Pytanie:

Czy środki uzyskane ze sprzedaży lokalu mieszkalnego i przeznaczone na budowę nowego lokalu mieszkalnego będą zwolnione od podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ?

Stan faktyczny sprawy.

W 2001 r. podatnik nabył wspólnie z żoną w drodze kupna lokal mieszkalny .W marcu 2006 r. małżonkowie sprzedali lokal mieszkalny.Uzyskane pieniądze przeznaczone zostały na spłatę kredytu oraz na adaptację strychu na cele mieszkaniowe.

Stanowisko podatnika przedstawione we wniosku.

Przychód uzyskany ze sprzedaży lokalu mieszkalnego przeznaczony na budowę nowego lokalu mieszkalnego podlega zwolnieniu od podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt.32 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych .

Ocena stanu faktycznego i stanowiska podatnika na podstawie przepisów prawa podatkowego.

Zgodnie z art. 7 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa oraz o zmianie niektórych innych ustaw, wnioski o wydanie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego w sprawach indywidualnych , w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym do dnia 1 lipca 2007 r. podlegają rozpatrzeniu na podstawie przepisów ustawy obowiązujących do dnia 31.12.2006 r. ( Dz. U z 2006 r. nr. 217poz. 1590 ).

W związku z nabyciem lokalu mieszkalnego w 2001 r. , w powyższej sprawie na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw mają zastosowanie przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych obowiązujące do dnia 31.12.2006 r. ( Dz. U z 2006 r. nr. 217 poz. 1588 ).

Zgodnie z art.10 ust.1 pkt. 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych , odpłatne zbycie lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną własność (......) jest źródłem przychodu jeżeli sprzedaż nie wynikała z prowadzonej działalności gospodarczej w tym zakresie i dokonana została przed upływem pięciu lat , licząc ten okres od końca roku kalendarzowego , w którym nastąpiło nabycie .

W rozumieniu art.10 ust. 1 pkt. 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych , sprzedaż lokalu mieszkalnego w 2006 r. nabytego w 2001 r. oznacza , że sprzedaż nastąpiła przed upływem pięciu lat i jest źródłem przychodu .

W przypadku stwierdzenia na podstawie art.10 ust. 1 pkt. 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, że odpłatne zbycie lokalu mieszkalnego (.....)jest źródłem przychodu , przychód uzyskany z tej sprzedaży może być zwolniony od podatku dochodowego w całości lub w części jeżeli w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży wydatkowany zostanie na cele mieszkaniowe wymienione w art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a lub lit. e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych .

Przeznaczenie części przychodu uzyskanego ze sprzedaży lokalu mieszkalnego na budowę nowego lokalu mieszkalnego , który powstał z adaptacji strychu spełnia warunki do zwolnienia od podatku dochodowego określone w art.21 ust. 1 pkt. 32 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zwolnienie od podatku dochodowego dotyczyć będzie kwoty faktycznie wydatkowanej na budowę własnego lokalu mieszkalnego.