|
Chcesz odszukać potrzebne Ci informacje z zakresu stosowania prawa podatkowego
szybciej, wygodniej i pewniej, bez reklam?
|
||||||||||
| Słowa kluczowe: cele mieszkaniowe, przychód, spłata kredytu, spółdzielcze prawo do lokalu, sprzedaż, zwolnienie | |
| Data: 2009-09-03 | |
![]() Istota interpretacji:1)Czy dokonana przez kupującego w dniu 28 grudnia 2007 r. spłata (w wysokości 149 582,69 zł) kredytu bankowego zaciągniętego przez Wnioskodawczynię na zakup udziału w lokalu, o którym mowa w pkt. 1– stanowiąca rozliczenie ceny sprzedaży zbywanego przez Wnioskodawczynię udziału – bezpośrednio na rachunek banku kredytującego, korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.)? 2)Czy spłata kredytu zaciągniętego w dniu 07 grudnia 2007 r. przez Wnioskodawczynię (na zakup lokalu nr 4 położonego w L.) ze środków przelanych w dniu 28 grudnia 2007 r. przez nabywcę – z tytułu zbytego przez Wnioskodawczynię udziału we własności lokalu, o którym mowa w pkt. 1 – będzie zaliczona jako wydatek na spłatę kredytu, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.)?W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.
Łącznie z ww. lokalem nabyty został udział obejmujący 7165/2656633 części prawa użytkowania wieczystego działki gruntu nr o powierzchni 1 ha 291 m2oraz udział wynoszący 7165/2656633 części budynków znajdujących się na opisanej działce wraz z prawem własności wspólnych części i urządzeń służących do wspólnego użytku właścicieli lokali. Zainteresowana podaje, iż również te udziały zostały nabyte przez Nią i Jej późniejszego męża w częściach równych po 1/2. Umówiona cena zapłacona za opisany wyżej przedmiot umowy przez Wnioskodawczynię i Jej późniejszego męża wyniosła 229 551,96 zł, która to kwota została w całości zapłacona z kredytu zaciągniętego w banku wspólnie przez wyżej wymienione osoby. Na zakup ww. lokalu Wnioskodawczyni wraz swoim późniejszym mężem uzyskali kredyt hipoteczny denominowany w kwocie 49 573 euro. W dniu 30 kwietnia 2004 r., na skutek nieskorzystania przez Prezydenta Miasta W. z prawa pierwokupu, Zainteresowana wraz ze swoim późniejszym mężem, za kwotę 200 zł, nabyli – także w równych częściach – udział wynoszący 1/752 prawa użytkowania wieczystego działek gruntu oznaczonych numerami 1/1 i 2/1 o łącznej powierzchni 5 528 m2położonych obok budynku, w którym znajdował się nabyty lokal mieszkalny. Na ww. lokalu Wnioskodawczyni wraz ze swoim późniejszym ustanowili hipotekę zwykłą na rzecz banku w kwocie 49 573 euro zabezpieczającą spłatę kredytu oraz hipotekę kaucyjną na rzecz tego samego banku zabezpieczającą spłatę odsetek od ww. kredytu. W związku z powyższym zadano następujące pytania.
Zdaniem Wnioskodawczyni – zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – wolne od podatku dochodowego są także przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a, w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a), w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów. Zdaniem Wnioskodawczyni, zarówno przychód uzyskany na skutek przelewu dokonanego przez nabywcę sprzedawanego przez Nią udziału we własności lokalu opisanego w pkt 1 niniejszego wniosku na rachunek banku kredytującego z tytułu zapłaty części ceny sprzedaży, jak i przychód uzyskany w postaci przelewu na rachunek prywatny Wnioskodawczyni – w części wydatkowanej na spłatę kredytu zaciągniętego na nabycie spółdzielczego własnościowego lokalu mieszkalnegow L.– są wydatkami, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W opinii Zainteresowanej, wskazany powyżej przepis wiąże skutek prawny w postaci zwolnienia od opodatkowania z faktem przeznaczenia – na warunkach określonych w ww. ustawie – uzyskanych przychodów na cele wymienione w tymże przepisie. Ustawa nie ogranicza prawa do skorzystania z przedmiotowego zwolnienia w sytuacji, gdy przychód zostaje przeznaczony na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup zbywanej nieruchomości. Bez znaczenia jest data zaciągnięcia kredytu oraz to, której z nieruchomości (zbywanej czy nabywanej) spłacany kredyt dotyczy. Dla skorzystania z przedmiotowego zwolnienia bez znaczenia jest też forma dokonania tej spłaty, to jest, czy spłaty kredytu Wnioskodawczyni dokonała osobiście, czy też w Jej imieniu spłaty dokonał nabywca mieszkania. Na poparcie swojego stanowiska, Zainteresowana przywołuje wyroki sądów administracyjnych, jak również liczne interpretacje indywidualne wydane w imieniu Ministra Finansów. W tej sytuacji Wnioskodawczyni uważa, że:
W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe. Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku. Na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) – c) ww. ustawy, jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie:
– jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. W myśl art. 7 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588) do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych związanych z nieruchomościami, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006 r., stosuje się zasady określone w ustawie z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 01 stycznia 2007 r. Z uwagi na fakt, że lokal mieszkalny stanowiący przedmiot sprzedaży został nabyty w 2004 r., w niniejszej sprawie mają zastosowanie przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do dnia 31 grudnia 2006 r. Zgodnie z art. 28 ust. 1 i ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do dnia 31 grudnia 2006 r., przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł. Podatek od dochodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Zasada, o której mowa w ust. 2, nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) – art. 28 ust. 2a ww. ustawy. Jeżeli nie zostaną spełnione warunki, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e), podatek, co wynika z art. 28 ust. 3 ww. ustawy, jest płatny najpóźniej następnego dnia po upływie terminów określonych w tym przepisie wraz z odsetkami naliczanymi:
W terminie płatności podatku podatnik jest obowiązany złożyć deklarację według ustalonego wzoru (art. 28 ust. 4 ww. ustawy). Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu przed 1 stycznia 2007 r., wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a, w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:
Wyliczenie zawartych w ww. przepisie wydatków mieszkaniowych, których realizacja powoduje zwolnienie z opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości ma charakter wyczerpujący, a nie przykładowy. W myśl art. 21 ust. 2 pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przepisy art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy nie mają zastosowania, jeżeli przychód ze sprzedaży jest wydatkowany na nabycie gruntu lub udziału w gruncie, prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie, budynku, jego części lub udziału w budynku, a także na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, modernizację, adaptację lub remont budynku albo jego części – przeznaczonych na cele rekreacyjne. Istotne jest również, że zwolnienie określone przepisem art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ww. ustawy nie ma zastosowania do podatników, którzy odsetki od kredytu lub pożyczki odliczali lub odliczają na podstawie art. 26b ustawy. Z powyższego wynika, iż okolicznością decydującą o prawie do zwolnienia z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości i praw wymienionych w art. 10 ust 1 pkt 8 lit. a)-c), w części wydatkowanej na spłatę kredytu lub pożyczki, jest cel zaciągnięcia tego kredytu lub pożyczki. Należy podkreślić, że z treści art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym do końca 2006 r., jasno wynika, iż kredyt, na którego spłatę został przeznaczony przychód z odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego musi być kredytem zaciągniętym na cele mieszkaniowe, co z kolei powinno wynikać z treści umowy kredytowej. Jak wynika z przedstawionego opisu stanu faktycznego, Zainteresowana w 2004 r., będąc stanu wolnego, nabyła wraz ze swoim późniejszym mężem mieszkanie położone w W. ze środków pochodzących z kredytu. Następnie w 2007 r. małżonkowie dokonali sprzedaży przedmiotowego lokalu mieszkalnego wraz z przynależnym do tego lokalu prawem użytkowania wieczystego gruntu uzyskując z tego tytułu kwotę 670 000,00 zł. Kwotę 20 000 zł otrzymali zadatkiem, zaś kwota 650 000 zł została zapłacona w ten sposób, że kwota odpowiadająca zadłużeniu Wnioskodawczyni i Jej męża z tytułu kredytu zaciągniętego na zakup sprzedawanej nieruchomości w wysokości 149 582,69 zł została przelana przez nabywców na rachunek banku kredytującego w dniu 28 grudnia 2007 r., zaś pozostała kwota została przez nabywców przelana na wspólny rachunek bankowy Zainteresowanej i Jej męża. Pozostałe środki Wnioskodawczyni wraz z małżonkiem przeznaczyli na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup położonego w L. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Mając na uwadze przedstawiony we wniosku opis stanu faktycznego oraz powołane wyżej przepisy, stwierdzić należy, że przychód – przypadający na Wnioskodawczynię – uzyskany ze sprzedaży mieszkania, wydatkowany na spłatę kredytu zaciągniętego na jego zakup, korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r., o ile Zainteresowana jak i Jej mąż nie odliczali ani nie odliczają odsetek od kredytu na podstawie art. 26b ww. ustawy. Podkreślić przy tym należy, że Zainteresowana może skorzystać z ww. zwolnienia jednakże w odniesieniu do wydatków poniesionych na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele mieszkaniowe – w wysokości wskazanej w umowie kredytowej przypadającej do spłaty przez Zainteresowaną. Dla skorzystania z przedmiotowego zwolnienia bez znaczenia jest forma dokonania tej spłaty, tj. to czy spłaty kredytu Wnioskodawczyni dokonała osobiście, czy też w Jej imieniu dokonali tego nabywcy mieszkania. Pozostała kwota przychodu uzyskanego z tytułu sprzedaży mieszkania, wydatkowana na spłatę (w wysokości wskazanej w umowie kredytowej przypadającej do spłaty przez Zainteresowaną) kredytu zaciągniętego na nabycie lokalu mieszkalnego położonego w L., również korzysta ze zwolnienia przedmiotowego, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ww. ustawy. Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym. Odnosząc się do powołanych przez Wnioskodawczynię interpretacji indywidualnych organów podatkowych należy stwierdzić, iż wydane zostały w indywidualnych sprawach i nie mają zastosowania ani konsekwencji wiążących w odniesieniu do żadnego innego zaistniałego stanu faktycznego czy też zdarzenia przyszłego. Ponadto, tut. organ stwierdza, iż powołane przez Zainteresowaną wyroki sądów administracyjnych zostały wydane w indywidualnej sprawie i nie mają zastosowania ani konsekwencji wiążących w odniesieniu do żadnego innego zaistniałego stanu faktycznego czy też zdarzenia przyszłego. Końcowo, tut. organ pragnie nadmienić, iż zgodnie z art. 14b § 1 ww. ustawy Ordynacja podatkowa Minister właściwy do spraw finansów publicznych, na pisemny wniosek zainteresowanego, wydaje, w jego indywidualnej sprawie, pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną). Mając powyższe na względzie, należy stwierdzić, iż interpretacje prawa podatkowego wydaje się wyłącznie na pisemny wniosek zainteresowanego i tylko w jego indywidualnej sprawie. Z uwagi na to, że wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej stosowania przepisów ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych został złożony przez Wnioskodawczynię zaznacza się, iż interpretacja nie wywiera skutku prawnego dla Jej męża. Małżonek Zainteresowanej chcąc uzyskać interpretację indywidualną powinien wystąpić z odrębnym wnioskiem o jej udzielenie. Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym. Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi, ul. Piotrkowska 135, 90-434 Łódź, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno. |
|
| 2009-09-03 |
