|
Chcesz odszukać potrzebne Ci informacje z zakresu stosowania prawa podatkowego
szybciej, wygodniej i pewniej, bez reklam?
|
||||||||||
| Słowa kluczowe: budowle, ewidencja środków trwałych, grunty, koszty uzyskania przychodów, stawka amortyzacyjna, wartość początkowa | |
| Data: 2008-10-17 | |
![]() W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe: SP Sp. z o.o. (zwana dalej "Wnioskodawcą") jest polską spółką z ograniczoną odpowiedzialnością, prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie inwestowania na rynku nieruchomości. Na podstawie umowy nabycia udziałów z 31 stycznia 2008 r. zawartej pomiędzy Wnioskodawcą, jak również S C Sp. z o.o., SP Sp. z o.o., SI Sp. z o.o. oraz SP l Sp. z o.o. - jako nabywcami, oraz L B. i D.V. C. I. - jako zbywcami. Wnioskodawca nabył 19% udziałów w spółce K l Sp. z o.o. (dalej "K"). Pozostałe udziały w K zostały nabyte przez innych nabywców wymienionych powyżej. K jest właścicielem nieruchomości gruntowej, położonej w miejscowości R (gmina K), przeznaczonej na cele inwestycji polegającej na budowie kilku budynków magazynowych wraz z infrastrukturą towarzyszącą Podstawowym celem działalności gospodarczej Wnioskodawcy jest uzyskiwanie przychodów z wynajmu podmiotom trzecim powierzchni magazynowej w dwóch budynkach, które Wnioskodawca zamierza wznieść na gruncie obecnie należącym do K. Wnioskodawca podkreśla, iż możliwość wzniesienia budynków magazynowych w tej lokalizacji była uzależniona od zakupu udziałów w K. Jednakże - z uwagi na fakt, iż udziałowcy K nie zamierzają kontynuować działalności tej spółki - rozważane jest otwarcie procedury likwidacji K. Należy zaznaczyć, iż zgodnie z normami wynikającymi z kodeksu spółek handlowych, do momentu otwarcia procedury likwidacyjnej, K nie powinna podejmować nowych interesów, za wyjątkiem sytuacji, gdy to jest potrzebne do ukończenia spraw w toku. W celu lepszego wykorzystania działki gruntu będącej własnością K przed ukończeniem jej likwidacji, planowane jest przeprowadzenie podziału geodezyjnego gruntu na kilka mniejszych działek. Wykorzystanie gruntu na cele prowadzenia inwestycji nastąpi w oparciu o umowy najmu gruntu, które zostaną zawarte pomiędzy K a poszczególnymi udziałowcami, w tym Wnioskodawcą. Po zakończeniu procesu budowlanego polegającego na wzniesieniu budynków magazynowych, budynki te zostaną przez Wnioskodawcę wprowadzone do ewidencji środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych (dalej "ewidencja środków trwałych"), pod pozycją "budynki wybudowane na cudzym gruncie". Począwszy od miesiąca następującego po miesiącu, w którym budynki magazynowe zostaną wprowadzone do ewidencji środków trwałych, Wnioskodawca rozpocznie dokonywanie odpisów amortyzacyjnych w stosunku do tych budynków przy zastosowaniu standardowej rocznej stawki amortyzacyjnej w wysokości 2,5%, określonej w Wykazie rocznych stawek amortyzacyjnych, który stanowi Załącznik nr 1 do ustawy o CIT. Wartości początkowe budynków magazynowych, stanowiące podstawę dokonywania odpisów amortyzacyjnych, obejmą wszelkie koszty poniesione przez Wnioskodawcę w związku z ich budową (wytworzeniem). Po zamknięciu procedury likwidacji K prawo własności wyżej wymienionej działki gruntu wynajmowanej od K zostanie przeniesione na rzecz Wnioskodawcy w ramach podziału majątku likwidacyjnego. Podział majątku likwidacyjnego zostanie dokonany zgodnie z zapisami umowy spółki K. W rezultacie, Wnioskodawca stanie się cywilnoprawnym właścicielem działki gruntu zabudowanej budynkami magazynowymi. Istnieje możliwość, iż na dzień zamknięcia procedury likwidacji K, proces inwestycyjny polegający na wzniesieniu budynków magazynowych nie zostanie ukończony. W takiej sytuacji, na dzień zamknięcia likwidacji K, nakłady poniesione na wytworzenie budynków magazynowych będą prezentowane w księgach rachunkowych Wnioskodawcy, w pozycji "budynki na cudzym gruncie w budowie". Z chwilą podziału majątku likwidacyjnego, skutkującego otrzymaniem przez Wnioskodawcę prawa własności wynajmowanej dotychczas działki gruntu, wartość nakładów w księgach rachunkowych Wnioskodawcy zostanie przeklasyfikowana z pozycji "budynki na cudzym gruncie w budowie" na pozycję "budynki własnej w budowie". Niemniej jednak, powyższa reklasyfikacja pozostanie bez wpływu na wartość nakładów poniesionych przez Wnioskodawcę na budowę przedmiotowych budynków magazynowych. Jednocześnie, począwszy od miesiąca następującego po miesiącu, w którym inwestycja prowadzona przez Wnioskodawcę zostanie ukończona i wprowadzona do ewidencji środków trwałych, Wnioskodawca będzie uprawniony do rozpoczęcia dokonywania odpisów amortyzacyjnych w stosunku do przedmiotowych budynków, według rocznej stawki amortyzacyjnej wynoszącej 2,5%. Wartości początkowe budynków magazynowych, stanowiące podstawę dokonywania odpisów amortyzacyjnych, obejmą wszelkie koszty poniesione przez Wnioskodawcę w związku z ich budową (wytworzeniem) W związku z powyższym zadano następujące pytania:
Wnioskodawca stoi na stanowisku, że będzie on uprawniony do rozpoznawania kosztów uzyskania przychodu z tytułu odpisów amortyzacyjnych, dokonywanych od wartości początkowych budynków magazynowych obejmujących koszt ich wytworzenia (z uwzględnieniem dotychczasowej wysokości odpisów), przy zastosowaniu standardowej stawki amortyzacyjnej 2,5% (określonej w Wykazie stawek amortyzacyjnych stanowiących Załącznik nr 1 do ustawy o CIT) również po zamknięciu procedury likwidacji K i przeniesieniu prawa własności działki gruntu na rzecz Wnioskodawcy. Jednocześnie, Wnioskodawca uważa, iż w przypadku nieukończenia procesu inwestycyjnego polegającego na wzniesieniu budynków magazynowych do dnia zamknięcia likwidacji K, z chwilą uzyskania prawa własności wynajmowanej działki, wartość nakładów inwestycyjnych poniesionych przez Wnioskodawcę zostanie w jego księgach przeniesiona (w niezmienionej wysokości) z pozycji "budynki na cudzym gruncie w budowie" pod pozycję "budynki (własne) w budowie", przy czym Wnioskodawca będzie uprawniony do dokonywania odpisów amortyzacyjnych w stosunku do przedmiotowych budynków przy zastosowaniu rocznej stawki amortyzacyjnej w wysokości 2,5% i wartości początkowych równych kosztom wytworzenia, począwszy od miesiąca następującego po miesiącu, w którym budynki te zostaną ukończone i wprowadzone do ewidencji środków trwałych Wnioskodawcy. Uzasadniając swoje stanowisko Spółka powołuje regulację art. 15 ust. 1 pkt 1) ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 z późn. zm.), zgodnie z którą kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 16 ust. 1, a także regulację art. 15 ust. 6 ustawy o CIT, gdzie kosztami uzyskania przychodów są odpisy z tytułu zużycia środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych dokonywane wyłącznie zgodnie z przepisami art. 16a-16m, z uwzględnieniem art. 16. Zgodnie natomiast z art. 16a ust 2 pkt 2) ustawy o CIT, budynki i budowle wybudowane na cudzym gruncie stanowią środki trwale podatnika podlegające amortyzacji niezależnie od przewidywanego okresu ich używania. W świetle powyższego, Wnioskodawca uważa, że po ukończeniu budowy budynków magazynowych na działce wynajmowanej od K będzie uprawniony do wprowadzenia przedmiotowych budynków do swojej ewidencji środków trwałych zgodnie z regulacją art. 16d ust. 2 ustawy o CIT. tj. nie później niż w miesiącu przekazania budynków magazynowych do używania. Na podstawie normy art. 16g ust. 1 pkt 2) ustawy o CIT, wartości początkowe budynków magazynowych stanowić będą koszty poniesione na ich wybudowanie, ustalone zgodnie z zasadami przewidzianymi w art. 16g ust. 4-5 ustawy o CIT. Na podstawie art. 16h ust. 1 pkt 1) ustawy o CIT odpisów amortyzacyjnych dokonuje się od wartości początkowej środków trwałych począwszy od pierwszego miesiąca następującego po miesiącu, w którym ten środek trwały wprowadzono do ewidencji, do końca tego miesiąca, w którym następuje zrównanie sumy odpisów amortyzacyjnych z ich wartością początkową lub w którym postawiono je w stan likwidacji, zbyto lub stwierdzono ich niedobór. Ponadto Spółka uważa, że zgodnie z regulacją art. 16i ust. 1 ustawy o CIT, stawką amortyzacyjną mającą zastosowanie do budynków magazynowych będzie standardowa stawka 2,5%, określona w Wykazie stawek amortyzacyjnych stanowiącym Załącznik nr 1 do ustawy o CIT, właściwa dla budynków niemieszkalnych. W sytuacji nieukończenia przez Wnioskodawcę procesu inwestycyjnego na działce wynajmowanej od K do dnia zamknięcia jej likwidacji, nakłady poniesione przez Wnioskodawcę na wytworzenie budynków magazynowych będą klasyfikowane w pozycji "budynki na cudzym gruncie" w wysokości równej kosztowi wytworzenia. Wnioskodawca stwierdza, że nie będzie w tym okresie dokonywał odpisów amortyzacyjnych w stosunku do przedmiotowych budynków. W zakresie nabycia prawa własności działki Spółka informuje, że w wyniku zamknięcia procedury likwidacji K (wspomnianej w opisie zdarzenia przyszłego), Wnioskodawca otrzyma część majątku likwidacyjnego K obejmującą prawo własności działki gruntu powstałej w wyniku podziału geodezyjnego nieruchomości aktualnie należącej do K. Wnioskodawca przy tym zauważa, iż w świetle przepisów art. 48 Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 ze zmianami), budynek stanowi część składową gruntu, na którym jest posadowiony. W związku z powyższym, wraz z prawem własności działki gruntu, Wnioskodawca uzyska cywilistyczne prawo własności budynków magazynowych wybudowanych na tej działce. W konsekwencji, z perspektywy Wnioskodawcy, budynki magazynowe wybudowane na działce uprzednio wynajmowanej od K przestaną być klasyfikowane jako budynki wzniesione na cudzym gruncie. Powyższe wynika z faktu, iż po zamknięciu likwidacji K i dystrybucji majątku likwidacyjnego do udziałowców, budynki utracą charakter budynków wzniesionych na cudzym gruncie, a staną się środkami trwałymi będącymi cywilnoprawną własnością podatnika, o którym mowa w art. 16 ust. 1 ustawy o CIT. Wnioskodawca stoi na stanowisku, iż w związku z uzyskaniem prawa własności wynajmowanej uprzednio działki gruntu w rezultacie podziału pomiędzy udziałowców K majątku likwidacyjnego, budynki magazynowe powinny zostać przeklasyfikowane w ewidencji środków trwałych Wnioskodawcy z budynków wybudowanych na cudzym gruncie na budynki będące własnością podatnika. Niemniej jednak, budynki te powinny być traktowane jako środki trwałe Wnioskodawcy podlegające amortyzacji, zarówno przed, jak i po likwidacji K. Jednocześnie, powyższa zmiana klasyfikacji budynków w ewidencji środków trwałych Wnioskodawcy pozostanie bez wpływu na wartości początkowe budynków oraz wysokość stosowanej dotychczas stawki amortyzacyjnej. W sytuacji nieukończenia przez Wnioskodawcę procesu inwestycyjnego na działce wynajmowanej od K do dnia zamknięcia jej likwidacji, z chwilą uzyskania prawa własności wynajmowanej działki wartość nakładów poniesionych przez Wnioskodawcę na wytworzenie budynków zostanie w jego księgach przeklasyfikowana (w niezmienionej wysokości) z pozycji "budynki na cudzym gruncie w budowie" na pozycję "budynki (własne) w budowie". Spółka odnosząc się do kwestii dotyczącej amortyzacji magazynów po likwidacji K informuje, że po zamknięciu procedury likwidacji K, Wnioskodawca będzie kontynuował działalność gospodarczą polegającą na wynajmie powierzchni w budynkach magazynowych na rzecz podmiotów trzecich. W związku z powyższym, odpisy amortyzacyjne dokonywane od wartości początkowych magazynów niewątpliwie będą związane z osiąganiem przychodów lub zachowaniem albo zabezpieczeniem ich źródła. Ponadto, przepis art. 16 ust. 1 ustawy o CIT, określający katalog kosztów niestanowiących kosztów uzyskania przychodu niezależnie od ich związku z osiąganiem przychodów lub zachowaniem albo zabezpieczeniem ich źródła, nie zawiera regulacji, która w przedmiotowej sprawie, wg Spółki, uniemożliwiałaby uznanie odpisów amortyzacyjnych za koszty uzyskania przychodu. Na mocy wzmiankowanego wyżej przepisu art. 16h ust. 1 pkt 1) ustawy o CIT, odpisów amortyzacyjnych dokonuje się od wartości początkowej środków trwałych lub wartości niematerialnych i prawnych począwszy od pierwszego miesiąca następującego po miesiącu, w którym ten środek trwały wprowadzono do ewidencji środków trwałych do końca tego miesiąca, w którym następuje zrównanie sumy odpisów amortyzacyjnych z ich wartością początkową lub w którym postawiono je w stan likwidacji, zbyto lub stwierdzono ich niedobór. W świetle powyższego, Spółka stwierdza, iż przepisy ustawy o CIT przewidują zamknięty katalog zdarzeń, których wystąpienie powoduje zaprzestanie dokonywania odpisów amortyzacyjnych. Mianowicie, w przypadku, gdyby Wnioskodawca rozpoczął dokonywanie odpisów amortyzacyjnych od budynków magazynowych stanowiących dla Wnioskodawcy budynki wzniesione na cudzym gruncie (tj. przed likwidacją K), byłby on zobowiązany do zaprzestania takich odpisów, jedynie w przypadku:
Wnioskodawca zauważa, iż skoro w przedmiotowej sprawie nie wystąpi żadne ze zdarzeń wymienionych w art. 16h ust. 1 pkt 1) ustawy o CIT, nie będzie podstaw do zaprzestania dokonywania odpisów amortyzacyjnych od wartości początkowych budynków magazynowych. Zatem, Wnioskodawca jest zdania, że będzie uprawniony do kontynuowania amortyzacji budynków magazynowych z zastosowaniem wartości początkowych oraz stawki amortyzacyjnej uprzednio ustalonej dla magazynów wybudowanych na cudzym gruncie (z uwzględnieniem dotychczasowej wysokości odpisów), Wnioskodawca zajmuje również stanowisko, że jedyną zmianą dotyczącą amortyzacji związaną z uzyskaniem prawa własności działki gruntu, na której zostaną wzniesione budynki magazynowe, będzie zmiana klasyfikacji budynków w ewidencji środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych Wnioskodawcy z budynków wzniesionych na cudzym gruncie na budynki stanowiące własność podatnika. Wnioskodawca stwierdza, iż zgodnie z przepisem art. 16g ust. 1 pkt 5) ustawy o CIT, w razie otrzymania środka trwałego w związku z likwidacją osoby prawnej, wartość początkową stanowi ustalona przez podatnika wartość poszczególnych środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, nie wyższa jednak od ich wartości rynkowej. Niemniej jednak, Wnioskodawca stoi na stanowisku, iż skoro budynki magazynowe będą uważane za jego środki trwałe również przed likwidacją K (jak wspomniano wyżej, budynki magazynowe będą początkowo wprowadzone do ewidencji środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych i amortyzowane jako budynki wybudowane na cudzym gruncie), nie powinny one być traktowane jako uzyskane w wyniku likwidacji K. W związku z powyższym, przytoczona regulacja art. 16g ust. 1 pkt 5 ustawy o CIT, nie znajdzie zastosowania w przedmiotowej sprawie. Na potwierdzenie swojego stanowiska Spółka powołuje pismo Ministra Finansów z dnia 10.06.2005 r. (sygnatura PB3-033-0120-469/05-MD-8213-82/05), w którym Minister Finansów wyjaśnił, iż: "w przypadku natomiast nabycia przez podatnika środka trwałego (budynku), w którym dokonał on inwestycji w obcym środku trwałym, istnieje możliwość dalszej amortyzacji tej inwestycji pomimo, iż po jego nabyciu nie będzie to już obcy środek trwały. Jeżeli zatem podatnik nabędzie budynek, w którym uprzednio dokonał nakładów inwestycyjnych, powinien kontynuować amortyzację inwestycji w obcym środku trwałym według metody i zasad stosowanych przed nabyciem tego budynku. Zdaniem Ministra Finansów takie stanowisko jest dopuszczalne, aczkolwiek nie wynika ono bezpośrednio z przepisów podatkowych, tym niemniej w drodze wnioskowanie a f można dojść do wniosku, iż skoro odpisy amortyzacyjne od inwestycji w obcych środkach trwałych były dokonywane przez np. dzierżawcę, to tym bardziej mogą być dokonywane przez właściciela. Zaproponowane rozwiązanie wydaje się najbardziej racjonalne", a także pismo Ministra Finansów z dnia 24.06.2006 r. (sygn. DD/PB-3-1781- MD-155/06) oraz interpretacje organów podatkowych: Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z dnia 25.09.2007 r., sygn. IBPB3/423-44/07/JD/KAN-99/07; Naczelnika Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie z dnia 09.02.2006 r., sygn. 1471/DPD2/423/148/05. Biorąc pod uwagę powyższe, Wnioskodawca stoi na stanowisku, że będzie on uprawniony do rozpoznawania kosztów uzyskania przychodu z tytułu odpisów amortyzacyjnych od wartości początkowych budynków magazynowych obejmującej koszt ich wytworzenia przy zastosowaniu standardowej stawki amortyzacyjnej 2,5% (określonej w Wykazie stawek amortyzacyjnych stanowiących Załącznik nr 1 do ustawy o CIT) również po likwidacji K i przekazaniu prawa własności działki gruntu na Wnioskodawcę, a uzyskanie przez Wnioskodawcę prawa własności przedmiotowej działki będzie odzwierciedlone w jego rejestrze środków trwałych i wartości niematerialnych poprzez zmianę klasyfikacji budynków magazynowych z pozycji "budynki na obcym gruncie" na pozycję "budynki własne". Jednocześnie, w przypadku nieukończenia przez Wnioskodawcę procesu inwestycyjnego na działce wynajmowanej od K do dnia zamknięcia jej likwidacji (i co się z tym wiąże obiektywnego braku możliwości rozpoczęcia amortyzacji, z uwagi na nieukończenie budowy budynków magazynowych), Wnioskodawca będzie uprawniony do rozpoczęcia dokonywania odpisów amortyzacyjnych w stosunku do przedmiotowych budynków przy zastosowaniu rocznej stawki amortyzacyjnej w wysokości 2,5% i wartości początkowych równych kosztom wytworzenia, począwszy od miesiąca następującego po miesiącu, w którym budowa tychże budynków zostanie ukończona i zostaną one wprowadzone do ewidencji środków trwałych Wnioskodawcy. Nie zajdą bowiem - również w tym przypadku - jakiekolwiek przesłanki pozbawiające Wnioskodawcę prawa do dokonywania odpisów amortyzacyjnych w stosunku do przedmiotowych budynków. W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe. Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Wnioskodawcy. Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania interpretacji. Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock. |
|
| 2008-10-17 |
