 ust. 1 pkt 11 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, nie uważa się za koszty uzyskania przychodów naliczonych, lecz nie zapłaconych albo umorzonych odsetek od zobowiązań, w tym również pożyczek (kredytów).

Jeśli chodzi o podatek od czynności cywilnoprawnych od hipoteki (wynika z umowy kredytowej na zakup gruntu) jest to koszt bezpośredni, winien być zaksięgowany w koszty w momencie sprzedaży gruntu.

Jeśli chodzi o podatek od nieruchomości ww. gruntu - nie stanowi on kosztu bezpośrednio związanego ze sprzedażą. Nie wpływa również na wartość nieruchomości. Jest to koszt związany z posiadaniem nieruchomości przez określony czas. Wydatek ten - jako pośrednio związany z uzyskiwaniem przychodów stanowi koszt uzyskania w dacie jego poniesienia.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za

• prawidłowe- w części dotyczącej odsetek i prowizji od kredytu na zakup gruntu,
• nieprawidłowe- w części dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki,
• prawidłowe- w części dotyczącej podatku od nieruchomości.
  
  

Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.), kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 16 ust. 1.

Na podstawie art. 15 ust. 4 tej ustawy, koszty uzyskania przychodów bezpośrednio związane z przychodami, poniesione w latach poprzedzających rok podatkowy oraz w roku podatkowym, są potrącalne w tym roku podatkowym, w którym osiągnięte zostały odpowiadające im przychody, z zastrzeżeniem ust. 4b i 4c.

Natomiast koszty uzyskania przychodów, inne niż koszty bezpośrednio związane z przychodami, są potrącalne w dacie ich poniesienia. Jeżeli koszty te dotyczą okresu przekraczającego rok podatkowy, a nie jest możliwe określenie, jaka ich część dotyczy danego roku podatkowego, w takim przypadku stanowią koszty uzyskania przychodów proporcjonalnie do długości okresu, którego dotyczą (art. 15 ust. 4d ww. ustawy).

Za dzień poniesienia kosztu uzyskania przychodów uważa się dzień, na który ujęto koszt w księgach rachunkowych (zaksięgowano) na podstawie otrzymanej faktury (rachunku), albo dzień, na który ujęto koszt na podstawie innego dowodu w przypadku braku faktury (rachunku), z wyjątkiem sytuacji gdy dotyczyłoby to ujętych jako koszty rezerw albo biernych rozliczeń międzyokresowych kosztów (art. 15 ust. 4e ww. ustawy).

W związku z powyższym, należy stwierdzić, iż kosztami uzyskania przychodów są zatem wszelkie racjonalne i gospodarczo uzasadnione wydatki związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, której celem jest osiągnięcie przychodów, zabezpieczenie i zachowanie źródła przychodów. Powyższe uregulowania prawne rozróżniają dwa rodzaje kosztów: koszty bezpośrednio związane z uzyskaniem przychodu oraz inne koszty niż koszty bezpośrednio związane z przychodem (koszty pośrednie). Ustawodawca jednak nie definiuje tych dwóch pojęć.

Bezpośrednimi kosztami uzyskania przychodów są wydatki, które mogą przyczynić się do powstania konkretnego przychodu osiągniętego w danym momencie, w związku z art. 12 ust. 1 lub art. 12 ust. 3 ww. ustawy.

Z kolei jako koszty pośrednie przyjmowane są przede wszystkim koszty funkcjonowania podatnika, których ponoszenie jest związane z prowadzeniem działalności.

Z przedstawionego przez Spółkę stanu faktycznego wynika, że Spółka zaciągnęła kredyt na zakup gruntu. W związku z zaciągnięciem tego kredytu, Spółka zobowiązana była ponieść następujące koszty:

• spłata odsetek od ww. kredytu,
• prowizję bankową,
• podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki.
  
  

Biorąc powyższe pod uwagę, należy stwierdzić, iż ww. wydatki związane z zaciągnięciem przez Spółkę kredytu bankowego, którego środki posłużyły sfinansowaniu podstawowej działalności Spółki stanowią, w myśl art. 15 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, koszty uzyskania przychodów. Nie mają one jednak bezpośredniego wpływu na osiągane przez Spółkę przychody. Wydatki te mają natomiast związek pośredni z uzyskiwanymi przez Wnioskodawcę przychodami, bowiem służą zabezpieczeniu i zachowaniu źródła jego przychodów.

Również podatek od nieruchomości jest pośrednim kosztem uzyskania przychodów. Wydatek ten wynika bowiem z faktu posiadania nieruchomości przez podmiot prowadzący działalność gospodarczą i należy go klasyfikować jako element kosztów stałych, które podatnik jest obowiązany uiszczać w związku z posiadanym przez niego majątkiem. Wydatek ten jest zatem ponoszony w związku z samym faktem posiadania nieruchomości przez Spółkę.

Rozpatrując kwestię kosztów podatkowych w oparciu o przepis art. 15 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych należy jednak mieć na uwadze postanowienia art. 16 ust. 1 tej ustawy.

Zgodnie z art. 16 ust. 1 pkt 11 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, nie uważa się za koszty uzyskania przychodów naliczonych, lecz nie zapłaconych albo umorzonych odsetek od zobowiązań, w tym również od pożyczek (kredytów).

Oznacza to, iż odsetki od kredytu są kosztem uzyskania przychodów w dacie ich faktycznej zapłaty.

Reasumując powyższe wyjaśnienia, należy stwierdzić, że zapłacone odsetki od kredytu, prowizja bankowa, podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki oraz podatek od nieruchomości stają się kosztem uzyskania przychodów - stosownie do art. 15 ust. 4d i ust. 4e ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych - w dacie ich poniesienia.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu, ul. Ratajczaka 10/12, 61-815 Poznań po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.

Referencje