Chcesz odszukać potrzebne Ci informacje z zakresu stosowania prawa podatkowego
szybciej, wygodniej i pewniej, bez reklam?
Pobierz program Interpretacje Podatkowe, natychmiastowe przeszukiwanie pełnego zbioru ponad 141 tysięcy interpretacji na Twoim komputerze.
Również bez połączenia z Internetem.
Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego, sygnatura: DG/4111-7/415-2/07/DO/JT/2007
|
Autor: Pierwszy Urząd Skarbowy w Gdyni
|
|
Słowa kluczowe: najem, odszkodowania, ogólne zasady opodatkowania
|
|
Data: 2007-02-28 |
|
Pytanie:Czy odszkodowanie przyznane właścicielowi lokalu mieszkalnego na podstawie wyroku sądu z tytułu nidostarczenia przez gminę lokalu socjalnego eksmitowanemu najemcy, podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych
POSTANOWIENIENa podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jedn. Dz. U. z 2005 r Nr 8 poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 03.01.2007 r. uzupełnionym pismem z dnia 19.01.2007 r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych przychodów uzyskanych z najmu nieruchomości stwierdzam, że: Stanowisko przedstawione w tym wniosku jest nieprawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.UZASADNIENIEW dniu 03.01.2007 r. wpłynął do tutejszego organu podatkowego wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie. Zgodnie z przedstawionym we wniosku stanem faktycznym, Podatniczka jest współwłaścicielką lokalu mieszkalnego, zajmowanego przez lokatora na podstawie decyzji administracyjnych. Wyrokiem sądu najemca lokalu otrzymał nakaz eksmisji i jednocześnie sąd orzekł o przyznaniu dla tej osoby lokalu socjalnego z zasobów gminy. W związku z niedostarczeniem przez gminę lokalu socjalnego, sąd zasądził od gminy na rzecz Podatniczki określoną kwotę pieniężną, wypłacaną miesięcznie aż do czasu dostarczenia tego lokalu. Wg wyjaśnień zawartych w uzupełnieniu wniosku, kwota ta stanowi różnicę między czynszem jaki Podatniczka otrzymywałaby na wolnym rynku a płaconym przez najemcę z nakazu administracyjnego. Zdaniem Podatniczki zasądzona kwota stanowi odszkodowanie w rozumieniu przepisów art. 18 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów (...) i nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Rozpatrując powyższy wniosek Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Gdyni w oparciu o przedstawiony stan faktyczny i stanowisko wnioskodawcy w świetle obowiązujących przepisów prawa podatkowego stwierdza co następuje:Zgodnie z treścią art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu ustawy obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007r. (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku. Katalog źródeł przychodów został określony w art. 10 ust.1 powołanej ustawy z dnia 26 lipca 1991 r., przy czym jako odrębne źródło przychodów został wymieniony między innymi najem w art. 10 ust. 1 pkt 6. Przychodami między innymi, jak stanowi zapis art. 11 ust. 1 ustawy, są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym, pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń. Z opisanej we wniosku sytuacji wynika, iż z mocy wyroku sądu gmina zobowiązana była wypłacić na rzecz Podatniczki określoną wyrokiem kwotę pieniężną z tytułu niedostarczenia eksmitowanemu lokatorowi lokalu socjalnego. Jak stanowi przepis art. 21 ust. 1 pkt 3b ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu ustawy obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r. (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 z późn. zm.) wolne od podatku dochodowego są odszkodowania otrzymane na podstawie wyroku lub ugody sądowej do wysokości określonej w tym wyroku, z wyjątkiem: a) odszkodowań otrzymanych w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, b) dotyczących korzyści, które podatnik mógłby osiągnąć, gdyby mu szkody nie wyrządzono. Z literalnego brzmienia powołanych wyżej przepisów jednoznacznie wynika, że nie wszystkie odszkodowania otrzymywane przez osoby fizyczne są wolne od podatku dochodowego. Zakres zwolnienia wynikający z bezpośredniego brzmienia art. 21 ust.1 pkt 3b ustawy obejmuje tylko odszkodowania za tzw. szkodę rzeczywistą, czyli poniesione straty, a nie dotyczy utraconych korzyści. Zdaniem tut. organu, odszkodowanie przyznane Pani na mocy wyroku sądu, obejmuje spodziewane korzyści z tytułu umowy najmu, która zostałaby zawarta, gdyby lokal nie był nadal zajmowany przez byłego lokatora. Przepisy prawa przyznają właścicielowi/współwłaścicielowi prawo do roszczenia o odszkodowanie, które obejmuje rekompensatę utraconych korzyści, jakie właściciel/współwłaściciel uzyskałby gdyby lokal wynajął. W świetle powyższych regulacji prawnych otrzymane odszkodowanie nie korzysta ze zwolnienia od podatku dochodowego, o którym mowa w przepisach art. 21 ust. 1 pkt 3b cytowanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż przepis ten wyłącza możliwość zwolnienia z opodatkowania odszkodowania dotyczącego korzyści, które podatnik mógłby osiągnąć gdyby mu szkody nie wyrządzono. Ze stanu faktycznego przedstawionego w piśmie wynika, że odszkodowanie stanowiące różnicę między czynszem jaki otrzymywałaby Podatniczka na wolnym rynku a płaconym przez najemcę z nakazu administracyjnego, jest związane z Jej roszczeniem o rekompensatę (utracone korzyści), zatem odszkodowanie to w całości podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.Jednocześnie należy wskazać, że kwoty odszkodowania zasądzone Podatniczce wyrokiem sądowym, stanowią przychód z innych źródeł, o którym stanowią przepisy art. 10 ust.1 pkt 9 w związku z art. 20 ust.1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Uzyskany przychód z powyższego tytułu należy wykazać w zeznaniu rocznym za rok podatkowy, w którym otrzymano kwoty odszkodowania. W myśl przepisów art. 45 ust.1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zeznanie, według ustalonego wzoru o wysokości osiągniętego dochodu ( poniesionej straty ) w roku podatkowym, winno zostać złożone w terminie do 30 kwietnia roku następującego po roku podatkowym. Biorąc pod uwagę powyższe, uznano że przedstawione przez Panią własne stanowisko w przedmiotowej sprawie jest nieprawidłowe.
|
|
2007-02-28
|
|
