Pytanie:

W 2006 roku Spółdzielnia, w celu wykreślenia zapisu obciążającego księgę wieczystą nieruchomości, uregulowała należność wobec P. - należność ta została określona jako równowartość x kg złomu użytkowego i wyceniona na kwotę y zł. W złożonym wniosku Strona zwraca się z pytaniem czy w związku z powyższym wydatkiem powinna podnieść wartość środka trwałego, czy uznać to jako pozostałe koszty operacyjne.

Zgodnie z przedstawionym stanem faktycznym Spółdzielnia od 1948 roku jest właścicielem nieruchomości o powierzchni P m2 zabudowanej budynkami i budowlami, w tym bocznicą - rozjazdem kolejowym. W momencie przejmowania nieruchomość, z powodu nieregulowanej należności za bocznicę kolejową, miała obciążoną księgę wieczystą: "szynami, akcesoriami i kozłem oporowym" wyrażonymi w kilogramach.W 2006 roku Spółdzielnia, w celu wykreślenia zapisu obciążającego księgę wieczystą nieruchomości, uregulowała należność wobec P. - należność ta została określona jako równowartość x kg złomu użytkowego i wyceniona na kwotę y zł.

W złożonym wniosku Strona zwraca się z pytaniem czy w związku z powyższym wydatkiem powinna podnieść wartość środka trwałego, czy uznać to jako pozostałe koszty operacyjne.

Stanowisko Strony.Zdaniem Strony poniesiony na rzecz P. wydatek podniesie wartość środka trwałego - rozjazdu kolejowego.

Stanowisko Naczelnika Urzędu.Zgodnie z przepisem art. 16g pkt 13 ustawy z dnia 15 lutego 1992 roku o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654) wartość początkową środków trwałych powiększa się o sumę wydatków na ich ulepszenie, w tym także na nabycie części składowych i peryferyjnych. Środek trwały można uznać za ulepszony, gdy łącznie zostaną spełnione następujące warunki:- został on przebudowany, rozbudowany, poddany rekonstrukcji, adaptacji lub modernizacji- wydatki poniesione na powyższe cele spowodowały wzrost wartości użytkowej tego środka w stosunku do wartości z dnia przyjęcia do używania, mierzonej w szczególności okresem używania, zdolnością wytwórczą, jakością produktów uzyskiwanych za pomocą ulepszonych środków trwałych i kosztami ich eksploatacji.

Obciążenie nieruchomości (hipoteka) w myśl art. 244 § 1 Kodeksu cywilnego stanowi ograniczone prawo rzeczowe. Hipotekę regulują odrębne przepisy tj. ustawa 06.07.1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 ze zm.). I tak zgodnie z przepisem art. 65 ww. ustawy w celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to czyją stała się własnością.

W omawianym przypadku brak jest którejkolwiek z przesłanek, by mówić o ulepszeniu środka trwałego. Zgodnie z przedstawionym stanem faktycznym bocznica kolejowa nie jest użytkowana od 1989 roku. Zapłata kwoty y zł, tytułem likwidacji obciążenia nieruchomości w księdze wieczystej nie miała żadnego wpływu na zmianę stanu technicznego bocznicy, nie spowodowała również wzrostu jej wartości użytkowej.

Zatem, zgodnie z obowiązującym stanem prawnym, omawiany wydatek poniesiony przez Spółdzielnię na rzecz P. nie może być traktowany jako podwyższenie wartości (ulepszenie) środka trwałego - rozjazdu kolejowego.

Poniesiony przez Spółdzielnię wydatek w celu zdjęcia hipoteki z nieruchomości jest spłatą zaciągniętego wcześniej zobowiązania z tytułu nabycia nieruchomości w posiadanie, nie mającą znaczenia dla ustalenia wysokości kosztów uzyskania przychodów.