|
Chcesz odszukać potrzebne Ci informacje z zakresu stosowania prawa podatkowego
szybciej, wygodniej i pewniej, bez reklam?
|
||||||||||
| Słowa kluczowe: dochód, gospodarowanie zasobami mieszkaniowymi | |
| Data: 2007-06-06 | |
 Pytanie:Czy dochody takie jak: odsetki od kwoty wymaganego wkładu spłacanego w ratach, odsetki od kwot należności za wymianę stolarki okiennej spłacanych w ratach, odsetki od pożyczki /spłata kredytu zaciągniętego na budowę/ zaciągniętej na budowę mieszkania, opłata za pierwszeństwo ustanowienia w trybie przetargu prawa do lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego - garażu, opłata roczna za obsługę administracyjną - członków oczekujących, opłaty za pobrane specyfikacje istotnych warunków zamówienia przygotowywane przez spółdzielnię na przetargi na roboty konserwacyjno - remontowe w budynkach mieszkalnych, opłaty za wynajem pomieszczenia ( chrzty, komunie ), przychody związane z wkładami nieodebranymi w terminie przez osoby uprawnione /na przykład przez spadkobierców po zmarłym użytkowniku mieszkania lub byłego użytkownika mieszkania, którego mieszkanie znalazło się w dyspozycji spółdzielni/, przychody związane z udziałami nieodebranymi w terminie przez osoby uprawnione /na przykład przez spadkobierców po zmarłym użytkowniku mieszkania lub byłego użytkownika mieszkania, który zbył prawo do mieszkania/, należności nieściągalne spisane z ksiąg z powodu przedawnienia, zwrot kosztów podatku od gruntów płaconego przez spółdzielnię, na którym stoją kotłownie, odsetki regulaminowe za nieterminowe regulowanie opłat od użytkowników lokali mieszkalnych i użytkowych bez względu na tytuł prawny do lokalu, odsetki ustawowe od użytkowników lokali mieszkalnych i użytkowych bez względu na tytuł prawny do lokalu, koszty procesu odzyskane od użytkowników lokali mieszkalnych i użytkowych bez względu na tytuł prawny do lokalu, koszty klauzuli odzyskane od użytkowników lokali mieszkalnych i użytkowych bez względu na tytuł prawny do lokalu, opłata komornicza odzyskana od użytkowników lokali mieszkalnych i użytkowych są dochodami z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które jeśli zostaną przeznaczone na utrzymanie tych zasobów będą wolne od podatku dochodowego od osób prawnych ?W dniu 14.03.2007 r. wpłynął do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Poddębicach wniosek podatnika o interpretację przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 535 ze zm.) w przedmiocie czy do dochodów wolnych od podatku dochodowego od osób prawnych należą niektóre dochody z działalności finansowej, pozostałej działalności operacyjnej i nadzwyczajnej spółdzielni : - odsetki od kwoty wymaganego wkładu spłacanego w ratach - odsetki od kwot należności za wymianę stolarki okiennej spłacanych w ratach - odsetki od pożyczki /spłata kredytu zaciągniętego na budowę/ zaciągniętej na budowę mieszkania - opłata za pierwszeństwo ustanowienia w trybie przetargu prawa do lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego - garażu - opłata roczna za obsługę administracyjną - członków oczekujących - opłaty za pobrane specyfikacje istotnych warunków zamówienia przygotowywane przez Spółdzielnię na przetargi na roboty konserwacyjno - remontowe w budynkach mieszkalnych - opłaty za wynajem pomieszczenia ( chrzty, komunie ) - przychody związane z wkładami nieodebranymi w terminie przez osoby uprawnione /na przykład przez spadkobierców po zmarłym użytkowniku mieszkania lub byłego użytkownika mieszkania, którego mieszkanie znalazło się w dyspozycji spółdzielni/ - przychody związane z udziałami nieodebranymi w terminie przez osoby uprawnione /na przykład przez spadkobierców po zmarłym użytkowniku mieszkania lub byłego użytkownika mieszkania, który zbył prawo do mieszkania/ - należności nieściągalne spisane z ksiąg z powodu przedawnienia - zwrot kosztów podatku od gruntów płaconego przez spółdzielnię, na którym stoją kotłownie - odsetki regulaminowe za nieterminowe regulowanie opłat od użytkowników lokali mieszkalnych i użytkowych bez względu na tytuł prawny do lokalu - odsetki ustawowe od użytkowników lokali mieszkalnych i użytkowych bez względu na tytuł prawny do lokalu - koszty procesu odzyskane od użytkowników lokali mieszkalnych i użytkowych bez względu na tytuł prawny do lokalu - koszty klauzuli odzyskane od użytkowników lokali mieszkalnych i użytkowych bez względu na tytuł prawny do lokalu - opłata komornicza odzyskana od użytkowników lokali mieszkalnych i użytkowych Zdaniem wnioskodawcy, skoro wymienione dochody są związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych i wynikają z prowadzonej działalności w zakresie gospodarki mieszkaniowej, należy je uznać za dochody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i zwolnić od podatku dochodowego od osób prawnych zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 535 ze zm.). Naczelnik Urzędu Skarbowego w Poddębicach, mając na uwadze opisany stan faktyczny, informuje, iż zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt. 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 535 ze zm.) wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych, prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Przez pojęcie zasoby mieszkaniowe należy rozumieć nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego, lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie. Biorąc pod uwagę powyższe pojęcie zasoby mieszkaniowe obejmuje: 1. budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, jak w szczególności: - dźwigi osobowe i towarowe - aparaty do wymiany ciepła - kotłownie i hydrofornie wbudowane - klatki schodowe - strychy, piwnice, komórki - garaże 2. pomieszczenia znajdując się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych: - budynki ( pomieszczenia ) administracji osiedlowej - kotłownie i hydrofornie wolnostojące - osiedlowe warsztaty ( zakłady ) konserwacyjno-remontowe 3. urządzenia i uzbrojenie terenow, na których znajdują się budynki wyżej wymienione jak: - zbiorniki-doły gnilne, szamba - rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej - sieci elektorenergetyczne i telefoniczne - budowle inżynieryjne ( studnie ) - budowle komunikacyjne, jak drogi osiedlowe, ulice, chodniki - inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych, jak np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia. Związane z wyżej wymienionymi budowlami (pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami opłaty (czynsze) oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Warunkiem zwolnienia z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych dochodu jest to, by źródłem tego dochodu była gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Dochód powstały z tego tytułu wolny będzie od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. Opodatkowaniu podlegać będzie dochód z działalności, która nie jest podstawową działalnością (gospodarka zasobami mieszkaniowymi) prowadzoną przez spółdzielnię mieszkaniową. Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny oraz obowiązujące przepisy dochody takie jak: - odsetki od kwoty wymaganego wkładu spłacanego w ratach - odsetki od kwot należności za wymianę stolarki okiennej spłacanych w ratach - odsetki od pożyczki /spłata kredytu zaciągniętego na budowę/ zaciągniętej na budowę mieszkania - opłata za pierwszeństwo ustanowienia w trybie przetargu prawa do lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego - garażu - opłata roczna za obsługę administracyjną - członków oczekujących - opłaty za pobrane specyfikacje istotnych warunków zamówienia przygotowywane przez Spółdzielnię na przetargi na roboty konserwacyjno - remontowe w budynkach mieszkalnych - opłaty za wynajem pomieszczenia ( chrzty, komunie ) - przychody związane z udziałami nieodebranymi w terminie przez osoby uprawnione /na przykład przez spadkobierców po zmarłym użytkowniku mieszkania lub byłego użytkownika mieszkania, który zbył prawo do mieszkania/ - należności nieściągalne spisane z ksiąg z powodu przedawnienia - zwrot kosztów podatku od gruntów płaconego przez spółdzielnię, na którym stoją kotłownie - odsetki regulaminowe za nieterminowe regulowanie opłat od użytkowników lokali mieszkalnych i użytkowych bez względu na tytuł prawny do lokalu - odsetki ustawowe od użytkowników lokali mieszkalnych i użytkowych bez względu na tytuł prawny do lokalu - koszty procesu odzyskane od użytkowników lokali mieszkalnych i użytkowych bez względu na tytuł prawny do lokalu - koszty klauzuli odzyskane od użytkowników lokali mieszkalnych i użytkowych bez względu na tytuł prawny do lokalu - opłata komornicza odzyskana od użytkowników lokali mieszkalnych i użytkowych |
|
| 2007-06-06 |