Pytanie:

Czy w okresie obowiązywania umowy użyczenia płacony przez użyczającego podatek od nieruchomości oraz opłata z tytułu użytkowania wieczystego od nieruchomości gruntowej będą stanowiły jego koszt uzyskania przychodu?

Pytanie Wnioskodawcy: Czy w okresie obowiązywania umowy użyczenia płacony przez Spółdzielnię podatek od nieruchomości oraz opłata z tytułu użytkowania wieczystego będą stanowiły koszt uzyskania przychodu?

Stanowisko Wnioskodawcy: Spółdzielnia w okresie obowiązywania umowy, będzie mogła, zgodnie z art. 15 ustawy poniesione koszty z tytułu podatku od nieruchomości oraz opłaty za wieczyste użytkowanie zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów, ponieważ nie zostały one wymienione w art. 16. Naczelnik Urzędu Skarbowego w (...) odnosząc się do przedstawionego przez (...) stanu faktycznego stwierdza co następuje. W świetle art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 15.02.1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych: "Kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 16 ust. 1.(....)". Jednocześnie przepis art. 16 ust. 1 pkt 24 ustawy o podatku dochodowym stanowi: "Nie uważa się za koszty uzyskania przychodów: pkt 24) wydatków związanych z nieruchomością w przypadku określonym w art. 13 ust. 2 pkt 2. Zatem przywołany przepis art. 16 ust. 1 pkt 24 odwołuje się wprost do zapisu art. 13 ust. 2 pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, który stanowi, iż nie wystąpi przychód z nieruchomości udostępnionych nieodpłatnie w całości lub części do używania innym podmiotom o ile nieruchomość lub jej część zostanie udostępniona do użytku na cele działalności naukowej, naukowo-technicznej, oświatowej, oświatowo - wychowawczej, kulturalnej, w zakresie kultury fizycznej i sportu, ochrony środowiska, dobroczynności, ochrony zdrowia i pomocy społecznej, rehabilitacji zawodowej i społecznej inwalidów, kultu religijnego oraz związkom zawodowym. Z opisanego przez Spółdzielnię stanu faktycznego wynika, iż Podmiot przekaże nieodpłatnie dla Gminy Miejskiej w (...) nieruchomość, na której wybuduje parking, który będzie bezpłatnie udostępniony do ogólnego użytku publicznego a także dostosuje teren będący we władaniu Spółdzielni do koncepcji urbanistycznej miasta (...). Analiza przedstawionego przez Wnioskodawcę stanu faktycznego pozwala stwierdzić, iż chociaż jest to cel społecznie użyteczny, to nie został on jednak wymieniony w art. 13 ust. 2 pkt 2 cyt. ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych i tym samym nie wystąpi na podstawie tego przepisu możliwość wyłączenia z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych przychodów z tytułu udostępnionej nieodpłatnie nieruchomości gruntowej. Ponieważ Gminna Spółdzielnia (...) wystąpiła do tut. urzędu skarbowego z zapytaniem, czy powstanie przychód w podatku dochodowym od osób prawnych z tytułu nieodpłatnego przekazania nieruchomości dla Gminy Miejskiej w (...), Naczelnik Urzędu Skarbowego w (...) w wydanym w dniu (...), w tej sprawie, postanowieniu nr (...), nie zgadzając się ze stanowiskiem Wnioskodawcy stwierdził, iż zgodnie z art. 13 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, przychodem u Wnioskodawcy będzie kwota czynszu jaka przysługiwałaby w razie zawarcia umowy najmu lub dzierżawy nieruchomości, ustalona na podstawie przeciętnej wysokości czynszów stosownych w danej miejscowości przy najmie lub dzierżawie nieruchomości tego samego rodzaju. W związku z powyższym, w ocenie tut. organu podatkowego, poniesione przez Spółdzielnię wydatki z tytułu zapłaty podatku od nieruchomości oraz opłaty za użytkowanie wieczyste będą, konsekwentnie, zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych stanowiły koszty uzyskania przychodów, gdyż zostały poniesione w celu osiągnięcia przychodów. Tym samym stanowisko Wnioskodawcy w sprawie zaliczenia wydatków z tytułu zapłaconego podatku od nieruchomości oraz opłaty za wieczyste użytkowanie nieruchomości gruntowej do kosztów uzyskania przychód, które w myśl art. 15 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, będą kosztem uzyskania przychodów z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej, jest prawidłowe.