Pytanie:

Jednostka pyta czy dochody pochodzące z opłat członka Wspólnoty za korzystanie z punktu świetlnego w piwnicy i dodatkowych pomieszczeń (suszarnia, wózkownia), należących do zasobów mieszkaniowych Wspólnoty, a wykorzystywanych na cele mieszkaniowe, podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych.

Jednostka we wniosku, uzupełnionym pismem z dnia 29.06.2007 r. przedstawia, że pobiera opłaty od jednego z członków Wspólnoty Mieszkaniowej za korzystanie z punktu świetlnego w piwnicy i z dodatkowych pomieszczeń (suszarnia, wózkownia) należących do Jej zasobów mieszkaniowych. W/w opłaty naliczane są na podstawie zawartej między stronami umowy, a dodatkowe pomieszczenia zostały przeznaczone na cele mieszkaniowe.

Wnioskodawca pyta czy dochody pochodzące z opłat członka Wspólnoty za korzystanie z punktu świetlnego w piwnicy i dodatkowych pomieszczeń (suszarnia, wózkownia), należących do zasobów mieszkaniowych Wspólnoty, a wykorzystywanych na cele mieszkaniowe, podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych.

W opinii Podatnika dochody z tych tytułów nie podlegają opodatkowaniu, gdyż dotyczą one pomieszczeń wchodzących w skład budynku mieszkalnego i opłaty związane z nimi stanowią przychody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, a zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych są dochodami zwolnionymi z podatku dochodowego.

Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r., nr 54, poz. 654 ze zm.) obowiązującym od 1 stycznia 2007 r. wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Zatem opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych podlegają jedynie dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz dochody uzyskane z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi prowadzoną przez wspólnoty mieszkaniowe składają się wpływy z opłat pobieranych od właścicieli oraz pokrywane z nich koszty. Opłaty te skalkulowane są w takiej wysokości, aby pokrywały zarówno koszty utrzymania lokali mieszkalnych, jak i pozostałych pomieszczeń przynależnych do nich oraz koszty ich zarządzania (administracji). Wynika to z art. 13 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2000 r., nr 80, poz. 903 ze zm.), zgodnie z którym właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, a także uczestniczy w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej.

Biorąc powyższe pod uwagę, Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków - Stare Miasto uznaje stanowisko Podatnika za prawidłowe, ponieważ dochód uzyskany z opłat za punkt świetlny w piwnicy i za korzystanie z dodatkowych pomieszczeń (suszarnia wózkownia) jako uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi korzysta ze zwolnienia na mocy wymienionego wyżej art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Ponadto należy zwrócić uwagę na fakt, że w/w zwolnienie dotyczy wyłącznie tej części dochodu, która zostanie przeznaczona na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych Wspólnoty. (Jednostka w przedmiotowym wniosku nie określiła w sposób jednoznaczny na jakie cele przeznaczy w/w dochód).

Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę. Stosownie do art. 14b § 1 i 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.

Na powyższe postanowienie przysługuje zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie, za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków - Stare Miasto w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.