Pytanie:

Jaką należy przyjąć wartość początkową budynku stanowiącą podstawę odpisów amortyzacyjnych oraz od kiedy należy rozpocząć dokonywanie odpisów amortyzacyjnych w przypadku nabycia nieruchomości (uprzednio najmowanej), której wartość oszacował biegły rzeczoznawca?)

Do środków trwałych można zaliczać jedynie składniki majątkowe, które są kompletne i zdatne do użytkowania - art. 16a ust. 1 ustawy z dnia 15.02.1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (tekst jedn. Dz. U. z 2000 r. nr 54, poz. 654 ze zm.). Obiekt znajdujący się w budowie, nie przyjęty jeszcze do użytkowania nie spełnia tego kryterium, a zatem nie może być zaliczony do środków trwałych.
Zgodnie z art. 16g ust. 1, pkt 1 wyżej cyt. ustawy za wartość początkową środków trwałych (...) uważa się w razie odpłatnego nabycia cenę ich nabycia.
W opisanej we wniosku sytuacji wartością początkową zakupionego budynku będzie cena nabycia określona w umowie, o ile oszacowana przez biegłego rzeczoznawcę wartość budynku nie odbiega od cen rynkowych.Przekazanie obiektu do użytkowania jako kompletnego i zdatnego do użytku składnika majątkowego będzie podstawą dokonywania odpisów amortyzacyjnych począwszy od pierwszego miesiąca następującego po miesiącu, w którym środek ten wprowadzony zostanie do ewidencji środków trwałych (art. 16h ust. 1 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych).

Powyższa interpretacja dotyczy stanu przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania postanowienia, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących.Nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.

Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia (art. 236 Ordynacji podatkowej).