Istota interpretacji:

Zwolnienie z opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości otrzymanej w drodze darowizny i podzielonej na działki budowlane, w oparciu o art. 21 ust. 1 pkt 32 lit.d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Na podstawie umowy darowizny z dnia 24 października 2005 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem otrzymała od rodziców niezabudowaną działkę gruntu rolnego. W dniu 19 września 2007 r. Burmistrz Miasta poinformował pisemnie Zainteresowaną o możliwości wglądu do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta. Po przekształceniu gruntu przez urząd miasta pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, zostanie wydzielone 11-12 działek. Korzystając z zaistniałej sytuacji, Wnioskodawczyni wraz z mężem rozważają możliwość sprzedaży 2-3 działek pod zabudowę mieszkaniową. Pozostała część działki nadal byłaby wykorzystywana na zaspokojenie własnych potrzeb.

Ponadto Zainteresowana wyjaśnia, iż mąż prowadzi działalność gospodarczą polegającą na świadczeniu usług ogrodniczych, która nie jest związana z obrotem nieruchomościami. Dodatkowo Wnioskodawczyni nadmienia, iż działka od momentu darowizny stanowi majątek osobisty Jej oraz męża i nie jest wykorzystywana na cele związane z prowadzoną firmą.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Jaki jest, na tle przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego, zakres zastosowania przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w przypadku ewentualnego odpłatnego zbycia nieruchomości...

Zdaniem Wnioskodawczyni, przychód uzyskany z ewentualnej sprzedaży wydzielonych w przyszłości działek budowlanych nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

W ocenie Zainteresowanej wynika to z treści art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2006 r. Nr 217, poz. 1588), który stanowi, że do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) nabytych do dnia 31 grudnia 2006 r. stosuje się zasady określone w ww. ustawie, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 01 stycznia 2007 r. Natomiast stosownie do art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym w 2006 r. wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) w całości, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie :

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3. prawa wieczystego użytkowania gruntów,

jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W myśl art. 7 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2006 r. Nr 217, poz. 1588) do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do 31 grudnia 2006 r. stosuje się zasady określone w tej ustawie w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2007 roku.

Przepis art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r. stanowił, że wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a)-c), jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Jednakże warunkiem koniecznym jest, aby odpłatne zbycie nieruchomości i praw majątkowych nie następowało w wykonywaniu działalności gospodarczej.

Pojęcie działalności gospodarczej zostało zdefiniowane w art. 5a pkt 6 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z tym przepisem, za pozarolniczą działalność gospodarczą uważa się działalność zarobkową wykonywaną w sposób zorganizowany i ciągły, prowadzoną we własnym imieniu i na własny lub cudzy rachunek, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4 - 9.

Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że przedmiotowa nieruchomość stanowi majątek osobisty Wnioskodawczyni oraz Jej męża i wykorzystywana jest do celów rolniczych. Ponadto Zainteresowana wyjaśniła, iż grunt nie jest wykorzystywany w prowadzonej działalności gospodarczej i nie obejmuje ona swym zakresem obrotu nieruchomościami.

Reasumując, należy stwierdzić, iż ewentualny przychód uzyskany z odpłatnego zbycia podzielonej nieruchomości, nabytej przez Wnioskodawczynię w drodze darowizny, nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym do dnia 31 grudnia 2006 r.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Ponadto informuje się, że w przedmiocie udzielenia pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w dniu 30 kwietnia 2008 r. została wydana interpretacja indywidualna nr ILPP1/443-132/08-4/AI

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.

Referencje