Pytanie:

Czy nakłady inwestycyjne związane z budową parkingu, ogrodzenia i założeniem zieleni wokół zmodernizowanego budynku powinny zwiększyć wartość tego budynku i być amortyzowane stawką 10% w skali roku?

Pismem z dnia 11.10.2004 r. Spółka zwróciła się z zapytaniem czy nakłady inwestycyjne związane z budową parkingu, ogrodzenia i założeniem zieleni wokół zmodernizowanego budynku powinny zwiększyć wartość tego budynku i być amortyzowane stawką 10% w skali roku?

Zgodnie z art. 14a § 1 i 2 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. nr 137 poz. 926 ze zm.) stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego na pisemne zapytanie podatnika, płatnika lub inkasenta ma obowiązek udzielić pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.
Składając zapytanie, podatnik, płatnik lub inkasent jest obowiązany do wyczerpującego przedstawienia stanu faktycznego oraz własnego stanowiska w sprawie.
Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków - Podgórze działając w oparciu o w/w przepisy udziela niniejszym wyjaśnienia.

Zgodnie z objaśnieniami do grupy 1 Klasyfikacji Środków Trwałych w skład budynku jako pojedynczego obiektu inwentarzowego wlicza się również tzw. "obiekty pomocnicze" obsługujące dany budynek np. chodniki, dojazdy, podwórka, place, ogrodzenia, studnie itp. (pomijając zieleńce).
Z treści pisma wynika, że Spółka poniosła wydatki na inwestycje wokół budynku: budowa parkingu, ogrodzenie terenu, założenie zieleni. Zatem należy uznać, że parking i ogrodzenie przed budynkiem stanowi jego integralną część a tym samym powiększa wartość początkową tego budynku (art. 16g ust. 13 ustawy z 15.02.1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych - tekst jedn. Dz. U. z 2000 r. nr 54, poz. 654 ze zm.).
Wartość ulepszonego budynku zwiększona o nakłady na obiekty pomocnicze (oprócz nakładów na założenie zieleni) może być amortyzowana stawką 10% w skali roku o ile zostały spełnione warunki określone w art. 16a ust. 1 pkt 1, art. 16j ust. 1 pkt 3 i ust. 3 pkt 2 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Z zapytaniem w sprawie podatku od nieruchomości należy zwrócić się do Prezydenta Miasta Krakowa zgodnie z art. 14a § 1 w/w ustawy - Ordynacja podatkowa.