Pytanie:

Czy całość kwoty ze sprzedaży działki budowlanej przeznaczona na spłatę kredytu hipotecznego, a tym samym na cele budowlane a w kolejnych etapach na budowę, jest zwolniona z płacenia podatku od tej sprzedaży?

Działając na podstawie art. 216 oraz art. 14a § 1 i 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 z późn. zm. ), art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a), art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz.176 z późn. zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Przemyślu po rozpatrzeniu wniosku - Pana P. z dnia 06.03.2007 r. w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu stosowania prawa podatkowegopostanawia uznać stanowisko przedstawione we wniosku za prawidłowe

Pismem z dnia 06.03.2007 r. wnioskodawca - Pan P. zwrócił się prośbą o interpretację przepisów z zakresu prawa podatkowego. W przedstawionym piśmie zwrócono się z pytaniem: "czy całość kwoty ze sprzedaży działki budowlanej przeznaczona na spłatę kredytu hipotecznego, a tym samym na cele budowlane a w kolejnych etapach na budowę, jest zwolniona z płacenia podatku od tej sprzedaży?" We wniosku wnioskodawca przedstawił następujący stan faktyczny:

• w 2006 r. zakupił, na rynku wtórnym nieruchomość w postaci działki budowlanej objętą planem zagospodarowania przestrzennego o pow. ok. 15,5 ara,
• na zakup ww. nieruchomości został zaciągnięty kredyt hipoteczny pod tą konkretną nieruchomość,
• obecnie chce podzielić działkę na 2 mniejsze (po ok. 7,5 ara) i jedną z tych części odsprzedać jednocześnie całość kwoty ze sprzedaży przeznaczyć na spłatę kredytu,
• w kolejnym etapie chciałby zwiększyć pozostałą część kredytu o kwotę niezbędną do budowy domu.

Wnioskodawca przedstawił swoje stanowisko w sprawie twierdząc, że jest zwolniony z płacenia podatku dochodowego od sprzedaży wydzielonej części nieruchomości, gdyż kwota ze sprzedaży ma być przeznaczona na spłatę kredytu, którym w chwili obecnej jest objęta nieruchomość, a tym samym na cele mieszkaniowe.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Przemyślu uznaje stanowisko przedstawione we wniosku za prawidłowe.

Zgodnie z art. 10 ust.1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późń. zm.) źródłem przychodów jest m.in. odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Stosownie natomiast do przepisów art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) cyt. ustawy wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży min. na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego.

Ponadto zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) cyt ustawy, wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a), w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w cyt art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania przychodów.

Powyższy przepis wiąże skutek prawny w postaci zwolnienia od opodatkowania z faktem przeznaczenia - w warunkach określonych w ustawie- uzyskanych przychodów na cele w tym przepisie wymienione. Ustawa nie ogranicza przy tym prawa do skorzystania ze zwolnienia od podatku w sytuacji, gdy uzyskany ze sprzedaży nieruchomości przychód przeznaczony zostaje na spłatę kredytu zaciągniętego na jej nabycie bądź wybudowanie.

A zatem biorąc pod uwagę powyższe uregulowania prawne oraz przedstawiony stan faktyczny Naczelnik Urzędu Skarbowego w Przemyślu stwierdza, iżw przypadku dokonania przez Pana sprzedaży części działki budowlanej, przychód uzyskany z tego tytułu przeznaczony na spłatę kredytu wraz z odsetkami zaciągnięty na zakup działki budowlanej, będzie korzystał ze zwolnienia zawartego w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.