Interpretacje podatkowe



Chcesz odszukać potrzebne Ci informacje z zakresu stosowania prawa podatkowego szybciej, wygodniej i pewniej, bez reklam?
Pobierz program Interpretacje Podatkowe, natychmiastowe przeszukiwanie pełnego zbioru ponad 141 tysięcy interpretacji na Twoim komputerze. Również bez połączenia z Internetem.

Decyzja w sprawie interpretacji prawa podatkowego, sygnatura: ZP1-4160/59/2006

Autor: Izba Skarbowa w Lublinie Ośrodek Zamiejscowy w Zamościu   
Słowa kluczowe: spłata kredytu, ulga mieszkaniowa
Data: 2006-10-31
Pobierz darmowy program PIT 2011/2012

Pytanie:

Czy wydatek pochodzący z przychodu ze sprzedaży nieruchomości przeznaczony w części na spłatę kredytu z odsetkami zaciągnietego na cele mieszkaniowe przed dniem uzyskania przychodu korzysta ze zwolnienia na podstawie art 21 ust. 1 pkt 32 lit e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?


DECYZJA

Na podstawie art. 54 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz.U. Nr 153, poz. 1270 z późn.zm.) oraz art. 14b § 5 pkt l ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) i art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) w związku ze skargą wniesioną w dniu 2 października 2006r. do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego za pośrednictwem Dyrektora Izby Skarbowej na decyzję z dnia 28.08.2006r. ZP 1-4117/1/5/2006 odmawiającą zmiany zaskarżonego postanowienia wydanego przez Naczelnika Urzędu Skarbowego z dnia 13.06.2006r. znak DD/406/28/06 w zakresie interpretacji prawa podatkowego - postanawiam uwzględnić skargę w całości,uchylić decyzję Dyrektora Izby Skarbowej z dnia 28.08.2006r Nr ZP1-4117/1/5/2006 i zmienić postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego z dnia 13.06.2006r. Nr DD/406-28/06 w sposób następujący:
-art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000r. Nr 14, poz.176 z późn.zm.) nie ogranicza prawa skorzystania ze zwolnienia od podatku w sytuacji, gdy uzyskany ze sprzedaży nieruchomości przychód przeznaczony zostaje na spłatę kredytu zaciągniętego na jej nabycie bądź wybudowanie.

UZASADNIENIE

Dyrektor Izby Skarbowej decyzją z dnia 28.08.2006r. Nr ZP1-4117/1/5/2006 zaskarżoną do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego odmówił zmiany zaskarżonego postanowienia wydanego przez Naczelnika Urzędu Skarbowego z dnia 13.06.2006r. znak DD/406-28/06 w zakresie interpretacji prawa podatkowego. W wyniku ponownej analizy akt sprawy orzekam jak w sentencji decyzji z następujących względów:Przychody (dochody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw do nieruchomości opodatkowane zostały podatkiem zryczałtowanym, który zgodnie z art. 28 ust. 2 ustawy, ustala się w wysokości 10% przychodu uzyskanego ze sprzedaży. Podatek płatny jest bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Stosownie do art. 28 ust. 2a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zasada o której mowa w ust. 2 zdanie drugie nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lita. a)-c), którzy w terminie 14 dnia od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e).Na podstawie treści w/w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym, od osób fizycznych (Dz.U. z 2000r. Nr 14,póz. 176 z późm.zm.) wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a) - c) z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a), w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów. Zaś cele lit. a) cytowanego artykułu to:
-na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem
- na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
- na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowębudynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,
- na budowę, rozbudowę, nadbudowę przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego półózonych na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej,
- na budowę, rozbudowę, nadbudowę przebudowę lub adaptację - na cele mieszkaniowe-własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lub niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej.

Z wniosku o udzielenie pisemnej interpretacji wynika, iż Skarżący w dniu 29.08.2002r aktem notarialnym rep. A 2197/02 nabył nieruchomość składającą się z działki gruntu o pow. 601 m kw, zabudowanej m.in. parterowym budynkiem mieszkalnym murowanym za cenę 140.000 zł. Na zakup w/w nieruchomości został udzielony przez BP-H PBK SA kredyt hipoteczny w 114.250,60 zł oraz na nadbudowę poddasza i remont w/w budynku kredyt hipoteczny w kwocie 40.979,20 zł - łącznie 155.229,80 zł. W dniu 10.05.2006r. aktem notarialnym rep. A 2763/06 w/w nieruchomość została sprzedana za cenę 200.000,00 zł, z czego Skarżący otrzymał 40.000 zł, a reszta ceny sprzedaży w kwocie 160.000 zł została przeznaczona na spłatę w/w zadłużenia hipotecznego. Zdaniem Skarżącego przychody ze sprzedaży nieruchomości przeznaczone na spłatę kredytu na zakup tej nieruchomości wolne są od podatku dochodowego. Stanowisko Skarżącego w przedmiotowej sprawie jest prawidłowe.

Przepisy art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) stanowią, iż warunkiem skorzystania ze zwolnienia jest to, aby kredyt lub pożyczka zaciągnięte zostały w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej mających siedzibę na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej przed dniem uzyskania tych przychodów.Powyższy przepis wiąże skutek prawny w postaci zwolnienia od opodatkowania z faktem przeznaczenia i wydatkowania - w warunkach określonych w ustawie - uzyskanych przychodów na cele w tym przepisie wymienione. Ustawa nie ogranicza prawa do skorzystania ze zwolnienia od podatku dochodowego w sytuacji, gdy uzyskany ze sprzedaży nieruchomości przychód zostanie przeznaczony na spłatę kredytu zaciągniętego na jej nabycie.

Biorąc pod uwagę powyższe uznaję za słuszne zarzuty podniesione przez Skarżącego w skardze do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego i orzekam jak w sentencji.
2006-10-31
 

Sponsorem tej strony jest producent programu TaxMachine, wydajnego i prostego w obsłudze programu księgowego.