Pytanie:

Czy dochody z reklam umieszczonych na ścianie budynku Wspolnoty Mieszkaniowej stanowią dochód do opodatkowania?

Zgodnie z art. 17 ust.1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 z późn. zm.) wolne od podatku dochodowego są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi-w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Stosownie do wyżej cytowanego przepisu art.17 ust.1 pkt 44 ustawy o pdop (wprowadzonego art.1 ust.18 ustawy z dnia 16 listopada 2006r., o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych- Dz. U. Nr 217, poz. 1589) , od dnia 01.01.2007r. wolne od podatku dochodowego są jedynie dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów. W świetle powyższego zwolnione z opodatkowania są dochody, które spełniają jednocześnie następujące warunki:

• uzyskane zostały z gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz
• zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem tych zasobów.

Jednocześnie ww. przepis stanowi, iż zwolnienie nie dotyczy dochodów uzyskanych z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi bez względu na cel na jaki zostaną przekazane. Na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi, prowadzoną przez podatników, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 cytowanej ustawy podatkowej (jak wskazano w piśmie Ministra Finansów z dnia 22.12.2006r. znak DD6-8213-438/WK/06/339/391), składają się wpływy z opłat pobieranych od lokatorów (czynszów) oraz pokrywane z nich koszty.Przez zasoby mieszkaniowe należy rozumieć:

1. budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, jak w szczególności:
   • dźwigi osobowe i towarowe,
   • aparaty do wymiany ciepła,
   • kotłownie i hydrofornie wbudowane,
   • klatki schodowe,
   • strychy, piwnice, komórki,
   • garaże

2. pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj.:
   • budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej,
   • kotłownie i hydrofornie wolnostojące,
   • osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno-remontowe,

3. urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione, jak:
   • zbiorniki-doły gnilne, szamba,
   • rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej,
   • sieci elektroenergetyczne i telefoniczne,
   • budowle inżynieryjne (studnie itp.),
   • budowle komunikacyjne, jak: drogi osiedlowe, ulice, chodniki,
   • inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych, jak np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia.

Związane z wyżej wymienionymi budowlami (pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami opłaty-czynsze pobierane od lokatorów oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Stanowią one jednocześnie przychody i koszty podatkowe w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych( odpowiednio art. 12 i art. 15 ust. 1 z uwzględnieniem art. 16 ust. 1 ustawy). Uzyskany z tego tytułu dochód, zgodnie z cytowanym wcześniej art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, będzie wolny od podatku jeśli tylko zostanie przeznaczony na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. Mając powyższe na uwadze stwierdzić należy, iż dochód osiągnięty przez Wspólnotę Mieszkaniową z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, np. z wynajmu powierzchni reklamowych na budynkach podlegać będzie opodatkowaniu, nawet jeśli wpływy z tych reklam przeznaczone zostaną na fundusz remontowy Wspólnoty. Biorąc powyższe pod uwagę, zdaniem tutejszego organu stanowisko wnioskodawcy zawarte we wniosku uważa się za nieprawidłowe. Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia. Interpretacja ta nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.