Pytanie:

Czy Wspólnota Mieszkaniowa powinna płacić podatek dochodowy: 1.od dochodów uzyskiwanych z tytułu opłat za korzystanie z wynajmowanych piwnic, przy czym z miejsc tych korzystają wyłącznie mieszkańcy budynków ? 2.od opłat od pomieszczenia użytkowego, będącego własnością firmy X ?

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Wspólnota Mieszkaniowa prowadzi działalność wyłącznie w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi .W części podziemnej budynków znajdują się między innymi piwnice. Część piwnic została wykupiona przez właścicieli i stanowi ich własność. Pozostałe niezagospodarowane /wolne/ piwnice zostały wynajęte na podstawie umów najmu przez Wspólnotę mieszkańcom budynków. Umowy najmu zawierane są wyłącznie z mieszkańcami korzystającymi z lokali mieszkalnych w tych budynkach.Wspólnota powstała w wyniku wykupywania lokali mieszkalnych i pomieszczeń przynależnych od dotychczasowego właściciela - Skarbu Państwa, reprezentowanego przez firmę XWszyscy właściciele /w tym i X / wpłacają do Wspólnoty miesięczne opłaty na koszty eksploatacji i remontów. Jeden z lokali będący własnością X jest lokalem użytkowym. Firma X wynajmuje go na centralę telefoniczną.

Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Bemowo po zapoznaniu się z przedstawionymi okolicznościami uznaje stanowisko strony informując co następuje:

W świetle art. 17 ust.1 pkt 44 ustawy z dnia 15.02.1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych /Dz.U. nr 54 z 2000r. poz.654 ze zm./ wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych , towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów , z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Zatem opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych podlegają jedynie dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz dochody uzyskane z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. 1.Na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi prowadzoną przez wspólnoty mieszkaniowe składają się wpływy z opłat pobieranych od lokatorów oraz pokrywane z nich koszty. Opłaty te (czynsze) kalkulowane są w takiej wysokości , aby pokrywały zarówno utrzymanie (koszty) lokali mieszkalnych , jak i pozostałych pomieszczeń przynależnych do nich oraz koszty ich zarządzania (administrowania) .

Uwzględniając charakter opłat (czynszów ) oraz pokrywanych z nich kosztów ,uzasadnione jest rozumienie pojęcia "zasoby mieszkaniowe" użytego w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych , nie tylko jako lokale mieszkalne , ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego (piwnice, garaże), lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z lokali przez mieszkańców.

Podsumowując powyższe należy stwierdzić, iż takie pomieszczenia jak piwnice znajdujące się w budynku mieszkalnym, mieszczą się w pojęciu "zasoby mieszkaniowe" , pod warunkiem, że służą mieszkańcom lokali w celu zaspokojenia ich potrzeb mieszkalnych i wykorzystywane są wyłącznie zgodnie z ich przeznaczeniem, dla którego zostały wybudowane /np. nie są wykorzystywane do celów prowadzenia w działalności gospodarczej/, to dochód uzyskany z najmu takich piwnic przeznaczony na utrzymanie zasobów mieszkaniowych jest wolny od podatku dochodowego od osób prawnych..2. Z przedmiotowego wniosku wynika, ze nie wykupione lokale są własnością Wojskowej Agencji Mieszkaniowej i jeden z takich lokali X wynajmuje na centralę telefoniczną. Opłaty eksploatacyjne i remontowe jak podano wyżej stanowią gospodarkę zasobami mieszkaniowymi i pozostają wolne od podatku dochodowego od osób prawnych.

Jeżeli wynajmowany lokal jest własnością X, to najemca zobowiązany jest płacić za wynajem właścicielowi lokalu - w tym przypadku firmie X i na Niej ciąży obowiązek odprowadzania podatku za najem.

Niniejsza interpretacja co do zkresu stosowania przepisów prawa podatkowego została dokonana dla stanu faktycznego opisanego we wniosku i stanu prawnego obowiazującego w dniu jej udzielenia . Zmiana poszczególnych elementów stanu faktycznego może mieć wpływ na zmianę praw i obowiązków Podatnika.