Istota interpretacji:

Czy, jeśli Wnioskodawczyni zdecyduje się na sprzedaż ww. gruntu, będzie podlegała podatkowi od osób fizycznych, czy jednak będzie miało miejsce zastosowanie przepisu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, tj. art. 21 ust. 1 pkt 32 w brzmieniu obowiązującym do końca 2006 r., który zwalnia z tego podatku?

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Dnia 7 września 2005 r. Zainteresowana stała się posiadaczem gospodarstwa rolnego o powierzchni 5,0160 ha, które nabyła w drodze umowy darowizny od swojej matki. Gospodarstwo składa się z trzech działek. Całość znajduje się w granicach miasta.

Wnioskodawczyni rozważa możliwość sprzedaży jednej z działek, dla której jest sporządzony plan ogólnego zagospodarowania przestrzennego zatwierdzony uchwałą rady miejskiej z dnia 28 marca 2008 r. Ww. plan wskazuje, iż jest to teren pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz teren pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami.

Zainteresowana podaje, iż zakupem ww. działki zainteresowany jest urząd miasta i gminy.

Ponadto, Wnioskodawczyni nadmienia, iż – jako osoba prowadząca gospodarstwo rolne – płaci podatek gruntowy dla ww. urzędu.

W związku z powyższym zadano następujące pytania.

1. Czy, jeśli Wnioskodawczyni zdecyduje się na sprzedaż ww. gruntu, będzie podlegała podatkowi od osób fizycznych, czy jednak będzie miało miejsce zastosowanie przepisu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, tj. art. 21 ust. 1 pkt 32 w brzmieniu obowiązującym do końca 2006 r., który zwalnia z tego podatku...
2. Czy Zainteresowana, jako rolnik, zmuszona będzie do zapłaty podatku od towarów i usług...
3. W jakiej wysokości (w ujęciu procentowym), w stosunku do kwoty uzyskanej ze sprzedaży, Wnioskodawczyni będzie zobowiązana do zapłaty podatków...

Tutejszy organ informuje, iż przedmiotem niniejszej interpretacji jest odpowiedź na pytanie dotyczące podatku dochodowego od osób fizycznych. Natomiast w zakresie podatku od towarów i usług w dniu 29 października 2009 r. wydane zostało odrębne rozstrzygnięcie nr ILPP2/443-1174/09-3/AD.

Zdaniem Wnioskodawczyni – w odniesieniu do podatku do dochodowego od osób fizycznych– w przedmiotowej sprawie powinno obowiązywać zwolnienie z podatku.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Na podstawie art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)–c) ww. ustawy, jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie:

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3. prawa wieczystego użytkowania gruntów,

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Przy rozpatrywaniu przedmiotowej sprawy, w kontekście zwolnienia od podatku dochodowego od osób fizycznych, istotne jest ustalenie momentu nabycia przez Zainteresowaną przedmiotowej nieruchomości.

Z przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego wynika, że Wnioskodawczyni otrzymała przedmiotową działkę od swojej matki w drodze darowizny dnia xx września 2005 r.

W związku z tym, w przedmiotowej sprawie będą miały zastosowanie przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym do końca 2006 r.

Ustawą z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588) zmieniono zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z art. 7 ust. 1 ww. ustawy zmieniającej do przychodu (dochodu) uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006 r., stosuje się zasady określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r.

Zgodnie z art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej (…).

Stosownie do art. 28 ust. 1 ustawy, przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł.

Podatek od przychodu, o którym mowa w wyżej powołanym ust. 1, ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika (art. 28 ust. 2 ww. ustawy).

Jednakże, stosownie do treści art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) – w całości

– jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Z przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego wynika, iż Zainteresowana w 2005 r. nabyła w drodze darowizny od matki gospodarstwo rolne, w skład którego wchodziła przedmiotowa działka. Wnioskodawczyni zamierza dokonać jej sprzedaży.

Reasumując, stwierdzić należy, iż przychód uzyskany ze sprzedaży działki, wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego nabytego w drodze darowizny w 2005 r. – korzysta ze zwolnienia przedmiotowego, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do końca 2006 r. Zatem na Zainteresowanej nie będzie ciążył obowiązek zapłaty podatku dochodowego do osób fizycznych z tytułu sprzedaży ww. działki.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu, ul. Ratajczaka 10/12, 61-815 Poznań, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.

Referencje