Pytanie:

Czy przychód ze sprzedaży nieruchomości przeznaczony w okresie dwóch lat od dnia dokonania sprzedaży na remont mieszkania służbowego - stróżówki korzysta ze zwolnienia w myśl art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ustawy o podatku dochodowego od osób fizycznych?

Jak stanowi art. 14a § 1 ustawy Ordynacja podatkowa stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. W myśl art. 14a § 4 cytowanej ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.

Ze skierowanego do tut. organu zapytania wynika, iż w dniach 28 kwietnia 2003 r. i 19 maja 2003 r. dokonał Pan sprzedaży dwóch nieruchomości położonych w S. przy ul. xxx. Następnie w Urzędzie Skarbowym w Zawierciu złożył Pan oświadczenie, iż przychód z ww. sprzedaży zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przeznaczy na cele mieszkaniowe.
Obecnie przychód z przedmiotowej sprzedaży przeznacza Pan na remont i modernizację lokalu stanowiącego część zabudowanej nieruchomości położonej w K. przy ul. xxx. Zabudowania wchodzące w skład nieruchomości są Pana własnością, a działka, na której są posadowione jest w Pana wieczystym użytkowaniu. Do stycznia 2003 r. budynki w całości służyły prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej.
Z kolei w dniu 31 stycznia 2003 r, decyzją nr xxx, Prezydent Miasta K. udzielił Panu pozwolenia na użytkowanie części pomieszczeń budynku administracyjno-biurowego jako mieszkanie służbowe-stróżówka. Decyzja ta została następnie uwzględniona w planie zagospodarowania przestrzennego w § 4 pkt 41.2, który otrzymał nowe brzmienie tj. "Na terenie oznaczonym symbolami xxx dopuszcza się możliwość realizacji mieszkania służbowego dla potrzeb zarządzania i ochrony obiektów". Od lutego 2003 r. wraz z żoną i córką zamieszkuje Pan w przedmiotowym lokalu.
Pana zdaniem przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, wydatkowany w ciągu dwóch lat na remont i modernizację zajmowanego przez Pana i rodzinę lokalu, będzie korzystał ze zwolnienia od podatku dochodowego na mocy art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zgodnie z art. 28 ust. 2 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podatek dochodowy od przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych ustala się w wysokości 10% uzyskanego przychodu i jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży na rachunek urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika, chyba, że podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczy na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a cytowanej ustawy podatkowej. W myśl art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a, ze zwolnienia od podatku korzysta przychód wydatkowany m.in.:
na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia dokonania sprzedaży, budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, gruntu albo prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, lub na nabycie prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej oraz na budowę, rozbudowę albo remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.
W powołanym powyżej przepisie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ustawy podatkowej, ustawodawca w sposób wyraźny wskazuje, iż ze zwolnienia od podatku dochodowego korzysta przychód ze sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych przeznaczony w okresie dwóch lat od dnia dokonania sprzedaży m.in. na remont lokalu mieszkalnego.

Z informacji zawartej w piśmie z dnia 18 marca 2005 r. wynika, że faktycznie zamieszkuje Pan w powyższym lokalu i jest on Pana własnością, a decyzją Prezydenta Miasta K. z dnia 31 stycznia 2003 r. zezwolono Panu jedynie na możliwość realizacji w części pomieszczeń budynku administracyjno-biurowego, mieszkania służbowego dla potrzeb zarządzania i ochrony obiektów. Z powyższego wynika zatem, że pomieszczenie wyodrębnione z budynku administracyjno-biurowego ma służyć zaspokojeniu potrzeb zarządzania i ochrony obiektów a nie potrzeb mieszkaniowych.

W związku z powyższym Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Katowicach nie podziela Pan stanowiska, iż przychód ze sprzedaży nieruchomości przeznaczony na remont zajmowanego przez Pana lokalu będzie korzystał ze zwolnienia wymienionego art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, albowiem nie został wydatkowany na remont lokalu mieszkalnego.

Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Pana oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Zgodnie z art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Postanowienie niniejsze, na mocy art. 143 § 1 i § 2 pkt 1 ww. ustawy Ordynacja podatkowa wydane zostało z upoważnienia Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Katowicach.

Stronie przysługuje prawo wniesienia zażalenia na niniejsze postanowienie do Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach (adres do korespondencji : Izba Skarbowa w Katowicach Ośrodek Zamiejscowy w Bielsku-Białej - 43-300?Bielsko-Biała ul. Traugutta 2a) w terminie 7 dni od dnia doręczenia rozstrzygnięcia.

Zażalenie wnosi się za pośrednictwem Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Katowicach. Zażalenie podlega opłacie skarbowej.