Pytanie:

Czy podatnik jest zobowiązany do zapłaty 10% podatku dochodowego z tytułu sprzedaży mieszkania nabytego na podstawie testamentu?

Do tutejszego organu podatkowego wpłynęło zapytanie opiekuna prawnego osoby całkowicie ubezwłasnowolnionej, czy przychód uzyskany ze sprzedaży mieszkania podlega opodatkowaniu 10% podatkiem dochodowym w sytuacji, gdy mieszkanie zostało nabyte przez osobę ubezwłasnowolnioną na podstawie testamentu z 1989r.

Pismem z dnia 21 stycznia 2005r. uzupełniono wniosek o znaki opłaty skarbowej, zajęto własne stanowisko w sprawie, złożono oświadczenie, ze w w/w sprawie nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sadem administracyjnym.

Ze stanu faktycznego przedstawionego przez podatnika wynika, że sprzedane mieszkanie nabyto w drodze dziedziczenia. Podstawę dziedziczenia stanowił testament z 1989r.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.a) ustawy z dnia 26 lipca 1991r o podatku dochodowym od osób fizycznych (j. t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródło przychodów stanowi odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a) - c) przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Z przepisu art. 28 ust 1 i 2 w/w ustawy wynika, że przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) nie łączy się z przychodami z innych źródeł, oraz że podatek od przychodu ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek płatny jest bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika.

Art. 21 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zawiera katalog zwolnień przedmiotowych. Na podstawie tego przepisu wolne od podatku są między innymi przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a)-c) w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny. (art. 21 ust. 1 pkt 32 lit.d) )

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że nieruchomość nabyta została w drodze spadku, zatem zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit.d), przychód uzyskany z jej sprzedaży nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym.

Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i przytoczonego w treści postanowienia, jest aktualna według stanu prawnego na dzień jej dokonania i do czasu zmiany stanu prawnego lub stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę.