Pytanie:

Czy wydatkowanie przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości (której podatniczka była właścicielką krócej niż 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastapiło nabycie) w ciągu dwóch lat na zakup lokalu mieszkalnego od dewelopera - płatność w ratach, zwalnia od podatku dochodowego z tytułu sprzedaży, w przypadku gdy przeniesienie własności nastąpi po upływie dwóch lat od dnia sprzedaży?

Wnosząca zapytanie przedstawiła stan faktyczny, z którego wynika, iż wspólnie z mężem sprzedała 27.07.2004 r. lokal mieszkalny, zakupiony 12.04.2002 r. Po sprzedaży podatniczka i jej małżonek złożyli w urzędzie skarbowym oświadczenie, iż uzyskany przychód przeznaczą na zakup innej nieruchomości (każde stosownie do swojego udziału). Podatniczka postanowiła kupić mieszkanie u developera, z którym zawarła umowę przedwstępną. Przy podpisaniu umowy przedwstępnej zapłaciła 30 % wartości lokalu, a w miarę postępu robót budowlanych będzie wpłacać na rzecz developera następne raty. Do dnia 27.07.2006 r. podatniczka wydatkuje cały przychód uzyskany ze sprzedaży lokalu mieszkalnego. Jednakże przeniesienie własności ww. lokalu mieszkalnego może nastapić już po upływie 2 - letniego terminu.

Na tle takich okoliczności faktycznych podatniczka sformułowała stanowisko, że skoro wydatkuje cały przychód do dnia upływu 2 - letniego terminu wskazanego w ustawie, to nie powinna płacić zryczałtowanego podatku dochodowego.

Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Szczecinie udziela pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, według przedstawionego przez Wnioskodawczynię stanu faktycznego oraz stanu prawnego, obowiązującego w dacie zaistnienia opisanego zdarzenia.

Zastosowanie powołanych w sentencji przepisów i dokonanej oceny prawnej stanowiska Wnioskodawczyni, uzasadnia się następująco:

Art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a cyt. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, iż wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkit 8 lit. a - c, w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrebną nieruchomość lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem.

W przypadku nabycia lokalu mieszkalnego zawarcie umowy sprzedaży po upływie dwóch lat od dnia odpłatnego zbycia nieruchomości, nie stanowi przeszkody w zastosowaniu zwolnienia podatkowego, ponieważ dwuletni termin dotyczy daty wydatkowania przychodu, a nie daty zawarcia umowy sprzedaży.