Pytanie:

- w sprawie ewidencjonowania wpływów środków finansowych na fundusz remontowy Wspólnoty Mieszkaniowej.

Działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137 poz. 926 z późn. zm.), Naczelnik Urzędu Skarbowego w Bartoszycach w odpowiedzi na pismo z dnia 05 lipca 2004 r. (uzupełnione dnia 02 sierpnia 2004 r.) w sprawie ewidencjonowania wpływów środków finansowych na fundusz remontowy Wspólnoty Mieszkaniowej wyjaśnia, co następuje:

Zgodnie z art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową.

Wspólnota jako jednostka organizacyjna nie mająca osobowości prawnej podlega przepisom ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54 poz. 654 z późn. zm.). Zgodnie, z art. 9 ust. 1 wymienionej ustawy ...podatnicy są obowiązani do prowadzenia ewidencji rachunkowej, zgodnie z odrębnymi przepisami, w sposób zapewniający określenie wysokości dochodu (straty), podstawy opodatkowania i wysokości należnego podatku za rok.

Zasady prowadzenia rachunkowości wspólnot mieszkaniowych zostały określone w art. 29 ust. 1 ustawy o własności lokali, który stanowi, że ...zarząd lub zarządca, któremu powierzono zarząd nieruchomością wspólną, jest obowiązany do prowadzenia dla każdej nieruchomości wspólnej, ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej. Natomiast z treści art. 30 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy wynika, że zarządca obowiązany jest dokonywać rozliczeń wspólnoty poprzez rachunek bankowy.

Reasumując, z powyższych przepisów nie wynika wymóg posiadania przez Wspólnotę wyodrębnionego rachunku bankowego związanego wyłącznie z wpłatami na fundusz remontowy.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Bartoszycach potwierdza zatem słuszność zajętego przez Wspólnotę stanowiska zawartego w uzupełnionym piśmie w dniu 02 sierpnia 2004 r.