Pytanie:

Spółka zwróciła się z pytaniem, czy w przypadku uzyskiwania przychodu z najmu mieszkania, opłata za czynsz może zostać zaliczona w koszty uzyskania przychodów?

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Spółka zakupiła lokal mieszkalny jako lokatę kapitału i zakwalifikowała je jako inwestycję długoterminową, nie przeznaczając tego mieszkania do użytkowania w toku zwykłej działalności produkcyjnej w prowadzeniu działalności gospodarczej. Mieszkanie będzie przeznaczone pod wynajem, w przyszłości może zostać sprzedane, gdy wzrośnie jego wartość rynkowa.

Spółka zwróciła się z pytaniem, czy w przypadku uzyskiwania przychodu z najmu mieszkania, opłata za czynsz może zostać zaliczona w koszty uzyskania przychodów?

Zdaniem Spółki opłacany czynsz powinien zostać zaliczony do kosztów uzyskania przychodów.

Dokonując oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego, tutejszy organ podatkowy stwierdza co następuje:

Przedstawione przez Podatnika stanowisko należy uznać za prawidłowe.

Na podstawie art.12 ust.3c ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (tekst jednolity: Dz. U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 ze zm.), za przychody z tytułu umów najmu, dzierżawy, leasingu lub innych umów o podobnym charakterze, uważa się przychody należne określone na dzień, w którym należności wynikające z tych umów stają się wymagalne.

Zgodnie z treścią art. 15 ust. 1 wyżej powołanej ustawy, kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 16 ust. 1.

Pojęcie "w celu osiągnięcia przychodów" oznacza bezpośredni związek pomiędzy kosztem a przychodem, przy czym istotną przesłanką zaliczenia poniesionych wydatków do kosztów uzyskania przychodów jest wystąpienie związku przyczynowo-skutkowego między tym wydatkiem, a osiągniętym przychodem.

W świetle powyższych przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ponoszone przez Spółkę wydatki z tytułu czynszu stanowią koszt uzyskania przychodu z najmu mieszkania.