Pytanie:

Czy podpisanie umowy notarialnej o ustanowieniu wspólnoty majątkowej na lokalu żony, na mocy której stanę się udziałowcem tego lokalu, będę mógł poniesione wydatki na jego remont i modernizację rozliczyć w ramach przepisu art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a)?

Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy oz dnia 26 lipca 1991 r. podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości (...) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży m. in. na remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

W myśl Kodeksu Rodzinnego i Opiekuńczego (...) Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa obejmująca ich dorobek. Dorobkiem małżonków są przedmioty majątkowe nabyte w czasie trwania wspólności ustawowej przez oboje małżonków lub przez jednego z nich. Odrębny majątek każdego z małżonków stanowią m. in. przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej. Małżonkowie mogą przez umowę wspólność ustawową rozszerzyć. Umowa powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

Jeżeli Państwo dokonacie przez umowę w formie aktu notarialnego rozszerzenia wspólności majątkowej o lokal mieszkalny, którego właścicielem jest żona, Pan stanie się współwłaścicielem lokalu. Przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości w części wydatkowanej na remont tego lokalu mieszkalnego będzie wolny od podatku dochodowego zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.