Pytanie:
Czy zaliczki wpłacane przez właścicieli lokali we wspólnocie na poczet kosztów utrzymania nieruchomości nieruchomości wspólnej obejmującej wpłaty na bieżącą esploatację i wpłaty na wyodrębniony fundusz są przychodami a koszty utrzymania nieruchomości wspólnej są kosztami uzyskania przychodów w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych?
Czy zaliczki wpłacane przez właścicieli lokali na poczet kosztów (woda, kanał, wywóz nieczystości, centralne ogrzewanie) związanych z mieszkaniami stanowiącymi pełną własność prywatną nie zaliczanych do nieruchomości wspólnej są przychodami a opłaty za te czynniki realizowane przez wspólnotę w imieniu właścicieli mieszkań są kosztem uzyskania przychodów w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych?
POSTANOWIENIE Naczelnik Urzędu Skarbowego w Myślenicach działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja Podatkowa (j. t. Dz. U. Nr 8, poz. 60 z 2005 r.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 20 grudnia 2005 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko nie jest prawidłowe. UZASADNIENIE Ze złożonego wniosku wynika, iż na poczet kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej właściciele lokali dokonują wpłat zaliczek na utrzymanie nieruchomości wspólnej obejmujące:
- wpłaty na bieżącą eksploatację
- wpłaty na wyodrębniony fundusz remontowy
oraz zaliczki na wpłacane przez właścicieli lokali na ich potrzeby własne z tytułu dostaw wody, odbioru ścieków, wywóz nieczystości oraz dostaw ciepła do ogrzewania mieszkań. Wspólnoty mieszkaniowe zajmują się eksploatacją budynków mieszkalnych natomiast na pokrycie kosztów zarządzania nieruchomością członkowie wspólnoty dokonują zaliczkowych wpłat na poszczególne fundusze. Zasady funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych regulują przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 200 r. nr. 80 poz. 903 ze zm.) i jako jednostki nie posiadające osobowości prawnej podlegają przepisom ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. nr 54 z 2000 r. poz. 654 ze zm.)
Zgodnie z treścią art. 12 ust. 1 pkt. 1 cyt. ustawy przychodami są w szczególności otrzymane pieniądze i wartości pieniężne.
Stosownie do art. 15b ust. 1 cyt. ustawy, kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu uzyskania przychodów z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 16 ust. 1.
Środki finansowe przeznaczone na opłaty w części dotyczącej utrzymania nieruchomości wspólnej są składnikami zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną o której mowa w art. 15 ustawy o własności lokali i jako takie powinny zostać zakwalifikowane do przychodów w rozumieniu art. 12 ust. 1 pkt. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
Wydatkowanie zgromadzonych z w/w tytułu środków zgodnie z ich przeznaczeniem stanowią koszt uzyskania przychodów w dacie poniesienia wydatku.
W rozumieniu wyżej wskazanych przepisów o podatku dochodowym od osób prawnych przychodem będą również wpłaty na fundusz remontowy wspólnoty a wydatki na remonty i bieżącą konserwację części wspólnej będą stanowiły koszt uzyskania przychodów.
Nadmienia się iż nie ma tutaj zastosowania przepis art. 12 ust. 4 pkt. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych zgodnie z którym do przychodów nie zalicza się pobranych wpłat lub zarachowanych należności na poczet dostaw towarów i usług które zostaną wykonane w następnych okresach sprawozdawczych. Wpłaty bowiem uiszczane każdego miesiąca przez członków wspólnoty nie są zaliczkami na poczet dostaw towarów i usług lecz na bieżąco wykorzystywane są do opłacania rachunków za dostarczone na rzecz lokatorów i wspólnoty media oraz usługi. Zarząd lub zarządca jest zobowiązany rozliczyć dokonane wpłaty z poniesionymi kosztami w ramach uchwalonego rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną, przy czym okresem rozliczeniowym wspólnoty mieszkaniowej jest rok kalendarzowy.
Rozliczenie to jednak nie przesądza o zaliczkowym charakterze wpłat w rozumieniu wyżej cyt. zapisu art. 12 ust. 4 pkt. 1 ustawy.
Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących;
- nie jest wiążąca dla podatnika/ płatnika/ inkasenta/ następcy prawnego podatnika/ osoby trzeciej odpowiedzialnej za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.
Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Myślenicach, w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.
