Pytanie:

Czy sprzedaż nieruchomości przed upływem pięcu lat nabyta w drodze darowizny będzie opodatkowana podatkiem dochodowym, jeżeli pieniądze otrzymane ze sprzedaży zostaną przeznaczone na zakup segmentu jednorodzinnego, którego odbiór nastapi w 2006 r.?

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym w 2004 r. (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), źródłem przychodu jest odplatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c. prawa wieczystego użytkowania gruntów,
d. innych rzeczy,
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c)
- przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy
- przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej osoby dokonującej zamiany.

Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym w 2004 r., wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2 a: w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Zgodnie z powołanym przepisem art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, kwota przychodu uzyskana ze sprzedaży mieszkania jest wolna od zryczałtowanego podatku dochodowego od sprzedaży, gdyż mieszkanie to zostało nabyte w drodze darowizny.