Pytanie:

Czy opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlega przychód ze sprzedaży nieruchomości w celu uzyskania w zamian spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu albo budynku lub jego części?

Jak stanowi art. 14a § 1 ustawy Ordynacja podatkowa stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.
W myśl art. 14a § 4 cytowanej ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.

Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
d) innych rzeczy
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c), a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą sie do każdej z osób dokonujących zamiany.

Natomiast w oparciu o art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. b ww. ustawy podatkowej wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 w całości - jeżeli ich sprzedaż nastąpiła w celu uzyskania, w zamian za te nieruchomości lub prawa, spółdzielczego lokatorskiego prawo do lokalu albo budynku mieszkalnego lub jego części.

Biorąc powyższe uregulowania pod uwagę, Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Katowicach stwierdza, że jeżeli umowa przeniesienia własności nieruchomości i praw majątkowych wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) (sporządzona w formie aktu notarialnego) zostanie zawarta w celu uzyskania w zamian za te nieruchomości lub prawa, spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu albo budynku mieszkalnego lub jego części to przychód uzyskany ze sprzedaży będzie zwolniony z opodatkowania.

Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejszej interpretacji udzielono przyjmując za datę tego zdarzenia dzień wydania postanowienia a także stan prawny obowiązujący w tym dniu.