Istota interpretacji:

Czy wydatkowana przez spółkę cywilną gotówka na zakup lokali mieszkalnych Wnioskodawca może do wysokości swojego procentowego udziału w spółce rozliczyć jako wydatki związane z zakupem nieruchomości mieszkalnych zgodnie ze zgłoszonym przez Wnioskodawcę oświadczeniem złożonym w Urzędzie Skarbowym?

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca, jako osoba fizyczna w 2007 r. dokonał zbycia nieruchomości – działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, nabytych przed 31 grudnia 2006 r. z majątku osobistego pozostając w związku małżeńskim, w którym obowiązywał i nadal obowiązuje ustrój ustawowej wspólności majątkowej nie zmieniony żadną umową majątkową małżeńską, ani orzeczeniem sądu.

Jednocześnie do Urzędu Skarbowego Zainteresowany złożył oświadczenie, że uzyskane przychody z wyżej wymienionej sprzedaży przeznaczy zgodnie z art. 21 ust 1 pkt 32 lit. a) i e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej nieruchomości związanej z budownictwem mieszkaniowym.

Wnioskodawca jest jednocześnie wspólnikiem spółki cywilnej prowadzącej działalność gospodarczą m.in. w zakresie obrotu nieruchomościami na własny rachunek (wynajem). Spółka zawarła umowę z firmą deweloperską na zakup lokali mieszkalnych przeznaczonych na wynajem.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy wydatkowaną przez spółkę cywilną gotówkę na zakup lokali mieszkalnych Wnioskodawca może do wysokości procentowego udziału w spółce rozliczyć jako wydatki związane z zakupem nieruchomości mieszkalnych zgodnie ze zgłoszonym przez Zainteresowanego oświadczeniem, złożonym w Urzędzie Skarbowym...

Zdaniem Wnioskodawcy, ze względu na to, że spółka cywilna zobowiązana jest jedynie do prawidłowego ustalania należnego zobowiązania podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych, a wszelkie konsekwencje i skutki prawne tego podatku ponoszą wspólnicy – osoby fizyczne, jak również majątek spółki jest własnością jej wspólników, zdaniem Wnioskodawcy kupione przez spółkę lokale mieszkalne są również własnością Zainteresowanego do wysokości posiadanego procentowego udziału w spółce. Wnioskodawca uważa więc, że skoro kupione prze spółkę lokale są jego własnością, może je przeznaczyć na rozliczenie swojego zobowiązania podatkowego, do którego jest zobowiązany na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32, zgodnie ze złożonym przez Wnioskodawcę oświadczeniem.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za nieprawidłowe.

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a, 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, źródłem przychodu jest odpłatne zbycie

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2. wynikającego z przydziału spółdzielni mieszkaniowych prawa do domu jednorodzinnego,
3. prawa wieczystego użytkowania gruntów,

jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. W przypadku zamiany okres ten odnosi się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Zgodnie z art. 7 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588) do przychodu z odpłatnego zbycia określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nieruchomości i praw majątkowych nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do 31 grudnia 2006 r. stosuje się zasady określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2007 r.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Wnioskodawca, jako osoba fizyczna w 2007 r. dokonał zbycia nieruchomości – działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, nabytych przed 31 grudnia 2006 r. Wnioskodawca jest jednocześnie wspólnikiem spółki cywilnej prowadzącej działalność gospodarczą m.in. w zakresie obrotu nieruchomościami na własny rachunek (wynajem). Spółka zawarła umowę z firmą deweloperską na zakup lokali mieszkalnych przeznaczonych na wynajem.

Zgodnie z art. 28 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł.

W myśl art. 28 ust. 2 podatek od przychodu, o którym mowa w ust. 1, ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika.

Natomiast zgodnie z art. 28 ust. 2a zasada, o której mowa w ust. 2 zdanie drugie, nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e).

Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:

• na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
• na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
• na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,
• na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
• na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne - własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

Zgodnie z ww. przepisami przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości (…) należy wydatkować (…). Natomiast zapytanie Wnioskodawcy brzmi: "Czy wydatkowana przez spółkę cywilną gotówka (…)".

W związku z powyższym biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny oraz przytoczone przepisy prawa podatkowego stwierdzić należy, że wydatkowana przez spółkę cywilną gotówka na zakup lokali mieszkalnych nie może być rozliczona przez Wnioskodawcę jako wydatki związane ze zgłoszonym przez Zainteresowanego oświadczeniem, bowiem na zakup lokali nie były wydatkowane przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości przez Wnioskodawcę.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gorzowie Wielkopolskim, ul. Dąbrowskiego 13, 66-400 Gorzów Wielkopolski po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.